مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر ماکو

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1397/7/16 طرح جامع شهر ماکو را عطف به مصوبه مورخ 1396/7/6 شورای برنامه ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی و با توجه به صورتجلسه مورخ 1397/3/30 کمیته فنی شماره 1 مورد بررسی قرار داد و طرح را با رعایت شروط زیر تصویب نمود:

کاربری اراضی شهر (محدوده شهر):

1 - الحاق روستای باغچه جوق مطابق ماده 13 قانون تعاریف و ضوابط تقسیمات کشوری تا طی فرآیند کامل الحاق و تایید استانداری آذربایجان غربی، به صورت مراعا در اسناد طرح جامع درج گردد.

2 - با توجه به پرونده ثبت میراث جهانی منظر فرهنگی شهر ماکو، الزامات و ملاحظات احتمالی و همچنین آخرین محدوده مصوب بافت تاریخی و عرصه حرایم میراثی بر اساس اعلام سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری در اسناد طرح جامع لحاظ شود.

3 - اراضی زراعی طبیعی و درختکاری شده الحاقی به محدوده شهر در چهار موضع (به شرح نقشه پیوست) از محدوده خارج و با حفظ وضع موجود در حریم شهر تثبیت شود.

4 - به منظور ساماندهی ورودی شرقی شهر، صرفاً کاربریهای بزرگ مقیاس خدمات شهری (بدون کاربری مسکونی) بر اراضی الحاقی در این موضع منظور گردد.

5 - عناوین کاربریهای پیشنهادی مطابق مصوبه تدقیق تعاریف و تعیین سرانه ها مصوب 1389/3/10 شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح گردد.

پهنه بندی حریم شهر (حریم شهر):

6 - ضمن تاکید بر حریم مصوب قبلی مقرر شد؛ خط حریم شهر در حداکثر انطباق بر عوارض طبیعی و مصنوع، اصلاح شود و پس از تایید اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.

ضوابط و مقررات:

7 - سال افق طرح جامع با حفظ سقف جمعیتی به سال 1410 افزایش یابد.

8 - با تاکید بر کاهش ظرفیت جمعیت پذیری شهر در قالب ضوابط ساخت و ساز کاربری مسکونی مقرر گردید:

8-1 - ضمن تعدیل تراکم ساختمانی در همه محلات سقف تراکمی برای همه پهنه ها مشخص و بر همین اساس سقف تراکمی قطعات بیش از 1000 مترمربع نیز تعیین تکلیف شود.

8-2 - سطح اشغال در قطعات کمتر از 100 متر به 80 درصد اصلاح گردد.

8-3 - با توجه به اهمیت محور مرکزی به لحاظ پدافند غیرعامل تراکم ساختمانی در طرفین آن به حداکثر 300 درصد، در حداکثر 5 طبقه کاهش یابد.

9 - الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل، با ذکر مصداق، مطابق مصوبه مورخ 1396/2/11 شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه گردد.

خواهشمند است دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح جامع بر اساس اصلاحات مذکور تهیه و در اجرای ماده 42 «آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران» حداکثر ظرف مدت 2 ماه جهت ابلاغ به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - محمدسعید ایزدی