تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/03
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که حق تخلیه مورد اجاره در زمان مالکیت مالک سابق ایجادشده باشد این حق، با انتقال ملک به مالک جدید منتقل نمی شود.
آقای ج.ف. به طرفیت آقایان ح.ن. و ک.ش. طرح دعوی کرده و توضیح داده است که خوانده ردیف دوم که بر اساس سند اجاره رسمی 37341 - 8/3/46 مستاجر 11 سهم مشاع از سیزده سهم از 208 سهم شش دانگ جزء پلاک ثبتی --- بخش تهران بوده است مورد اجاره را بدون اذن و اجازه مالک به خوانده ردیف دوم انتقال داده لذا درخواست تخلیه آن را به علّت انتقال به غیر دارد. دادگاه صرف نظر از دفاعیات خوانده ردیف اول که اظهار نموده است از وکیل خواهان (آقای ص.الف.) اجازه داشته است با عنایت به اینکه تاریخ انتقال مورد اجاره به غیر (مستاجر فعلی - خوانده ردیف دوم) 16/4/78 بوده و تاریخ شروع مالکیت خواهان 17/4/78 یعنی موخر بر انتقال به غیر بوده است لذا انتقال به غیر در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته و حق تخلیه که برای مالک سابق در چنین شرایطی ایجاد می شد قابل انتقال به مالک جدید نمیباشد زیرا حق تخلیه به لحاظ انتقال به غیر برای مالک سابق ایجادشده بوده و او باوجود چنین حقی از آن استفاده نکرده و درخواست تخلیه نداشته است و خواهان نیز که پس از انتقال مورد اجاره به غیر و تصرف وی، مالک شده با اطلاع کامل از وضعیت ملک و انتقالات انجام شده آن را خریداری کرده است و بااین وجود می توان خرید ملک با این وضعیت را دلیلی بر رضایت خریدار (مالک فعلی - خواهان) نسبت به انتقال صورت گرفته تلقی نمود با توجه به مراتب به موجب مستفاد از ماده 197 قانون آیین دادرسی در امور مدنی رای بی حقی خواهان صادر و اعلام میگردد. این رای حضوری و ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدی
تجدیدنظرخواهی آقای م.م. به وکالت از آقای ج.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1389/10/25 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که به موجب آن رای بی حقی خواهان به خواسته صدور رای تخلیه مورد اجاره (جایگاه داخل باربری ایران) جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر گردیده وارد و موجّه نیست و رای صادره خالی از هرگونه ایراد و منقصت قانونی میباشد و دادنامه مذکور با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی منطبق نمیباشد و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25562 - 28/5/92 حکایت از مالکیت تجدیدنظرخواه بعد از انتقال مورد اجاره را دارد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجّه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض ٌعنه را با استناد به ماده 357 از قانون مرقوم تایید مینماید این رای قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی - توکلی