صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1384/10/02
برگزار شده توسط: استان یزد/ شهر یزد
موضوع
مقایسه حق کسب و پیشه و تجارت مطروحه در قانون سال 1376 با سرقفلی مندرج در قانون سال 1356
پرسش
در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 فقط از سرقفلی صحبت شده است. با توجه به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 که از حق کسب و پیشه و تجارت صحبت شده است. اولاً - آیا حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی موضوع قانون سال 1376یکی است؟ ثانیاً - اگر یکی نیست آیا در قانون سال 1376 چیزی به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت داریم؟
نظر هیئت عالی
از نظرلغت و معنی حق کسب و پیشه با سرقفلی اختلاف دارد و اصولاً حق کسب و پیشه در اثر اقدامات و عملیات مستأجر و در ارتباط با مشتری و رفتار حسنه و فروش اجناس بیعیب و یا تخصص مستأجر در کاری که مستأجر انجام میدهد به مرور زمان ایجاد میشود ولی سرقفلی ارتباطی با حق کسب و پیشه ندارد. عموماً هنگام اجاره مستأجره مالک مبلغی از مستأجر اخذ میکند که سرقفلی نامیده میشود. لیکن در قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و قوانین بعدی فقط یک حق برای مستأجر در نظر گرفته شده که نوعاً سرقفلی است. جا دارد در این مورد در قوانین مالک و مستأجر بازنگری شده و گذشته از سرقفلی پرداختی مستأجر وقت تخلیه حق کسب و پیشه هم به مستأجر تعلق گیرد.
نظر اکثریت
تفاوتی بین حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی وجود ندارد و با توجه به عدم تفاوت، پاسخ به سوال دوم منتفی است.
نظر اقلیت
بین این دو حق تفاوت است ولی در قانون سال 1376 حرفی از حق کسب و پیشه به میان نیامده است.