دعوای صدور حکم به فروش ترکه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/24
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: شرط تقسیم ترکه و فروش آن، تحریر ترکه است؛ بنابراین ابتدا باید میزان ترکه و دیون مشخص شود تا قابلیت تقسیم یا عدم تقسیم و فروش روشن گردد.

در خصوص دعوی آقایان ک. و د. ش.م. فرزندان م. به طرفیت آقای ج. ش.م. و خانم ها ز. و ر. ش.م. همگی ورثه مرحومه خ. م.الف به خواسته تقسیم ترکه (به شرح دادخواست) متوفیه، ملک دارای پلاک ثبتی... بخش --- تهران و درخواست فروش آن به شرح اولین جلسه دادرسی مورخه 1393/12/05 . دادگاه با توجه به اینکه 1 - فوت مرحومه مذکور و اینکه طرفین دعوا ورثه انحصاری وی هستند به دلالت گواهی حصروراثت پرونده شماره 550/202/92 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران محرز است. 2 - مالکیت متوفیه نسبت به پلاک ثبتی موصوف به دلالت پاسخ استعلام ثبتی ثبت شده به شماره 940481 - 1394/02/20 محرز است. 3 - درخواست خواهان ها به شرح اولین جلسه رسیدگی مورخه 1393/12/05 مبنی بر فروش این پلاک ثبتی است 4 - خواندگان با ابلاغ قانونی در جلسه رسیدگی مذکور حضور نیافتند و لایحه ای نیز تقدیم ننمودند. با توجه به مراتب فوق دعوی خواهان ها وارد و ثابت است مستندا به مواد 317 و 326 از قانون امورحسبی و ماده 606 از قانون مدنی حکم به فروش ملک موصوف از طریق عادی با ارزیابی آن توسط کارشناس در مرحله اجراء و تقسیم بهای آن بین ورثه به میزان سهم هر یک صادر و اعلام می‌گردد. این رای غیابی است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علی اصغر ابراهیمی

در خصوص واخواهی خانم ها ز. و ر. و آقای ج. ش.م. اولی و سومی با وکالت آقای م.ع. و خانم س. ح. وکلای دادگستری به طرفیت آقایان د. و ک. ش.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/03/06 که به موجب آن حکم به فروش ملک دارای پلاک ثبتی … بخش --- تهران و تقسیم بهای آن بین ورثه به میزان سهم هر یک صادر گردید. دادگاه ضمن توجه دادن وکلای واخواهان به این نکته که خواهان ها به شرح لایحه شماره 930820164400354 - 1393/10/24 دعوی فروش را مسترد ننمودند تا وفق بند الف ماده 107 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست صادر شود بلکه به شرح این لایحه خواسته خود را تقسیم پلاک ثبتی موصوف اعلام نمودند علت این امر این بوده است که به شرح دادخواست، خواسته را تقسیم و در صورت قابل تقسیم نبودن، فروش آن اعلام نموده بودند. و النهایه در اولین جلسه رسیدگی خواسته را تغییر داده و اعلام نمودند که خواسته آنان حکم به فروش (به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن) پلاک موصوف است. و همچنین خواسته خواهان ها دستور فروش نبوده تا مقررات قانون افراز املاک مشاع و آیین‌نامه اجرایی آن اعمال شود. با توجه به مراتب فوق در ماهیت دعوا نظر به اینکه 1 - استناد وکلای واخواهان در اولین جلسه رسیدگی به واخواهی (مورخه 1394/06/21 ) به صلحنامه (صورت جلسه صلحنامه عادی مورخه 1391/10/04 ) مبنی بر اینکه به دلالت این سند مورث طرفین دعوا در زمان حیات خود اقدام به صلح قطعی 55 سهم از یکصد سهم ششدانگ پلاک ثبتی مورد درخواست فروش را به خانم ز. ش.م. واگذار نموده و اساسا در زمان فوت مورث (مورثه) نسبت به این مقدار سهم مالکیتی برای وی متصور نبوده که بعد از فوت، جزء ما ترک قرار گیرد و وراث بتواند نسبت به آن ادعایی داشته باشند این استناد به دو دلیل صحیح نیست یکی اینکه تاریخ تنظیم صورت جلسه موصوف مورخه 1391/10/04 است ولی به دلالت پاسخ استعلام ثبتی این دادگاه ثبت شده به شماره 940481 - 1394/02/20 تاریخ مالکیت قانونی مورثه آنان (مرحومه خ.م.الف) نسبت به پلاک ثبتی موصوف مورخه 1392/02/01 یعنی پس از صلحنامه مذکور است یعنی آن مرحومه بدون توجه به صلحنامه موردنظر (بر فرض اینکه اساسا تنظیم شده باشد و از آن مطلع بوده) دیگر اینکه مقررات مواد 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک مانع پذیرش سندعادی صلح در مورد املاک دارای پلاک ثبتی است. 2 - واخواندگان در جلسه رسیدگی مذکور با این استلال که اگر نظر آن مرحوم به توجه به آن سند بود می‌بایست به هنگام تنظیم سند رسمی که تاریخ آن پس از تاریخ صلحنامه بوده می‌بایست اعلام می کرد درخواست رد واخواهی واخواهی واخواهان را نمودند لذا در این مرحله از دادرسی دلیل قانونی برای نقض دادنامه غیابی ارائه نشد در نتیجه دادنامه مورد نظر که برابر محتویات پرونده و مقررات مربوطه صادر گردید عینا تایید می‌گردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- علی اصغر ابراهیمی

در خصوص تجدیدنظر خواهی 1 - ج. ش. فرزند م. 2 - ز. ش. فرزند م. 3 - ر. ش. فرزند م. همگی با وکالت م.ع و س. ح. به طرفیت 1 - ک. ش. فرزند م. 2 - د. ش. فرزند م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/6/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن واخواهی تجدیدنظرخواهان ها از دادنامه شماره --- مورخه 94/3/6 رد شده است و حسب دادنامه موصوف حکم به فروش ملک تحت پلاک ثبتی … بخش ده تهران از طریق عادی با ارزیابی آن توسط کارشناس در مرحله اجرا و تقسیم بهای آن بین ورثه به میزان سهام هر یک صادر شده است نظر به اینکه خواهان ها در دادخواست تقدیمی خواسته خود را تقسیم ماترک مرحوم خ.م.الف. اعلام نموده‌اند و در جلسه اول خواسته خود را منحصرا فروش یک باب آپارتمان به شماره فرعی...اصلی 346 بخش ده کن اعلام نموده‌اند و اینکه در جلسه اول خواسته خود را از تقسیم ترکه مرحومه به فروش تعییر داده اند و حال آنکه قبل از جلسه اول دادرسی طی لایحه به شماره ثبت 00354 مورخه 93/10/24 از فروش اموال صرفنظر و تقاضای بررسی موضوع و جلب نظر کارشناس جهت مشخص شدن سهم آنان از ملک را مطرح می‌نماید که دادرس محترم به این موضوعات توجه ننموده‌اند و نسبت به سایر اموال که لیست آنان را به دادخواست پیوست نموده‌اند نفیا یا اثباتا اظهارنظر ننموده‌اند نظر به اینکه در خصوص اموال متوفی و تقسیم آن بین ورثه اولا باید معلوم شود که دیون متوفی چقدر بوده است به عبارت دیگر امر تحریر صورت گیرد یعنی میزان ترکه و دیون متوفی مشخص شود ثانیا کلیه اموال بعد از خروج دیون متوفی مشخص شود تا امر تقسیم با لحاظ نوع تقسیم معلوم و مشخص شود و با فرض معلوم نشدن قابلیت تقسیم یا عدم قابل تقسیم بودن اموال نوبت به فروش یک مال از اموال نمیرسد که در موضوع مانحن فیه دعوی خواهان ها به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را نداشته است بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را وارد تشخیص مستندا به ماده 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و قرار عدم استماع دعوی خواهان های بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی -حمید سلیمانی