صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/05/01
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رضوانشهر
موضوع
دعوای اثبات مالکیت با توجه به قانون منع خرد شدن اراضی زراعی
پرسش
شخص الف طی مبایعهنامهای ملکی مزروعی را به مساحت 2000 متر مربع به شخص ب میفروشد. به جهت عدم تحویل مبیع شخص ب، دعوی اثبات مالکیت و تحویل مبیع به طرفیت شخص الف مطرح کرده است. با توجه به قانون منع خرد شدن اراضی زراعی و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، آیا چنین دعوایی قابلیت استماع دارد؟
نظر هیات عالی
در صورتی که ملک مزبور دارای سند رسمی باشد، دعوای اثبات مالکیت و تحویل مبیع، بدون دعوای الزام به تفکیک و افراز و تنظیم سند رسمی انتقال قطعه فروخته شده، قابلیت استماع ندارد و در رسیدگی به دعوای تفکیک و افراز، در صورتیکه تفکیک و افراز قطعه واگذار شده با موانع قانونی از جمله قانون یاد شده روبهرو باشد، دعوای خواهان قابلیت صدور حکم به نفع وی نخواهد داشت.
نظر اکثریت
با توجه به اینکه قوانین مذکور آمره است و رای دادگاه باید بر اساس موازین قانونی باشد؛ فلذا چنین دعوایی قابل پذیرش نبوده و میبایست قرار عدم استماع صادر شود.
نظر اقلیت
دعوی اثبات مالکیت قابل استماع بوده و منعی در پذیرش آن نیست لکن خواسته دیگر باید خلع ید مشاعی بوده تا رسیدگی به آن نیز ممکن باشد.