تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه موجر سرقفلی را به مستاجر منتقل کرده باشد، هنگام تخلیه باید سرقفلی را به قیمت روز به مستاجر پرداخت کند؛ بنابراین صدور دستور اجرا توسط اداره ثبت منوط به تودیع سرقفلی است.
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای م. غ. و خانم ز. د. با وکالت خانم و. ر. به طرفیت آقای الف. ج. با وکالت آقایان دکتر ع. ک. و م. د. دایر به اعلام ابطال اجراییه شماره... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی... تهران و ابطال عملیات اجرایی کلاسه --- دایر به تخلیه توسط اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به تعاقب ابطال اجراییه فوق به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص خلاصه محتویات پرونده کلاسه --- شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به شرح منعکسه در صورتجلسه مورخ 94/8/18 این دادگاه اولا نظر به اینکه در خصوص ابطال اجراییه شماره... مورخ 93/3/10 صادره از دفتر اسناد رسمی... تهران در پرونده کلاسه --- شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوی اقامه گردیده که منجر به صدور قرار رد آن به شرح دادنامه شماره --- گردیده وبا توجه به اینکه از قرار صادره تجدیدنظرخواهی شده است و دعوی مطروحه هنوز مختومه نگردیده و از طرفی در مرجع بدوی منجر به صدور رای شده و امکان اعمال قسمت دوم ماده 89 برای ارسال پرونده به آن مرجع (دادگاه تجدیدنظر) که هم درجه با این دادگاه نمیباشد وجود ندارد و اینکه اقامه مجدد همان دعوی در حالی که هنوز راجع به دعوی سابق رسیدگی خاتمه نیافته انطباقی باقانون ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهانها در این خصوص صادر و اعلام میشود. ثانیا در خصوص قسمت دیگر خواسته مندرج در دادخواست تقدیمی خواهانها دایر به ابطال عملیات اجرایی موضوع پرونده کلاسه --- اجرای ثبت تهران به تبع ابطال اجراییه نظر به اینکه دعوی ابطال اجراییه به شرح فوق منجر به قرار رد دعوی خواهانها گردیده و مادامی که اجراییه ابطال نگردد ابطال عملیات اجرایی مسموع نمیباشد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خواهانها نیز صادر و اعلام میشود. قرارهای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
ماندگار مشفق
رای دادگاه
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/08/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان م. غ. و ز. د. با وکالت و. ر. به طرفیت الف. ج. با وکالت ع.ک. و م. د. به خواسته ابطال اجراییه صادره از دفترخانه اسنادرسمی شماره... تهران به شماره... مورخه 1393/03/10 و ابطال عملیات اجرایی اداره اول اجرای اسنادرسمی در پرونده اجرایی به کلاسه --- دایر بر تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره... مورخه 1385/11/25 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن میباشد زیرا که اولا مبنای روابط حقوقی و استیجاری فی مابین متداعین پرونده مبتنی بر قرارداد اجاره رسمی شماره... مورخه 1385/11/25 و سندرسمی صلح منافع (سرقفلی) به شماره... مورخه 1385/11/25 تنظیمی در دفترخانه... تهران میباشد که به موجب اسنادرسمی مارالذکر تجدیدنظرخوانده مبادرت به واگذاری یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک... فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش --- تهران برای مدت یک سال از تاریخ 1385/11/25 لغایت 1386/11/25 نموده است و در همان تاریخ نیز سرقفلی عین مستاجره را به مستاجرین واگذار نموده است که قراردادهای موصوف تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 میباشند ثانیا هرچند بنابر تصریح ماده 3 قانون مرقوم پیش از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سندرسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته صورت می پذیرد لیکن چنانچه موجر به صورت قانونی سرقفلی را مستاجر منتقل نموده باشد هنگام تخلیه لزوما میبایست سرقفلی را قیمت روز به مستاجر پرداخت نماید که موید این مطلب تصریح تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 میباشد بنابراین اصدار دستور اجرا منوط به تودیع سرقفلی بوده است که عملیات اجرایی بدون در نظر گرفتن این حق صورت پذیرفته و خواهانها با توسل به سندرسمی صلح منافع که مفاد آن حاکی از ابتیاع حق سرقفلی عین مستاجره دارد دعوی برابر مقررات درخواست نمودهاند که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد و محاکم به حکم مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی مدنی مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند. ثالثا چنانچه سابقا همین دعوی توسط خواهانها در شعبه دیگری مطرح شده باشد و منتهی به صدور قرار شده باشد مانع از پذیرش این دعوی نبوده و مرجع نخستین صرفا مکلف بوده است که رسیدگی را تا تعیین تکلیف آن پرونده متوقف می نمود و اصدار قرار رد دعوی در این مقطع فاقد وجاهت قانونی میباشد. رابعا نظریه معاونت اجرا ثبت که به تایید هیات نظارت مستقر در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران طی رای شماره... رسیده و مورد استناد وکلای تجدیدنظرخوانده واقع شده است نیز مبتنی بر اشتباه بوده و قابلیت متابعت از ناحیه این مرجع را نداشته و مانع رسیدگی این شعبه نمیباشد به لحاظ آنکه مبنای اصدار نظریه معاونت اجرا تمسک به مفهوم مخالف ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 17 آییننامه اجرایی قانون مرقوم میباشد که ماده 9 قانون مارالذکر ناظر به مواردی میباشد که مستاجر سرقفلی را نپرداخته باشد و یا اینکه کلیه حقوق خود را ضمن عقد استیفاء کرده باشد و ماده 17 آیین دادرسی مدنی نامه نیز ناظر به مواردی است که دستور تخلیه صادر گردد و مستاجر نسبت به اصالت قرار داد شکایت داشته و یا مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد در اینگونه موارد میتواند اعتراض خود را به دادگاه عمومی محل وقوع عین مستاجره تقدیم نماید و حال آنکه موضوع مطروحه در این دوسیه مطمح نظر خروج موضوعی از مقررات مواد قانونی مارالبیان دارد خامسا اظهارنظر شعبه دیگر تجدیدنظر راجع به قرار سابق الصدور (قرار رد دعوی) تاثیری در این پرونده نداشته و مانعی در جهت اظهارنظر نمیباشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی