تجاوز از حدود ملک به جهت اشتباه در محاسبه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت احداث بنا خارج از حدود اربعه، چنانچه اثبات شود قصد تجاوز درملک همجوار وجود نداشته و واقعه دراثر اشتباه درمحاسبه یا علل دیگری که ایجاد کننده بنا ازآن بی اطلاع بوده، صورت گرفته است؛ در صورتی که خسارت وارده به مالک ملک مجاور در قیاس با خسارات ناشی از خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی جزئی باشد، حکم به پرداخت بهای زمین مورد تصرف صادرخواهد شد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/07/30

رای دادگاه

به تاریخ 21/1/92 اقایان 1 - ج. م. 2 - ی. کدخدائی به وکالت از 1 . آقای غ.ر. ق. 2 . آقای غ. ق. 3 . آقای م. ق. 4 . آقای ح. ق. دادخواستی به طرفیت 1 . آقای م. ر.ق. 2 . آقای علی ر.ق. 3 . آقای ع. ر.ق. به خواسته الزام به خلع ید 43/23 متر مربع از ملک خواهان‌ها و قلعو قمع بنای احداثی شامل پرداخت اجرت المثل غاصبانه از زمان تصرف تا زمان اجرای دادنامه فعلا مقوم به 50/100/000 ریال طبق بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از در امدهای دولت 3 - پراخت هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل را تقدیم مختصر ادعای وکلاء خواهان‌ها براین مبناست موکلین ایشان مالک شش دانگ پلاک ثبتی --- موضوع قطعه --- بودند که خواندگان بدون اخذ اجازه عدوانا در 43/23 متر مربع از ملک موصوف از سال 83 به موجب کروکی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبادرت به تجاوز و غصب نموده و 4 طبقه بنای اعیانی بر روی ان احداث نمودند مختصر دفاع وکلاء خواندگان عبارت 1 - وکالت نامه شماره 64365 مورخ 26/9 / 85 دفترخانه 260 تهران دلالت به تفویض اختیار انجام هرنوع معامله در مورد پلاک موصوف داشته و منصرف از دادنامه دعوی بر اساس مواد 35 و 36 ق ا د م داشته لذا اقای غ.ر. و ح. ق. قسمتی در دعوی حاضر ندارند 2 - نظریه کارشناس مستند دعوی در اجرای دستور دادگاه نبوده و به صورت یکطرفه و بدون حضور خواندگان انجام شده و فاقد ارزش نظریه کارشناسی است 3 - خواهان‌های دعوا ابتدا تجاوز به ملک از ناحیه خواندگان را اثبات کنند در نهایت قرار رد دعوی در خصوص دو نفر از خواهان‌ها و حکم بر رد ادعای دیگر خواهان‌ها را قبل از اثبات م. ت در مدعی را نمودند نظر به اینکه احراز تصرفات خاندگان در پلاک مورد ترافع خواهان‌ها وتعیین ارزش اعیان و عرصه موضوع دعوی در اجرای مقررات لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک کصوب 27 / 10/58 شورای انقلاب در تصمیم گیری دادگاه موثر بوده لذا در اجرای ماده 257 ق ا د م قرار ارجاع به کارشناسی صادر گردید تا کارشناس با تنظیم نقشه gps بر روی نقشه 2000/1 و با تطبیق محل ارزش عرصه و اعیانی احداثی خواندگان را در عرصه اعلام نمایند چون وکلاء خواندگان مدعی شده بودند خواندگان بیش از م. ت خود تصرف نداشته و گواهی ساختمانی مورخ 4/8/84 شهرداری قرنیه و اماره ساخت ملک بر اساس سند م. ت می‌باشد به همین لحاظ دادگاه در جهت بررسی دلائل و مقررات قانونی مقرر داشته بود هرگاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از ان بی اطلاع بوده تجاوز واقع شده 2 - و میران ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف می‌شود و به نظر دادگاه نسبتا جزئی باشد) در این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده نخواهد شد موضوع به کارشناسی ارجاع و کارشناس نیز در نظریه شماره 1562 - 25/6/92 به جابجائی قطعات توسط دیگر م. ن مجاور و اشتباه خواندگان در تصرف ثبتی را اعلام داشته و خسارت تخریب و نوسازی املاک را پیش از عرصه اعلام داشته لذا دادگاه با عنایت به عدم احراز تصرف عدوانی بودن خواندگان در ملک مورد ترافع و در راستای مقرارت لایحه قانونی راجع به تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مجاور ادعای خواهان‌ها را غیر مدلل و مستندا به ماده 197 ق ا د م حکم بر بی حقی ایشانصادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- قربانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تهران تاریخ: 1394/10/21

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقایان ا- غ.ر. ق. 2 - ح. ق. هردو با وکالت آقای ج. م. و ی. کدخدائی به طرفیت 1 - م. 2 - علی 3 - ع. همگی ر.ق. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که منجر به صدور حکم به بی حقی تجدیدنظر خواهان به خواسته خلع ید وقلع بناء احداثی نسبت به مساحت 23/43 مترمربع عرصه متعلق تجدیدنظر خواهان‌ها وداخل درتصرفات تجدیدنظر خوانده گردیده است به نظر دادگاه ،باعنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خواندگان بدوی اقدام به احداث بنا درچهارطبقه درعرصه به مساحت سیصد متر مربع نموده واعیانی احداثی توسط مشارالیهم فقط موثر در 23 متر مربع عرصه متعلق به تجدیدنظر خواهان‌ها اعلام شده از محتویات پرونده وانعکاس اظهارات موجوددرآن چنین استباط می‌شود که تجدیدنظر خواندگان قصد تجاوز درملک همجوار رانداشته اند وواقعه دراثر اشتباه درمحاسبه ویا اشتباه درتشخیص موقعیت طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا علل دیگری که ایجاد کننده بناازآن بی اطلاع بوده ،صورت گرفته که منجر به تجاوز بملک همجوار شده است وموضوع مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز وجبران خسارت وارده به املاک مصوب 27 آذر ماه 1358 بوده وبا توجه به اینکه میزان ضرروزیان متصوره مالک نیز درقیاس باخساراتی که دراثر خلع ید وقلع وقمع بنای احداثی متوجه طرف مقابل میشود نسبتا جزئی است (طبق نظریه تکمیلی کارشناسان)وطریق احقاق حق درموارد مزبور درلایحه قانونی مذکور پیس بینی گردیده صدور حکم به بی حقی تجدیدنظر خواه درمرحله بدوی با شقوق بندهای ج وه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه مورد اعتراض واظهارنظر هیات کارشناسان که با اوضاع محقق قضیه هم مطابقت دارد.حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت مبلغ 1/640/000/000 ریال بابت بهای زمین مورد تصرف وپرداخت 88/900/000 ریال اجرت المثل واصلاح سند م. ت طرفین وپرداخت 20/000/000 ریال هزینه کارشناسی ونیز هزینه ابطال وحق الوکاله طبق تعرفه درحق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

بهزاد ابراهیمی- علی مداح