در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار می رساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1392/11/07 طرح جامع شهر رویان را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1391/10/21 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان مازندران به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرارداد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1- عناوین کاربری های پیشنهادی مطابق طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1389/03/10 شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح گردد.
2- حد محدوده جنوب شهر به معبر 20 متری پیشنهادی، نهر موجود و حریم شهر ایمنی کمربندی بسته و تدقیق گردد (از شرق به غرب) و اراضی زراعی از محدوده شهر خارج گردد.
3- در نقشه پهنه بندی حریم کاربری خوابگاهی حذف و پهنه وضع موجود (زراعی) تبدیل گردد.
4- در نقشه پهنه بندی حریم پهنه سکونت (روستاها) حذف و به نقطه تبدیل گردد (نمایش گرافیکی).
5- اراضی جنگلی از پهنه حریم خارج گردد.
6- ضوابط ویژه بلند مرتبه سازی بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه گردد.
7- در جدول ضوابط و مقررات مسکونی طرح، حد نصاب تفکیک در تراکم کم، متوسط و زیاد به ترتیب 200، 300 و 400 متر مربع اصلاح گردد. ضمناً عرض گذر (شبکه دسترسی) نیز در هریک از تراکم های مسکونی لحاظ گردد.
مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانه های ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبت و ابقاء میگردد. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1405) معادل 10850 نفر در محدوده ای به وسعت 528 هکتار شامل کاربری های مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 20/5 نفر در هکتار) و حریمی به مساحت 1950 هکتار و به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان رسیده بود. ضروری می داند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیر بنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرایند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازم الاجرای یاد شده توسط شهرداری و سایر دستگاه های ذی ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مالاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر رویان بیش از بیش فراهم گردد. خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذی ربط رسانیده شود. همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده 42 آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق الذکر، در موعد مقرر (حداکثر 45 روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجراء ابلاغ گردد.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی