تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه وکیل به موجب وکالتنامه، اقدام به فروش ملک کند؛ دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن باید به طرفیت موکل اقامه شود؛ زیرا مسئولیت رد ثمن متوجه موکل است؛ بنابراین اقامه دعوی به طرفیت وکیل مسموع نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/12
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان س.الف. س. با وکالت خانم س.س. س. و آقای ج. س.الف. به طرفیت خوانده آقای ع.الف. خ. با وکالت آقای م. ث.ق.ج. به خواسته اعلام بطلان معامله مورخ 74/10/2 و مطالبه ثمن با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات قانونی مقوم به مبلغ 51/000/000 ریال به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواهان به موجب مبایعه نامه عادی فوق یک قطعه زمین به مساحت 250 مترمربع مشاع از سه دانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به نشانی فرحزاد را ازخوانده خریداری نموده و کل ثمن معامله به مبلغ 25/000/000 ریال را پرداخت کرده ولی خوانده نسبت به تنظیم سند اقدام نکرده که باطرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به لحاظ عدم تعلق مال به خوانده رد میگردد و با توجه به تعلق مال به غیر تقاضای اعلام بطلان معامله و استردادکل ثمن به نرخ روز به انضمام خسارات و غرامات وارده را دارد. وکیل خوانده دفاعا اعلام داشته بطلان معامله در مورد فقدان شرایط صحت و موارد مذکور درمواد 348 و 353 قانون مدنی میباشد و موکل با مالک رسمی قرارداد داشته است. و ازنامبرده وکالت رسمی داشته است و چون مالک رسمی طرف دعوی قرارنگرفته دعوی رد شده است.لذا باعنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده نظر به این که به موجب وکالت نامه رسمی به شماره 789812 - 70/8/29 دفترخانه 64 تهران خوانده از خانم س. ف. الف. وکالت درفروش اموال را داشته است و نظر به این که خوانده درقرارداد،مورخ 74/10/2 اعلام داشته طبق وکالت فوق مبادرت به فروش مورد معامله مینماید و اشاره به وکالت نامه رسمی درمبایعه نامه عادی حکایت از عدم مالکیت خوانده بررقبه منظور دارد و به فرض بطلان معامله و ضرورت استردادثمن و خسارات لازم بوده که دعوی به طرفیت موکل وکالتنامه مزبور طرح گرددزیرا وکیل مربوطه (وکالتنامه رسمی فوق) به نیابت ازموکل خود مبادرت به اخذ ثمن نموده و ازاین رو در صورت وجود مسئولیت رد ثمن این ضمان متوجه موکل و کالتنامه میباشد و درمانحن فیه دعوی به نحو صحیح و به طرفیت مالک رسمی وموکل مربوطه مطرح نگردیده است لذاقرار عدم استماع دعوی فوق را صادرو اعلام مینماید.قرارصادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمود شیروان
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/20
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.الف. س. با وکالت آقای ج. س.الف. و خانم س.س. س. به طرفیت آقای ع.الف. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/12 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی آقای تجدیدنظرخواه مبنی بر اعلام بطلان معامله موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 74/10/2 و مطالبه ثمن با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات قانونی قرار عدم استماع دعوی به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت مالک رسمی ملک بر اساس پاسخ استعلام ثبتی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده، نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار میشود.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی