مطالبه همزمان بهای روز ملک تملک شده توسط دولت و اجرت المثل ایام تصرف

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/24
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: طرح همزمان دعوای مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط دولت و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف فاقد وجاهت است؛ زیرا با تملک ملک توسط دستگاه دولتی، رابطه مالکیت مالک با ملک قطع می‌شود؛ بنابراین مطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک خصوصی فاقد وجاهت است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/22

رای دادگاه

در خصوص دادخواست آقای ه. ح. فرزند م. با وکالت خانم ه.س. ح.ل. و وکالت بعدی آقای ر. غ. به طرفیت 1 - نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی ایران 2 - بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به خواسته 1 - پرداخت بهای عادله سه دانگ از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی --- - 88 واقع در بخش --- --‌- مقوم به 51 میلیون ریال 2 - مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مذکور از 1 - 1 - 1370 لغایت اجرای حکم مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه --- - 119 - 1435 و همچنین دعوی آقای ه. ح. فرزند م. با وکالت خانم ه.س. ح.ل. به طرفیت شرکت عمران توسعه گران پیشگام به شماره ثبت 77115095 به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای سه دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح پرونده کلاسه --- - 119 - 237 . به این شرح که وکیل خواهان بیان داشته: خواهان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکر بوده که توسط خواندگان تصرف شده و از ابتدای سال 1370 با شهرک سازی در ملک خواهان و املاک متعدد اطراف آن ؛ امکان وضع ید خواهان بر آن نبوده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله پاسخ استعلام ثبتی که تصریح داشته سند رسمی سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور به نام خواهان ثبت و صادر شده است و با توجه به نظر هیات سه نفره کارشناسی در خصوص تعیین قیمت سه دانگ ملک مذکور به میزان 000 - 000 - 160 - 2 ریال و نظر کارشناسی در خصوص تعیین میزان اجرت المثل از تاریخ 1 - 1 - 1370 لغایت 1 - 1 - 1394 به میزان 000 - 860 - 328 ریال که پس از ابلاغ به طرفین در مهلت مقرر قانونی از اعتراضی که کارشناسی مجدد را ایجاب نماید مصون مانده است و با توجه به نظر کارشناسی مبنی بر تصرف مالکانه ملک خواهان توسط بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران و دفاعیات خواندگان و نتیجه قرار معاینه محلی که مبین تصرف ملک توسط بنیاد تعاون ارتش می‌باشد و عدم ارائه دلیل و دفاعی موثری از سوی بنیاد تعاون ارتش که بی حقی خواهان را اثبات نماید و نظر به اینکه تصرف بنیاد مذکور در ملک خواهان برابر مقررات نبوده و با احداث شهرک ملک خواهان قابل وضع ید وی نیست بنابراین دادگاه دعوی خواهان را نسبت به بنیاد تعاون ارتش ثابت تشخیص داده و مستنداٌ به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان به طرفیت 1 - نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی ایران و 2 - شرکت عمران توسعه گران پیشگام به شماره ثبت 77115095 را صادر و اعلام می داردو مستندا به مواد 307 ، 308 ، 311 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به پرداخت مبلغ 000 - 000 - 160 - 2 ریال بابت بهای ملک خواهان به نرخ روز و مبلغ 000 - 860 - 328 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف در ملک خواهان از تاریخ 1 - 1 - 1370 لغایت 1 - 1 - 1394 و مبلغ 200 - 777 - 49 ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ 000 - 000 - 65 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 480 - 999 - 51 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص بخش دیگر از خواسته خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل از تاریخ 1 - 1 - 94 لغایت اجرای حکم نظر به عدم امکان جلب نظر کارشناسی و تصرفات خوانده تا تاریخ اجرای حکم بنا بر این رسیدگی به دعوی در این بخش برابر مقررات نبوده و مستنداٌ به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. اجرای حکم منوط به پرداخت الباقی هزینه دادرسی توسط خواهان به میزان 200 - 737 - 47 ریال و ابطال الباقی تمبر مالیاتی حق الوکاله توسط وکیل خواهان به میزان 974 - 184 ریال می‌باشد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی- علی نجفی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/24

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به طرفیت آقای ه. ح. باوکالت آقای ر.غ. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/22 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن محکومیت به پرداخت 2/160/000/000 ریال بهای روز سه دانگ از ششدانگ ملک موضوع پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به انضمام خسارات دادرسی مربوطه مصداق هیچ یک از جهات احصاء شده در ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نیست و جوابیه واحد ثبتی محل و دادنامه شماره --- - 92/5/16 شعبه محترم --- دیوان عدالت اداری و صورتمجلس تامین دلیل استنادی تجدیدنظرخوانده در دلالت به تعلق ملک به تجدیدنظرخوانده و تصرف و تملک تجدیدنظرخواه نسبت به آن کفایت دارد، فلذا دادگاه مستندا به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مزبور را تایید می‌نماید و لیکن تجدیدنظرخواهی بنیاد مزبور راجع به محکومیتش به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از 70/1/1 به بعد که مبلغ 328/860/000 ریال تعیین شده وارد است چه اینکه تملک تجدیدنظرخواه موجب قطع رابطه مالکیت تجدیدنظرخوانده نسبت به آن شده و شعبه محترم پنجم دیوان عدالت نیز استحقاق وی نسبت به قیمت ملک را احراز و تایید نموده لذا به استناد مواد 197 و 348 - بندهای ج و ه- و 358 از همان قانون و مفهوم ماده 473 قانون مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته در این قسمت حکم بر بطلان دعوای تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/05/24

رای اصلاحی

نظر به اینکه در دادنامه شماره --- - 1394/11/24 این دادگاه مشخصات خانم ه.س. ح.ل. به عنوان وکیل دیگر تجدیدنظرخوانده آقای ه. ح. از قلم افتاده و مراتب وکالت از ناحیه ریاست محترم شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به عنوان صادر کننده رای تجدیدنظرخواسته طی نامه شماره 950015 - 95/5/4 تایید شده است لذا مستندا به مواد 360 و 309 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با الحاق نام مشارالیها به عنوان وکیل مشارالیه دادنامه صدرالاشاره اصلاح می‌گردد. این رای نیز قطعی و ارائه رونوشت از رای اصلی بدون آن ممنوع است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی