ابطال درخواست توقیف عملیات اجرایی و تایید رای داوری به دلیل عدم ایفای تعهدات خواهان در تحویل ملک

رای دادگاه بدوی

پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *

خواهان: اقای ط. ف. فرزند ش. ا. با وکالت خانم م. ز. فرزند ن. به نشانی *

خوانده: خانم ژ. س. فرزند ا. به نشانی *

خواسته ها:

1. توقیف عملیات اجرایی

2. ابطال رای داور (غیرمالی)

بسمه تعالی

به تاریخ فوق پرونده کلاسه 882 200 0 شعبه *در وقت فوق العاده تحت نظر قرار دارد. با توجه به محتویات پرونده دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رای می نماید.:

رای دادگاه

در خصوص دعوای اقای ط. ف. فرزند ش. ا. با وکالت خانم م. ز. به طرفیت: خانم ژ. س. فرزند ا. به خواسته: صدور حکم مبنی بر ابطال رای داور به شماره 240٫1402 مورخ 1402/07/05؛ با این توضیح که وکیل خواهان اظهار داشت موکل این جانب نسبت به رای داوری به استناد مخالف بودن با قوانین موجد حق معترض و تقاضای ابطال ان را به دلایل ذیل استدعا دارد. 1 به موجب قرارداد مورخ 1401/07/26 خوانده مبادرت به خریداری 1 قطعه زمین به مساحت 800 متر واقع در *از موکل می نماید. 2 قطعه زمین باغی مشجر با 1 باب منزل مسکونی به عنوان ثمن معامله ازسوی خریدار به خواهان طی 2 فقره مبایعه نامه به شماره 536 0 4 0 0 و 537 40 0 0 مورخ 1401/07/26 به خواهان دعوا واگذار می‌گردد. 3 لیکن حسب توافقات صورت گرفته در معیت شهود به لحاظ جلوگیری از هرگونه موانع و یا طرح دعاوی حقوقی اتی مقرر گردید.املاکی که در قالب ثمن ازسوی خواهان به خوانده واگذار شده بود. ضمن رویت در محل و همچنین ملک موضوع دعوا طرفین معامله هم زمان نسبت به تحویل موارد معامله (ثمن و مثمن) در 1 واحد زمانی اقدام نمایند حال حسب نظر به این که حسب توافقات صورت گرفته و موضوع خواسته دعوا درصورتی موکل ملزم به تحویل می‌گردد. که نام برده نیز به تحویل املاکی که به عنوان ثمن به موکل واگذار نموده اقدام و هم زمان مبادرت به تحویل نماید. لکن چون خوانده نسبت به تعهد خود اقدام ننموده التزام موکل و تحویل به لحاظ داشتن حق حبس وجاهت قانونی ندارد. و علاوه بر ان موضوع رای داوری به استناد خواسته طرح شده ازسوی خوانده کنونی در دادخواست داوری دعوای خود را غیرمالی اعلام نموده است. و حق الزحمه داور می‌بایست براساس ایین نامه باشد. مگر ان که مطابق قانون ایین دادرسی مدنی بین داور و اصحاب دعوا قرارداد خصوصی تنظیم گردد. که موکل ملزم و مکلف به پرداخت ان گردد. لذا نظر به این که قرارداد خصوصی که ممضی به امضا موکل از باب حق الزحمه داوری باشد. وجود ندارد. و هزینه مورد توافق بین نمی‌باشد. از این حیث الزام وی به پرداخت مبلغ فوق بر خلاف قوانین می‌باشد. و مورد قبول موکل نمی‌باشد. لذا باتوجه به مراتب مذکور تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد استدعاست. خوانده اظهار داشت خواسته خواهان را قبول ندارم. و خواهان ملک مورد معامله را تحویل نمی داد که شکایت به داوری کردم و اظهارات وکیل خواهان را قبول ندارم. و هر 2 ملک هم که فروخته ایم مشکلی در تحویل نداشته و حتی خواهان هر 2 ملک را هم فروخته و ملک در تصرف بوده و مشکلی برای تحویل ان وجود نداشته و قرار بود. که کلید و سند را در بنگاه به هم تحویل بدهیم که خواهان تحویل نمی داد که شکایت کردیم و مشکل برای تحویل از طرف ما وجود نداشته لذا تقاضای رد دعوای مطروحه و تایید رای داوری را دارم. دادگاه با توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین و مستندات ابرازی ازسوی انان دعوای مطروحه را وارد و قابل پذیرش نمی داند چرا که مطابق قرارداد تنظیمی بین طرفین که موضوع رای داوری بوده است. موعد تسلیم مبیع موضوع قرارداد تنظیمی بین اقای ط. ف. و خانم ژ. س. 1402/03/01 تعیین شده است. و با توجه به این که فروشنده در تاریخ مذکور نسبت به انجام تعهد خود مبنی بر تسلیم مورد معامله اقدام ننموده، خریدار با توجه به شرط داوری موجود در قرارداد نزد داور مراجعه نموده و با طرح دعوی الزام خوانده به تسلیم مبیع را درخواست نموده که داور نیز وفق مقررات و موازین قانونی و باتوجه به قرارداد تنظیمی بین طرفین مبادرت به صدور رای نموده است. لذا باتوجه به مراتب مذکور دادگاه دعوای مطروحه را وارد ندانسته و رای داور را برخلاف قوانین موجد حق ندانسته و مستندا به مواد 376و377 و1257 و 1258 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوای مطروحه صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان *می باشد.

رئیس شعبه *ک. ی.