هیات وزیران در جلسه 1403/09/07 به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، بند (ث) ماده (51) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403 و ماده (11) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387 تصویب کرد:
1(اصلاحی 1403/10/26)- سقف فردی تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن در روستاها و شهرهای زیر (25) هزار نفر جمعیت - سهمیه سال 1403- با رعایت مقررات ملی ساختمان برای حداقل (220) هزار واحد با رعایت سقف مقرر در بند (ث) ماده (51) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران، مبلغ چهار میلیارد (4/000/000/000) ریال برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی (مجموعاً به مدت بیست سال) میباشد.
2- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مکلف است نسبت به تعیین بانک های عامل و سهمیه آنها برای پرداخت تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی حداقل (200) هزار واحد مسکونی در روستاها و شهرهای زیر (25) هزار نفر جمعیت، با ضمانت سفته زنجیره ای اقدام کند. بانک های عامل مکلفند به منظور پایش (کنترل) عدم معوق شدن تسهیلات به هنگام انعقاد قرارداد، تضامین لازم در دستورالعمل اعطای تسهیلات خرد ابلاغیه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران را اخذ نمایند.
3(اصلاحی 1403/10/26)- به استناد بند (ث) ماده (51) قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران، سود سهم متقاضی برای این تسهیلات پنج درصد (5%) است و به استناد تبصره (6) ماده (3) قانون جهش تولید مسکن مصوب 1400، وزارت راه و شهرسازی (صندوق ملی مسکن) موظف است یارانه سود تسهیلات (مابه التفاوت سود تعیین شده سهم متقاضی تا نرخ های مصوب شورای پول و اعتبار/ هیات عالی بانک مرکزی) برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی (مجموعاً به مدت بیست سال) و مانده مطالبات معوق شامل اصل و سود تسهیلات موضوع این تصویب نامه را در صورت عدم پرداخت توسط متقاضی را از محل منابع صندوق ملی مسکن با رعایت اساسنامه صندوق یاد شده تضمین و تعهد نماید. هزینه های یاد شده پس از اعلام بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از محل منابع مذکور به بانک های عامل پرداخت میگردد. این تضمین نامه، نافی مسئولیت بانک های عامل در وصول مطالباتشان نیست.
تبصره 1- در مواردی که واحد در حال نوسازی و بهسازی دارای سند مالکیت باشد، سند به عنوان وثیقه تسهیلات در رهن بانک خواهد بود و تضمین و تعهد مانده مطالبات بر عهده دولت نخواهد بود.
تبصره 2- چنانچه متقاضی تسهیلات موضوع این تصویب نامه در موعد مقرر نسبت به پرداخت اقساط خود اقدام ننماید، مشمول جرایم موضوع ماده (11) آییننامه وصول مطالبات غیرجاری موسسات اعتباری (ارزی و ریالی) مصوب 1394/06/10 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای پول و اعتبار خواهد بود.
4(اصلاحی 1403/10/26)- سازمان برنامه و بودجه کشور موظف است پرداخت یارانه سود تسهیلات (مابه التفاوت سود تعیین شده سهم متقاضی تا نرخ های مصوب شورای پول و اعتبار/ هیات عالی بانک مرکزی) برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی (مجموعاً به مدت بیست سال) را از محل منابع صندوق ملی مسکن تضمین نماید. مانده مطالبات معوق لاوصول شامل اصل و سود تسهیلات موضوع این تصویب نامه با اعلام وزارت راه و شهرسازی، توسط سازمان برنامه و بودجه کشور در بودجه سنواتی صندوق ملی مسکن پیش بینی میشود.
تبصره- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مکلف است نسبت به ارسال برخط تمامی اطلاعات طرح (پروژه) ها و متقاضیان مسکن روستایی و شهرهای زیر (25) هزار نفر جمعیت از سال 1384، به سامانه طرح (پروژه) های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی اقدام نماید.
5- شرایط استفاده از تسهیلات موضوع بند (1) این تصویب نامه به شرح زیر است:
الف - عدم استفاده متقاضی از تسهیلات بانکی طرح (پروژه) ویژه بهسازی و نوسازی در روستاها و شهرهای زیر (25) هزار نفر جمعیت در سنوات گذشته.
ب - عدم استفاده متقاضی از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی در مناطق شهری (استعلام سبز بودن برگه (فرم) (ج) از سامانه وزارت راه و شهرسازی).
پ - متقاضیان شهری در طرح (پروژه) های حمایتی مسکن، در صورت استفاده از تسهیلات مسکن در روستاها و شهرهای زیر (25) هزار نفر جمعیت از سال 1384، امکان بهره مندی از طرح (پروژه) های حمایتی مسکن در شهرها را ندارند.
ت - مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور از اولویت برخوردار هستند.
ث - واحدهای احداثی با استفاده از فناوری های نوین ساخت (صنعتی) و بهینه سازی مصرف انرژی در اولویت اخذ تسهیلات قرار دارند.
6- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مکلف است با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی، سهم استانی تسهیلات را تعیین و براساس سهمیه ابلاغ شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، نسبت به توزیع سهمیه بانک های عامل به تفکیک استان، شناسایی متقاضیان واجد شرایط، معرفی آنان جهت دریافت تسهیلات از طریق سامانه طرح (پروژه) های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی، درج اطلاعات در سامانه املاک و اسکان و نظارت بر ساخت و ساز در چهارچوب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (نظام فنی روستایی) اقدام کند.
7- وزارت راه و شهرسازی مکلف است با همکاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی براساس معیارهای در معرض خطر سوانح طبیعی، شدت ضریب محرومیت، بالاتر بودن جمعیت نسبی و نسبت خانواده های دچار بد مسکنی، واقع بودن در شهرستان های مرزی و روستاهای واقع در جزایر، روستاهای هدف را تعیین نماید.
8- وزارت راه و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این تصویب نامه بوده و موظف است گزارش عملکرد این تصویب نامه را در مقاطع زمانی سه ماهه به شورای عالی مسکن ارایه نماید.
محمدرضا عارف
معاون اول رئیس جمهور