به موجب اختیارات حاصل از قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک و الحاق موادی به آن مصوب 1370 آیین نامه اجرایی آن و اصلاحیه مورخ 1372/8/13 به شرح زیر اصلاح میشود:
1- یک تبصره دیگر به ماده 13 اضافه میشود.
تبصره 2- در صورتی که تعداد متصرفین در یک پلاک بیش از بیست نفر باشند و مالک یا مالکین با ارائه اسناد و مدارک و نقشه ملک توافق خود را اعلام نمایند. رئیس ثبت محل پس از احراز هویت و مالکیت مالکین و هویت متقاضیان اجازه ثبت توافق را در دفتر مخصوص توافق میدهد. در این مورد رعایت ماده 30 آیین نامه الزامی نیست.
2 - یک تبصره به ماده 20 اضافه میشود.
تبصره - مرجع تجدیدنظر نسبت به تصمیمات و آراء هیاتهای نظارت، شورای عالی ثبت میباشد.
3- یک تبصره به ماده 24 اضافه میشود.
تبصره - در صورتی که متقاضیان در یک ملک بیش از یک نفر بوده و نام همگی در قبض رسید تقاضانامه و دفتر ثبت تقاضانامه ثبت شده و یا قبض جداگانه دریافت نموده باشند و فاقد خانه مسکونی دیگر باشند قیمت زمین تا دویست و پنجاه مترمربع برای هر متقاضی به قیمت منطقه ای محاسبه و مابقی به قیمت روز تقویم میشود.
4- دو تبصره به ماده 27 اضافه میشود.
تبصره 1- دبیر هیات حل اختلاف مکلف است وضعیت ثبتی ملک را قبل از فرا رسیدن نوبت پرونده استعلام نماید، واحد ثبتی مربوط هم مکلف است پاسخ استعلام را حداکثر ظرف 15 روز تهیه و تحویل دبیر هیات داده رسید دریافت دارد و هرگونه تغییرات در وضعیت ثبتی را که ممکن التاثیر در رای هیات باشد پیرو پاسخ استعلام مذکور به هیات حل اختلاف اعلام نماید.
تبصره 2- در صورت مراجعه متقاضی و اعلام عدم انجام کار توسط کارشناس منتخب در مهلت تعیین شده در اخطار، دبیر هیات مراتب را جهت انتخاب کارشناس دیگر به ثبت محل گزارش میکند رئیس ثبت پس از بررسی و احراز واقع نسبت به انتخاب کارشناس جدید اقدام خواهد کرد. همچنین اگر هیات کارشناسان از مراجعه به محل وقوع ملک خودداری کرده باشند، مراتب به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منعکس میشود تا نسبت به انتخاب هیات کارشناسی جدید اقدام شود.
5 - یک تبصره به ماده 28 اضافه میشود.
تبصره - در صورت اشتباه در آگهی های موضوع بند 6 ماده یک قانون)ماده 147 اصلاحی(آگهی تجدیدی فقط یک نوبت منتشر و مهلت اعتراض به آن نیز سی روز از تاریخ انتشار خواهد بود.
6- یک تبصره دیگر به ماده 31 اضافه میشود.
تبصره 2 - در صورتی که متقاضیان مشمول قانون، کلیه هزینه های قانونی را قبلاً پرداخت کرده باشند و هیات کارشناسی موضوع ماده 30 آیین نامه هم گزارش خود را همراه با نقشه ارائه دهد دبیر هیات مکلف است کلیه پرونده های موضوع گزارش را که آماده طرح است یکجا به هیات تقدیم و هیات هم نسبت به آنها یکجا و در وقت فوق العاده و خارج از نوبت اتخاذ تصمیم خواهد نمود.
7- یک تبصره به ماده 32 اضافه میشود.
تبصره - در صورتی که تشخیص حدود واقعی ملک با اشکال مواجه شود به طوریکه نقشه برداری از کل ملک امکان پذیر نباشد، کارشناس یا هیات کارشناسان موظفند محدوده ای که از چهار طرف به وسیله خیابان یا رودخانه یا جاده و امثالهم یا هرگونه عوارض طبیعی مشخص از سایر قسمتهای ملک جدا باشد نقشه برداری نموده و قطعه یا قطعاتی که نسبت به آنها تقاضانامه تسلیم شده را در آن منعکس و موقعیت محدوده مذکور را نسبت به نزدیکترین نقطه ثابت غیرقابل تغییر محل مشخص و مراتب را مستدلاً صورتمجلس نمایند در این صورت تهیه نقشه کلی ملک ضرورت ندارد.
8 - 3 تبصره دیگر به ماده 35 اضافه میشود.
تبصره 2- هیئت های حل اختلاف مکلفند بهای ملک را حسب مورد طبق تبصره 3 ماده 2 قانون (ماده 148 اصلاحی) تعیین و در متن رای قید نمایند، بهای تعیین شده به عنوان ثمن معامله در سند انتقال قید خواهد شد.
تبصره 3- در صورتی که مرجع ذیربط اعم از سازمانها و بنیادها و غیره (صاحب ملک) وصول وجه را اعلام و نماینده خود را جهت امضا سند انتقال معرفی نماید موضوع در هیات حل اختلاف بررسی پس از صدور رای هیات مراتب جهت تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی منعکس میشود والا متقاضی مکلف است بهای ملک را بر اساس قیمت تعیین شده در رای هیات حل اختلاف به حساب سپرده ثبت تودیع و قبض رسید را به دفترخانه تنظیم کننده سند انتقال تحویل تا شماره آن در متن سند انتقال قید و مراتب به مرجع صاحب ملک اعلام شود.
تبصره چهار - چنانچه ثمن معامله از طرف متقاضی پرداخت شود و بهر دلیل صدور سند مالکیت به تاخیر افتد و در این خلال قیمت منطقهای تغییر یابد موجب تعهد جدید متقاضی یا باز پرداخت وجه از طرف دولت نخواهد بود.
9 - یک تبصره به ماه 36 اضافه میشود.
تبصره - چنانچه پس از صدور سند یا اسناد مالکیت متقاضیان در یک ملک قسمت یا قسمت هائی از آن باقی بماند و دارنده سند مالکیت (صاحب ملک) به منظور رفع تعارض اسناد مالکیت خود را جهت اصلاح حدود ارائه دهد هر چند متقاضی اجرای مقررات مواد 147 و 148 اصلاحی نباشد ثبت محل مکلف است محدوده باقیمانده را کنترل و مساحی نموده پس از ضبط سند مالکیت اولیه در پرونده سند مالکیت جدید را با حدود واقعی (باقیمانده) صادر و تسلیم دارد.
10- مبلغ مندرج در ماده 37 آیین نامه اصلاحی از مبلغ پنجاه و پنجهزار ریال به مبلغ یکصد و بیست هراز ریال افزایش می یابد و مبلغ مذکور قابل استرداد نیست.
10- مبلغ مندرج در ماده 37 آیین نامه اصلاحی از مبلغ پنجاه و پنجهزار ریال به مبلغ یکصد و بیست هراز ریال افزایش می یابد و مبلغ مذکور قابل استرداد نیست.
12- بندهای الف و ب و ج ماده 39 به شرح زیر اصلاح میشود:
بند الف - حق حضور و حق الزحمه هر یک از اعضاء هیات حل اختلاف برای هر پرونده پنجهزار ریال تعیین میشود.
بند ب- حق الزحمه دبیر هیات حل اختلاف برای هر پرونده سه هزار ریال تعیین میشود.
بند ج - حق الزحمه سایر کارکنان و مستخدمین که تا صدور سند مالکیت متقاضیان مشمول قانون، وظائفی را عهده دار هستند مبلغ پانزده هزار ریال تعیین میشود که مطابق دستورالعمل موضوع تبصره 39 تقسیم و پرداخت میشود.
13- بند «د» به ماده 39 آیین نامه اصلاحی اضافه میشود.
بند د - حق الزحمه کارکنان ادارات تمرکز دفاتر و املاک دولتی و امور املاک و سایر ادارات ستادی که در ارتباط با اجرای قانون و آیین نامه آن وظائفی را عهده دار هستند مطابق دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پرداخت میشود.
14- ماده 40 به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده 40 اصلاحی - هزینه کارشناسی یا هیئتهای کارشناسی و خبرگان ثبتی به عهده متقاضیان است که در صورت ضرورت جلب نظر آنان، باید قبل از انجام کارشناسی، و پس از محاسبه آن بر مبنای زیر به حساب سپرده ادارات ثبت واریز و قبض آن تحویل ثبت مربوط شود تا ضمیمه پرونده گردد.
الف: دستمزد کارشناسی ساختانها و تاسیسات مربوط
(1) - تا پانصد مترمربع مساحت ملک مقطوعاً پنجاه هزار ریال
(2) - از پانصد و یک مترمربع تا یکهزار مترمربع مساحت ملک مقطوعاً هشتاد هزار ریال
(3) - برای قطعات از یکهزار و یک مترمربع به بالا، نسبت به مازاد بر مساحت بابت هر مترمربع اضافی دویست و پنجاه ریال علاوه دریافت میشود.
ب: دستمزد کارشناسی اراضی کشاورزی و نسق های زراعی «اعم از شهری و غیرشهری» و باغات.
(1) - تا یک هکتار به طور مقطوع 75000ریال
(2) - از یک هکتار و یک متر تا پنج هکتار به طور مقطوع 85000 ریال
(3) - از پنج هکتار و یک متر تا ده هکتار به طور مقطوع 95000 ریال
(4) - از ده هکتار به بالا به ازاء هر هکتار مازاد، ده هزار ریال اضافه دریافت میشود.
15- ماده 41 آیین نامه اصلاحی به شرح زیر اصلاح میشود:
ماده 41- در مرکز هر استان به منظور اجرای این آیین نامه و تمرکز مانده وجوه وصولی توسط واحدهای ثبتی هر استان، حسابی با درخواست مشترک مدیرکل ثبت استان مربوط و ذیحساب آن به نمایندگی ازخزانه داری کل در یکی از شعب بانکهای موجود در محل افتتاح میشود.
حق برداشت از حساب مذکور بر طبق ضوابط آیین نامه اصلاحی با مدیرکل ثبت استان یا مقام مجاز معرفی شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اتفاق ذیحساب ثبت استان و در هر مورد با امضا متفق آنها خواهد بود.
هر یک از ادارات و واحدهای ثبتی شهرستانها مکلفند نسبت به پرونده هائی که در هر ماه منجر به صدور رای هیات حل اختلاف یا منجر به ثبت توافق در دفتر توافق شده و دستور ادامه عملیات ثبتی آن صادر میشود وجوه مقرر در ماده 39 این آیین نامه را به کیفیتی که مقرر شده است حداکثر تا پانزدهم ماه بعد پرداخت و پس از کسر سایر هزینه های قانونی مبلغ باقی مانده را ظرف همان مدت به حساب تمرکز وجوه که در مرکز هر استان افتتاح شده یا میشود واریز نمایند.
16- ماده 42 به آیین نامه اصلاحی قبلی به شرح زیر الحاق میشود:
ماده 42- هر یک از ادارات کل ثبت استانها مکلفند پس از کسر هزینه های قانونی و یا تفویض اختیار شده و یا مخارجی که دستور پرداخت آن از محل موجودی حساب متمرکز در استان صادر شده باقیمانده را حداکثر تا نیمه اول ماه بعد به حساب مرکز در تهران که به درخواست و به نام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در یکی از شعب بانکهای تهران افتتاح و شماره آن به ادارات کل ثبت استانها ابلاغ شده واریز و یک نسخه از فیش واریزی را باداره کل امورمالی و ذیحسابی سازمان ثبت ارسال دارند.
برداشت از حساب مذکور به امضا رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یا مقام مجاز از طرف ایشان به اتفاق امضا ذیحساب یا مقام مجاز از طرف وی که بهمین منظور تعیین و معرفی شده یا میشود مجاز خواهد بود.
17- ماده 43 به آیین نامه اصلاحی قبلی به شرح زیر الحاق میشود:
وجوه موضوع مواد 42 - 41 این آیین نامه به منظور اجرای قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون حذف و اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 31 /4 /65 و الحاق موادی به آن و آیین نامه های اجرایی آن در موارد ذیل بمصرف خواهد رسید.
تامین مخارج تشکیل هیئتهای حل اختلاف، استفاده از امکانات بخش خصوصی و یا دولتی برای عملیات فنی و نقشه برداری، جبران کسری هزینه های نقاطی که موجودی حساب آنها در این خصوص تکافوی پرداختهای مقرر را نمی نماید، تهیه تجهیزات فنی و تدارک مطبوعات و کاغذ مصرفی هیاتها تامین و تدارک فضای مناسب اداری، سازمانی و مسکونی، تهیه تجهیزات، امکانات، تاسیسات، خودرو، وسائل و لوازم اداری، پرداخت حق الزحمه بافرادی که به تشخیص سازمان ثبت به نحوی در اجرای خدمات ثبتی در این خصوص همکاری و فعالیت می نمایند، تامین و ترغیب نیروی انسانی موقت مورد نیاز واحدهای ثبتی در سطوح مختلف تا مرحله اجرای نهایی قانون مذکور و صدور و تسلیم اسناد مالکیت متقاضیان به صورت قراردادی و خرید خدمت تکمیل و توسعه و تجهیز ساختانها، پرداخت هزینه های اداری، تهیه کامپیوتر و تجهیزات مکانیزه و سایر مخارج مورد نیاز واحدهای ثبتی مجری قانون به تشخیص سازمان ثبت.
حکم این ماده در مورد انجام پرداختها و برداشتها از حسابهای مخصوص موضوع مواد 41 و 42 فوق الذکر از تاریخ اجرای قانون است.
سایر مواد آیین نامه اصلاحی قبلی که تغییر حاصل ننموده بقوت خود باقی است.
رئیس قوه قضائیه - محمد یزدی