ایفای دین از سوی ثالث

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/11
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط مستاجر به لحاظ استنکاف مالک، در شرایطی که در این خصوص اظهارنامه به مالک ابلاغ شده و این پرداخت برای بازگشایی مغازه و امکان انتفاع از آن ضرورت داشته است، تادیه تبرعی محسوب نمی شود و حق مستاجر در مراجعه به مالک و مطالبه مبلغ پرداختی محفوظ است.

رای دادگاه

در خصوص داخواست ع.الف. ش.پ. به طرفیت 1 . ج. ع.پ.ه. 2 . د. ع.پ.ه. با وکالت س.ح. م. به خواسته مطالبه خسارت فعلا مقوم به 51/000/000 ریال با جلب نظر کارشناسی و مطالبه مبلغ 517/198/000 ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و تثبیت تجاری به شهرداری شهرری و کلیه خسارات دادرسی با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه خواهان اظهار میدارد خوانده محترم ردیف اول سرقفلی یکباب مغازه به مساحت 28 متر مربع از پلاک ثبتی...... بخش......تهران را مطابق مبایعه نامه مورخ 1360/04/10 به اینجانب فروخته است (تصویر مبایعه نامه بپیوست شماره یک می‌باشد) که خوانده محترم ردیف اول به عنوان مالک مطابق متن مبایعه نامه مذکور متعهد به اخذ پایان کار از شهرداری شده بود و از طرفی بدلیل نداشتن پایان کار مغازه اینجانب مطابق رای کمیسیون ماده صد شهرداری شهرری مورخه 1375/04/13 (تصویر رای نهایی کمیسیون ماده یکصد شهرداری شهرری بپیوست شماره 3 می‌باشد) تعطیل گشته و این تعطیلی ناشی از تقصیر خوانده به لحاظ عدم پرداخت وجه پایان کار منجر شده است که این اقدام خوانده محترم ردیف اول مانع استیفاء و بهره برداری از مغازه مذکور توسط اینجانب و نیز به لحاظ تعطیلی مغازه موجبات ایجاد خسارت و ضرر و زیان به اینجانب گردیده است که علی رغم ارسال اظهارنامه مورخه 1384/03/16 نیز همچنان خوانده محترم ردیف اول نسبت به ایفاء تعهد خود اقدام ننموده است (تصویر اظهارنامه بپیوست شماره 4 می‌باشد) لذا اینجانب بناچار و برای دریافت پایان کار و بازگشایی مغازه بر اساس موافقت شهرداری شهرری در تاریخ 1/4/23 -* راسا اقدام به تثبیت تجاری و پرداخت حق پایان کار مغازه بمبلغ 517/198/000 ریال نمودم لازم به یادآوری است که خوانده محترم ردیف اول طبق بند شماره 124580 مورخه 1389/07/27 در دفتر خانه رسمی شماره..... شهرری مالکیت 1 (یک) دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف را به آقای ب. ع.پ.ه. فروخته بود که پیرو آن آقای ب. ع.پ.ه. نیز مالکیت یک دانگ مشاعی تحت تملک خود را طبق سند شماره......مورخه 1391/09/12 دفترخانه رسمی شماره.......تهران به خوانده محترم ردیف دوم جناب آقای د. ع.پ.ه. واگذار نموده است و در حال حاضر خوانده محترم ردیف اول مالکیت 5 دانگ مشاعی از پلاک ثبتی موصوف می‌باشد و مالک یک دانگ دیگر آن خوانده ردیف دوم می‌باشد علیهذا تقاضای صدور حکم شایسته با جلب نظریه کارشناس با احتساب کلیه خسارات دادرسی را خواستارم و خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و لایحه دفاعیه به عمل نیاورده است و این محکمه قیمت تعیین خسارت ناشی از تعطیلی مغازه از تاریخ 1375/04/13 لغایت 1392/03/31 قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی صادر و کارشناس منتخب نظریه خویش را اعلام و جمع کل خسارت و ضرر و زیان وارده از تاریخ 1375/04/13 لغایت 1392/03/31 مبلغ 64/894/897 تومان اعلام نموده که نظریه مزبور توسط وکیل خواندگان مورد اعتراض واقع گردیده که اعتراض مشارالیه موجه به نظر نمی رسد لذا با توجهبه مراتب فوق و مدارک ابرازی خواهان و تعطیلی مغازه که ناشی از تقصیر و قصور خواندگان بوده و مدافعات غیر موثر وکیل خواندگان به دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد 515 و 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت متساوی خواندگان به مبلغ 517/198/000 ریال بابت پرداخت هزینه پایان کار و مبلغ 64/894/897 تومان بابت ضرر و زیان خسارت وارده ناشی از تعطیلی مغازه از مورخه 1375/04/13 لغایت 1392/03/31 حسب نظریه کارشناس پیوست پرونده که جمع مبلغ محکومیت 166/146/970/1 ریال بابت اصل خواسته بانضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری

منصور شهسواری

رای دادگاه

دعوای تجدیدنظر خواهی آقایان 1 - ج. 2 - د. شهرت هر دو ع. پ. ه. با وکالت آقای س.ح. م. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ع.الف. ش.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/03 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری که متضمن محکومیت علی السویه تجدیدنظر خواهان به پرداخت مبلغ 1166146970 ریال بابت ضرر و زیان ناشی از تعطیلی مغازه و مخارج تثبیت تجاری مزید بر خسارات دادرسی بوده مالا غیر مدلل و مردود است چرا که حسب مستندات ابرازی با وصف واگذاری سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی...... بخش......تهران وفق مبایعه نامه مورخ 1360/04/10 به تجدیدنظر خوانده لیکن مالکین جهت تعیین تکلیف کاربری ملک و اخذ پایان کار اقدام ننموده که این امر وفق صورتجلسه مورخ 1375/04/13 موجب پلمپ ملک را (به تبع رای کمیسیون ماده 100 ) شده که متعاقبا با پرداخت عوارض و پذیره تجاری موضوع صورتجلسه کمیسیون توافقات شهرداری مورخ 1 -* / 4/11 توسط مستاجر مجددا از آن منتفع شده با عنایت به اینکه تثبیت وضعیت تجاری و تحویل ملک متناسب با نوع کاربری به مستاجر از وظایف و تکالیف مالک بوده که به شرح مزبور ایفاء ننموده و این تقصیر موجب تعطیلی و مالا عدم انتفاع از ملک استیجاری برای مدت زمان خاصی شده که به عنوان تفریت منافع موجب تحقق مسولیت مدنی موجر گردیده مضافا اینکه پرداخت حقوق و عوارض شهرداری توسط تجدیدنظر خوانده به لحاظ استنکاف مالک با و صف ابلاغ اظهارنامه و ضرورت امر بوده و به عنوان تادیه تبرعی محسوب نمی گردد لهذا به رای تجدیدنظر خواسته که بر این معنا انشاء گردیده ایرادی ملحوظ نیست و مبانی تجدیدنظر خواهی نیز با هیچکدام از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته و لیکن تادیه محکوم به می‌بایست به تناسب میزان مالکیت تجدیدنظر خواهان به عمل آید نتیجتا دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر خواهی واصله مستندا به مواد 351 و 358 از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظر خواسته اصلاحا تائید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

فرهادمرادی -‌محمدجوادخیری