در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار میرساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1391/10/4 طرح جامع - تفصیلی شهر شبانکاره را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییرنام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1391/4/17 در شورای برنامهریزی و توسعه استان بوشهر به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1- افق طرح جامع با حفظ سطوح، سرانهها، جمعیت پیشنهادی به سال 1406 افزایش یابد.
2- محدوده تاریخی مرکز شهر مطابق ضوابط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری اصلاح گردد و کاربری مسکونی آن حذف گردد.
3- کاربریهای شمال غربی شهر که خارج از محدوده طرح هادی پیشنهاد گردیدهاند حذف و خط محدوده در این قسمت بر خط محدوده طرح هادی مصوب قبلی منطبق گردد.
4- اراضی زراعی واقع در بخش غربی شهر و سایر قسمتهای حاشیهی شهر در صورت عدم ایجاد حقوق مکتسبه (صدور پروانه ساخت تا تاریخ تصویب طرح در شورای برنامهریزی و توسعه استان) از محدوده شهر خارج و خط محدوده به بافت کالبدی موجود مجاور منتقل گردد.
5 - در بخش جنوب جاده برازجان - گناوه فقط کاربریهای موجود (ساخته شده تا سال 1391) تاریخ تصویب طرح در محدوده حفظ و مابقی خارج و خط محدوده به لبه بافت کالبدی موجود منطبق گردیده و کاربری فضای سبز جنوب شرقی نیز از محدوده خارج گردد و حریم راه نیز از اداره کل راه و شهرسازی استان استعلام و ملاک عمل قرار گیرد.
6 - اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع شهر مصوب 1363/12/23 شورای عالی شهرسازی و معماری و آستانه مغایرتهای اساسی براساس تبصره یک ذیل ماده44 آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران تهیه و ارائه گردد.
مطابق این مصوبه آن دسته از اراضی که در خارج از محدوده و درون حریم شهر قرار دارند در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (ناشی از تغییر کاربری و پروانههای ساختمانی صادره دارای مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح استانی) تا زمان تصویب طرح در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، با همان عملکرد (کاربری) در حریم شهر تثبیت و ابقا میگردد.
این طرح براساس جمعیت پیشبینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 9081 نفر در محدودهای به وسعت 7/392 هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 23 نفر در هکتار) و حریمی به مساحت 2430 هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان رسیده بود.
ضروری میداند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامهریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرآیند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازمالاجرای یاد شده توسط شهرداری و سایر دستگاههای ذیربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر شبانکاره بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمائید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذیربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوقالذکر، در موعد مقرر (حداکثر 45 روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی