تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تغییر فعالیت از سوپرمارکت به سوپر میوه، در عرف، تغییر شغل محسوب نمی شود؛ بنابراین درخواست تخلیه به علت مذکور قابل پذیرش نیست.
در خصوص دعوی م. م.س. با وکالت م. ن. و م. الف.الف. وکلاء دادگستری به طرفیت و. م.ن. به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره یک باب مغازه به علت تغییر شغل بدین شرح که وکلاء خواهان در ایضاح خواسته مرقوم داشته اند: موکل اینجانبان آقای م. م.س. که مالک یک باب مغازه به مساحت تقریبی 120 متر مربع جزء پلاک ثبتی....... بخش...... تهران واقع در......... میباشد مغازه مرقوم را در مورخ 1359/09/28 به موجب اجاره نامه عادی تنظیمی به خانم و. م. بابت سوپر مارکت اجاره داده است اما مدتی قبل موکل متوجه گردیده که نامبرده بدون رضایت موکل قسمتی از مغازه را به نمایندگی بیمه...... و قسمت دیگر را به صافکاری و نقاشی تبدیل نموده و از شکل سوپر مارکت قید شده در اجاره نامه تغییر شغل داده است نظربه اینکه خوانده مرقوم طبق قرارداد مواد اجاره را جهت شغل سوپر مارکت اجاره نموده حق تغییر شغل را نداشته و علیرغم این محدودیت حسب تامین دلیل صورت گرفته از شورای حل اختلاف شغل خود را تغییر داده است و لذا طبق بند 7 ماده 14 از قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 تقاضای تخلیه عین مستاجره به جهت تغییر شغل را بانضمام کلیه خسارات وارده از قبیل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارند خوانده علیرغم ابلاغ قانونی احضار به وسیله نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار...... مورخ 1392/07/11 حضور نداشته لایحه ای نیز ارسال ننمودهاند لذا دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و ضمائم پیوست آن خصوصا اجاره نامه مورخ 1359/09/28 و قرار تامین دلیل مورخ 1392/02/03 مبنی بر تغییر شغل خوانده و مصون بودن دعوی خواهان از هر گونه تعرض از سوی خوانده دعوی خواهان را وارد و مقرون به صحت دانسته مستندا به بند 7 ماده 14 از قانون روابط موجر و مستاجر سال 1354 و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1359/09/28 و پرداخت مبلغ 121/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام مینماید رای اصداری غیابی و قابل واخواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه صادر کننده رای و پس از آن ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
محمود پور متقی
رای دادگاه
در خصوص واخواهی و. م.ن. با وکالت ع. ج. وکیل دادگستری به طرفیت م. م.س. با وکالت م. الف.الف. و م. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/09/26 نظربه اینکه از سوی واخواه دلائل و مدارکی که موجب نقض دادنامه فوق الذکر باشد ارائه نگردیده و لذا دادگاه واخواهی واخواه را وارد نداسته ضمن تائید حکم صادره حکم به رد واخواهی واخواه صادر و اعلام مینماید رای اصداری حضوری و قابل تجدیدنظر خواهی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
محمود پور متقی
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم و. م.ن. به طرفیت آقای م. م.س. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/26 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که متضمن تایید دادنامه غیابی شماره 1145 مورخ 1393/09/26 شعبه مزبور مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1359/09/28 و پرداخت خ س. ت دادرسی میباشد با عنایت به بررسی اوراق پرونده نظر به اینکه اولا تامین دلیل استنادی تجدیدنظرخوانده دلالت بر فعالیت مغازه به شغل دیگری نمیباشد و وجود ابزار آلات در مغازه بدون فعالیت دلالت بر تغییر شغل نمینماید و ثانیا شاهد معرفی شده از سوی تجدیدنظرخوانده در این مرحله خود مالک دو دانگ پلاک موضوع دعوی بوده و گواهی وی به استناد ماده 241 قانون آیین دادرسی مدنی فاقد ارزش و اعتبار قانونی است ثالثا فعالیت فعلی در مغازه متنازع فیه به صورت سوپر میوه بوده که در عرف تغییر شغل محسوب نمی گردد و دلیل مقتضی بر تحقق تغییر شغل توسط تجدیدنظرخواه ارائه نگردیده است و دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به مراتب فوق صادر گردیده است مستندا به مواد 348 و 358 از قانون یاد شده ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به رد دعوی نخستین صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی