شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/5/23 مصوبه جلسه مورخ 1401/8/10 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران در خصوص "مطالعات مکانیابی و طرح جامع شهرک دولتی مسکونی اعتمادیه در شهرستان شهریار به مساحت 342 هکتار، را در چهارچوب دستورالعمل ترویج شهرک سازی کشور (مصوب مورخ 1399/2/8 شورای عالی) و در راستای تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن" مورد بررسی قرار داد و ضمن عنایت به صورتجلسه مورخ 1402/2/17 کمیته فنی شماره یک، با مکانیابی شهرک مذکور موافقت و مقرر نمود؛ طرح جامع شهرک با اعمال اصلاحات زیر پس از تایید دبیرخانه شورای عالی جهت ادامه فرآیند و گردشکار بر اساس دستورالعمل ترویج شهرک سازی به ستاد شهرک سازی ابلاغ شود:
1 - با عنایت به محدودیت شدید عرضه زمین در استان تهران و همسو با تصمیمات قرارگاه مسکن وزارت راه و شهرسازی سقف جمعیت پذیری شهرک تا حداکثر سقف ممکن (30000 نفر) افزایش یابد.
2 - الگوی سکونت غالب در شهرک مسکونی 4 طبقه با رعایت ملاحظات عدم اشراف موثر بر پادگان نظامی آجا خواهد بود. با این حال استفاده از سایر مدل های سکونت کم تراکم تر، به جهت حفظ کیفیت فضایی شهرک نیز ضروریست که این قطعات حسب نیاز در سایر فرآیند های عرضه زمین از جمله اجرای آیین نامه مولدسازی دارایی های دولت، مورد استفاده قرار میگیرد.
3 - با عنایت به عبور 3 خط لوله گاز از مجاورت شرقی محدوده شهرک و خطرپذیری بالای آن، رعایت فاصله 500 متر (شامل حریم ایمنی و حریم خطرزایی) خطوط لوله گاز از کلیه مستحدثات شهرک ضروری است. در این فقره لازم است حریم ایمنی 250 متر به طور کامل از محدوده شهرک حذف و باقیمانده حریم مذکور یا از محدوده خارج و یا تحت کاربری های فاقد مستحدثه نظیر نوار سبز حفاظتی مورد استفاده قرار گیرد.
4 - ضمن رعایت حریم و بستر مسیل های عبوری مطابق استعلام جدید از شرکت آب منطقه ای، مقرر شد آبراهه اصلی عبوری از مرکز شهرک با تقویت بدنه شهری در طرفین آن به عنوان عنصر سازمان دهنده فضا در تمام طول مسیر مورد استفاده قرار گیرد. همچنین لازم است نقشه نحوه مدیریت و هدایت آب های سطحی به عنوان یکی از اسناد طرح تهیه شود.
5 - بر اساس مکاتبه و تاکید معاون محترم وزیر نیرو در امور آب و آبفا و مدیرعامل شرکت مدیریت منابع آب ایران، تامین آب شهرک صرفاً از محل مدیریت مصرف آب شرب شهرهای مجاور، جایگزینی پساب و کاهش هدررفت آب تامین خواهد شد.
6 - آثار احتمالی سطحی و زیرسطحی میراثی بر اساس اعلام نظر وزارت میراث فرهنگی با کاربری میراث تاریخی در طرح شهرک لحاظ شود.
7 - نظر شرکت شهرک های صنعتی استان در خصوص عدم تداخل با شهرک ها و نواحی صنعتی مصوب اخذ شود.
8 - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی و نحوه اتصال شهرک به معبر مواصلاتی موجود در شمال (جاده قدیم پرندک) با رعایت ملاحظات پادگان نظامی آجا به تایید شورای ترافیک استان برسد.
9 - تامین سطوح و سرانه های خدماتی مطابق مصوبه مورخ 1389/3/10 شورای عالی پیرامون تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها الزامی است.
10 - تعارضات احتمالی مالکیتی با ارتش جمهوری اسلامی ایران از سوی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح مورد پیگیری قرار گیرد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای مصوبه شورای عالی اسناد طرح جامع شهرک با اعمال اصلاحات مذکور در اسرع وقت جهت ابلاغ به ستاد شهرک سازی در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو