تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که تجاوز به ملک مجاور، مشمول ماده واحده لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز باشد و یکی از خواندگان دعوا، خسارت خواهان را تودیع و دو شخص دیگر از این امر استنکاف کنند، دادگاه نمی تواند حکم بر خلع ید و قلع و قمع مستحدثات نسبت به آن دو شخص صادر نماید زیرا چنین حکمی غیر قابل تجزیه بوده و اجرای آن، مستلزم ایراد خسارت به سازه اصلی ساختمان و نادیده گرفتن حق شخصی که خسارت را پرداخت کرده است، میباشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1391/04/28
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ق. الف.ز. با وکالت آقای ع. ع.ف.ق. به طرفیت آقایان 1 - م. ن. 2 - ح. خ.ن. 3 - خانم م. الف. ردیف دوم و سوم با وکالت آقای م. الف.ر. 4 - بانک..... شعبه... 5 - الف. ع. با وکالت آقای م. ت. 6 - الف. ع. 7 - ع.الف. ک. به خواسته صدور حکم بر خلع ید خواندگان و قلع و قمع بنای احداثی در ملک خواهان به شماره پلاک ثبتی..... واقع در بخش...... تهران به انضمام پرداخت اجرت المثل ایام تصرف و خسارات وارده از حیث تاخیر در شروع به احداث بنا توسط خواهان به لحاظ تصرفات خواندگان در مایملک ایشان مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی بدین توضیح که خواهان مالک ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 500 متر مربع در کنار زمین خواندگان میباشد که با توجه به احداث بنا و تعرض به ملک خواهان از سوی خواندگان ردیف 5 الی 7 و نهایتا انتقال مالکیت رسمی به خواندگان ردیف 1 الی 3 تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد علی هذا با عنایت به مراتب مذکور و ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی خواهان دادگاه در اجرای ماده واحده لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/09/27 موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظر کارشناس دلالت بر این دارد که ملک خواندگان دارای ساختمانی 4 طبقه میباشد که در رهن خوانده ردیف 4 قرار دارد در هنگام ساخت تحت تاثیر سهل انگاری و عدم مهارت و تجربه مجری ساختمانی منتخب به قطعه مجاور (ملک خواهان) حدود 62 متر مربع تجاوز و تصرف نموده است که با عنایت به بهای زمین و خسارات وارده به خواهان که در مقابل بهای ساختمان خواندگان مبلغ جزئی تلقی میشود دادگاه خواندگان 1 الی 3 را به عنوان مالکین و متصرفین فعلی ساختمان متنازع فیه دعوت به پرداخت بهای ملک و خسارات وارده از حیث کسر قیمت باقیمانده زمین خواهان و هزینه های اخذ پروانه ساختمانی نموده است که با توجه به استنکاف نامبردگان دادگاه به تجویز ماده واحده یاد شده دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده حکم به خلع ید خواندگان ردیف 1 الی 4 و قلع و قمع بنای مستحدثات غیرمجاز در ملک خواهان صادر و اعلام میدارد در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خواندگان 5 الی 7 نظر به مفاد ماده واحده مذکور و اینکه دعوی به لحاظ نوع خواسته و اجرای آن متوجه سایر خواندگان میباشد مستندا به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان نسبت به خواندگان اخیرالذکر صادر و اعلام میگردد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی
در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 .م.ن. 2 . ح. خ.ن. 3 . م. الف. باوکالت م. ا. ازسوی دونفراخیرالذکربه طرفیت ق. الف.ز. نسبت به قسمتی ازدادنامه شماره --- مورخ 1391/04/28 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب قسمت مذکورحکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان به خلع ید وقلع وقمع بنای احداثی خواندگان (تجدیدنظرخواهان ها)درپلاک ثبتی......بخش...تهران درحق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام گردیده است دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده وتحقیقات معموله وبالحاظ اینکه دادگاه دراجرای ماده واحده لایحه قانونی راجع به رفع تجاوزوجبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/09/27 موضوع راجهت تعین میزان وارزیابی ریالی ملک موردتجاوز(متعلق به خواهان بدوی) ونیزمیزان خسارات وارده به خواهان بدوی به کارشناس ارجاع که کارشناس انتخابی مجموع رقم ریالی برآوردشده رابه میزان 3/950/000/000 ریال اعلام که سهم تجدیدنظرخواه ردیف اول به میزان 1/975/000/000 ریال وبقیه سهم دونفرتجدیدنظرخواه ردیف های دوم وسوم بوده است وتجدیدنظرخواه ردیف اول پس ازاخطاراین دادگاه نسبت به تودیع رقم مزبوردرصندوق دادگستری اقدام وقبض مربوطه راپیوست پرونده نموده است بنابراین بالحاظ اینکه میزان ضررمالک بامقایسه باخسارات متصرفین ناشی ازخلع یدوقلع وقمع مستحدثات جزئی است وبالحاظ تودیع قیمت زمین یادشده ازسوی تجدیدنظرخواه ردیف اول دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف نسبت به تجدیدنظرخواه ردیف اول حکم برپرداخت رقم تودیع شده ازسوی نامبرده به خواهان بدوی بابت سهم وی ازقیمت زمین وکلیه خسارات وارده واصلاح سندمالکیت طرفین دعوی طبق نظر کارشناس منتخب صادر و اعلام میگردد.وراجع به تجدیدنظرخواهان های ردیف دوم وسوم دادگاه هرچندکه نامبردگان اخیرنسبت تودیع سهم خویش ازقیمت وخسارات وارده به مالک اقدام نکرده اند لیکن ازآنجاکه اصدارواجرای حکم خلع یدوقلع وقمع بنای سهم نامبرده موجب اضراروایرادخسارت غیرقابل جبران به سازه اصلی ساختمان ومستلزم نادیده گرفتن حق مسلم وقانونی شریک مشاعی وی(راجع به مشاعات ساختمان که سازه نیزه جزء آن میباشد) یعنی تجدیدنظرخواه ردیف اول میباشدبنابراین دادگاه موضوع راازمصادیق غیرقابل تجزیه وغیرقابل تفکیک تشخیص وباتنقیح مناط ونیز حاکم دانستن روح مستنبط ازماده 359 قانون آیین دادرسی مدنی ،حکم صادره دربخش اول این دادنامه نسبت به تجدیدنظرخواهان های دوم وسوم قابل تسری است.مضافا این امرهیچ منافاتی باحق مسلم خواهان بدوی مبنی برمطالبه قیمت وخسارات وارده طی پرونده جداگانه ندارد،النهایه دادگاه با توجه به مراتب فوق دادنامه معترض عنه رانسبت به تجدیدنظرخواهان های اخیرنیزنقض ودعوی خواهان بدوی مبنی برخلع یدوقلع وقمع بنای استحداثی راغیرقابل استماع تشخیص وقراررددعوی مزبورراصادر و اعلام مینماید.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سعید رضایی - محمدحسین سمیعی