شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه مورخ 1401/5/24 طرح ساماندهی و توسعه اراضی دره حسنک (پردیس شمسه تهران) که در راستای تکلیف مقرردر بند 5 مصوبه مورخ 1397/6/19 شورای عالی به منظور احیاء یکپارچگی سازمان فضایی و عملکردی، همچنین به جهت ارتباط ماهوی و ساختار طبیعی محدوده طرح با رود دره فرحزاد و تعدیل میزان بارگذاری در آن تهیه شده است را پیرو مصوبه کمیسیون ماده 5 شهر تهران (بند 1 صورتجلسه شماره 618 کمیسیون ماده پنج مورخ 1399/12/4 شهر تهران) و جلسات مورخ 1401/5/12، 1401/5/19 و بازدید مورخ 1401/5/18 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:
الف : کلیات
1 - همسو با مصوبه شماره 618 کمیسیون ماده 5 با انتزاع اراضی و املاک واقع در حوزه 4 مصوبه شماره 533 مورخ 1393/9/24 کمیسیون از محدوده طرح ساماندهی و اقدام در آنها مطابق با ضوابط و مقررات یکپارچه طرح تفصیلی موافقت شد. لذا طرح ساماندهی جدید دره حسنک مشتمل بر سه حوزه خواهد بود.
2 - حریم و بستر مسیل حسنک و قنوات متداخل با محدوده طرح مجدداً از شرکت آب منطقه ای استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع بدون هرگونه بارگذاری در اسناد طرح منعکس شود.
3 - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح به تایید شورای ترافیک شهر تهران برسد.
4 - معبر سواری اختصاصی پیشنهادی برای مجموعه فرهنگی تصویری (آیمکس) حذف و نحوه تامین دسترسی سواره به پارکینگ پیشنهادی طرح در مجاور مجموعه مذکور در کمیته معابر شهر تهران با تاکید بر حفظ حداکثری درختان موجود، حداکثر انتفاع سایر پلاک های واقع در طرح از معبر جدید، و عدم هرگونه اخلال در ترافیک جنوب به شمال محور یادگار امام، تعیین تکلیف شود.
ب : بارگذاری درحوزه های سه گانه طرح بر اساس نقشه و جداول مصوب در کمیسیون ماده 5 با اعمال اصلاحات به شرح زیرمورد تائید قرار گرفت:
5 - در حوزه شماره2:
1 - 5 - حذف تراکم اختصاصی به زیرحوزه D و E و انتقال تراکم معادل آن به زیرحوزه های B و C و K و یا سایر زیر حوزه های واقع در حوزه های 1یا 3.
2 - 5 - تخصیص سطح اشغال مد نظر برای زیرحوزه های I و J، (30 درصد و 4 طبقه) صرفاً در حاشیه معبر پیشنهادی واقع در شمال حوزه 2
3 - 5 - فعالیت های قابل استقرار در زیرحوزه های موسوم به پردیس اقامت (I) و پردیس سلامت (J) و پردیس غذا (K)، صرفاً مصادیق گردشگری عمومی (مطابق آیین نامه مصوب هیات وزیران) و فعالیت قابل استقرار در زیرحوزه (L) صرفاً پارکینگ عمومی خواهد بود.
4 - 5 - باقیمانده عرصه حوزه 2 به عنوان پارک عمومی تجهیز شده مقیاس شهری در طرح تثبیت میشود و مطابق ضوابط پهنه G111 طرح تفصیلی تهران، حداکثر تراکم قابل احداث درآن 6 % و حداکثر سطح اشغال آن 3 % خواهد بود که به صورت پراکنده به احداث فضای خدماتی مربوطه اختصاص خواهد یافت.
6 - در حوزه شماره3:
1 - 6 به منظور دستیابی به پلازای شهری مناسب، در زیرحوزه L تراکم قدرالسهم شهرداری حذف و مستحدثات در سهم شهرداری در این زیرحوزه محدود به پارکینگ عمومی و میدان میوه و تره بار در تراز همکف خواهد بود.
2 - 6 پیشنهاد طرح مربوط به تغییر استفاده از زیربنا در حال احداث در زیرحوزه M از پارکینگ عمومی به اداری با توجه به مجاورت ایستگاه مترو میدان کتاب مشروط به تحقق شروط زیر مورد تایید قرار گرفت:
• احداث بنا صرفاً در حد پروانه صادره قبلی و عدم افزایش زیربنا
• تامین پارکینگ مورد نیاز زیربنای اداری جدید علاوه بر پارکینگ های مصوب و مندرج در پروانه قبلی در طبقات زیر
• تامین دسترسی زیرگذر از ایستگاه مترو میدان کتاب به خود بنا و فضای پلازای شهری واقع در زیرحوزه (L) و نیز معبر شهری موسوم به 18متری مطهری توسط مالک
ج : لازم می داند تاکید نماید اصلی ترین عایدی شهر از اجرای این طرح تحقق پارک عمومی در حوزه 2 و حفظ سطوح سبز موجود در این عرصه در تداوم باغات واقع در روددره فرحزاد است. از آنجا که بر اساس پیشنهادهای این طرح منابع درآمدی قابل توجهی برای شهرداری ایجاد خواهد شد، لازم است با دخالت و نظارت مستمر شورای اسلامی شهر تهران، ساز و کار لازم برای هدایت کلیه عواید حاصل از اجرای این طرح به تملک عرصه پارک عمومی شهری اتخاذ گردد. بدیهی است هرگونه انحراف از این امر و تخصیص درآمدهای قابل توجه ایجاد شده به هزینه های جاری شهرداری عملاً منجر به حذف کامل این عرصه ارزشمند در آتی خواهد شد.
د : به پیشنهاد سازمان پدافند غیرعامل مقرر شد با توجه به اهمیت عرصه های سبز و بازپروژه و کارکرد موثر آنها در موقع بحران پیوست پدافند غیرعامل توسط شهرداری تهران تهیه و به تایید سازمان پدافند غیرعامل برسد.
ه : همچنین هرگونه اقدام بر اساس این مصوبه، صرفا پس از ابلاغ اسناد و مدارک طرح با اعمال اصلاحات مذکور توسط دبیر شورای عالی مجاز خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و دستور اقدام اعلام میشود. خواهشمند است دستور فرمایید مدارک طرح بر اساس نظر شورای عالی تهیه و جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود. انعکاس دوره ای نتایج به منظور استحضار اعضای محترم شورای عالی از روند اقدامات انجام شده موجب امتنان است.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد