تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که فسخ یا اقاله قرارداد مشارکت، پس از فروش آپارتمان صورت پذیرفته باشد، به صحت مبایعه نامه آپارتمان خللی وارد نمی شود.
در خصوص دعوی ع. ف. با وکالت ع.گ.ص. به طرفیت ر. ک. و ک. ک.ع.ن. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی یک باب آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی از...اصلی قطعه یک تفکیکی مفروض از 718 فرعی بخش --- تهران به انضمام پارکینگ قطعه یک و انباری قطعه --- به شرح دادخواست تقدیمی دادگاه با توجه به مجموع محتویات پرونده خصوصا ملاحظه قرارداد تنظیمی به شماره مضبوط در پرونده که حکایت از وقوع بیع صحیح شرعی دارد و با عنایت به اینکه خوانده نیز دفاع موثری به عمل نیاورده و به لحاظ قانونی نیز در صورت وقوع بیع صحیح شرعی متعاملین به کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم میباشند لهذا دادگاه با توجه به مراتب خواسته خواهان را موجه و ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 10 - 219 - 220 - 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و انتقال و تنظیم سند رسمی موضوع دعوی طبق قرارداد و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره غیابی است ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی است.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانعلی اصغر کردستی
در خصوص واخواهی ر. ک. با وکالت ی. ن. به طرفیت علی ف. با وکالت ع.گ.ص. و نیز به طرفیت ک. ک.ع.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/9/5 صادره از این دادگاه که مشتمل است بر محکومیت واخواه به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی به شرح دادنامه غیابی دادگاه با توجه به مجموع محتویات پرونده نظربه اینکه در این مرحله از رسیدگی واخواه دلیل ومدرکی که موجبات وهن و نقض دادنامه اصداری را فراهم نماید ارائه نکرده است لهذا دادگاه با توجه به مراتب ضمن رد واخواهی مشارالیه دادنامه معترض عنه را عینا تایید و ابرام مینماید.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانعلی اصغر کردستی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ر. ک. باوکالت آقای ی. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/24 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن واخواهی مشارالیه نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/9/5 که براساس آن حکم به الزام تجدیدنظرخواه وخوانده دیگرآقای ک. ک.ع.ن. به حضوردردفترخانه وانتقال و تنظیم سندرسمی یکباب آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی...اصلی به نام تجدیدنظرخوانده آقای ع. ف. صادرشده ردگردیده ودادنامه معترض عنه عیناٌ تایید شده است. نظربه اینکه دراین مرحله ازدادرسی ازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادو اعتراض موجه ومدللی که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید، ارائه و عنوان نگردیده است و برمبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در رسیدگی به موضوع و صدور حکم و رعایت موازین قانونی وتشریفات دادرسی، خدشه وخللی مترتب نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته مطابق دلائل موجود در پرونده وفق مقررات قانونی صادرگردیده است و با توجه به اینکه اولاٌ: تاریخ مبایعه نامه تنظیمی در رابطه با آپارتمان مذکور 89/10/23 بوده و قراردادمشارکت اولیه در تاریخ 86/3/29 منعقد و فسخ و اقاله قرارداد مشارکت ثانویه مورد ادعای تجدیدنظرخواه در تاریخ 90/12/19 و 13 ماه پس ازفروش آپارتمان صورت پذیرفته است وبا وصف اقاله نیز 400 متر مذکورمحاسبه و تحویل شریک و سازنده شده است ثانیا:تجدیدنظرخواه پس ازگذشت چندین سال از تنظیم مبایعه نامه فیمابین خوانده دوم آقای ک. ک.(سازنده آپارتمانها وشریک تجدیدنظرخواه) وتجدیدنظرخوانده آقای ع. ف. و اطلاع ازآن و تصرف تجدیدنظرخواه ازاسفند 89 نسبت به مورد معامله و عدم ارائه دفاعیه دررابطه ادعای تجدیدنظرخوانده مبنی بردریافت هزینه های زیباسازی و اسنادی ازقبیل شناسنامه و کارت ملی خریداران جهت انتقال سند ادعای فضولی بودن معامله آپارتمان را مطرح نموده است درحالی که برفرض پذیرش فضولی بودن معامله اقدامات مذکورتنفیذ عملی مبایعه نامه میباشد ثالثا:تجدیدنظرخواه براساس قراردادمشارکت دوم مبادرت به واگذاری 400 مترمربع آپارتمان ازسهم خود ازپلاک ثبتی شماره.../ 718 به شریک خود آقای ک. ک.ع.ن. نموده تا آن را بفروش رسانده و درجهت ساخت ملک مورد مشارکت هزینه نمایدو لذا معامله فضولی نبوده است رابعاٌ: آپارتمان مورد معامله که درطبقه اول واقع شده است قابل تطبیق برسهم تجدیدنظرخواه و 400 مترمربع مذکوردرطبقه اول هم میباشد و با عنایت به اینکه ایرادتجدیدنظرخواه درحدی نیست که موجب علم به وجود اشتباه در حکم مزبورگردد لذا اعتراض قابل انطباق با جهات مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد درنتیجه دادگاه به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده حکم تجدیدنظرخواسته راتاییدواستوار مینمایداین رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهرانرئیس و مستشار
حمزه شریعتی - سیدحسین حسینیان