شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1400/4/7 خود طرح شهرسازی اراضی 50 هکتاری پادگان سمنان در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها و مراکز نظامی را با توجه به صورتجلسه مورخ 1400/3/19 کمیته فنی شماره یک شورای عالی و با عنایت به بند 87 صورتجلسه مورخ 1399/9/23 و 1400/2/7 کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:
1 - توافق حاصله در مراجع استانی بر اساس صورتجلسه مورخ 1400/2/7 کمیسیون ماده پنج شهر سمنان مبنی بر تخصیص 54 درصد از سطح عرصه به عنوان سهم مالک با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) و 46 درصد به عنوان سهم خدمات عمومی شهر با کاربری های (تجاری - خدماتی، درمانی، اداری - انتظامی، ورزشی، فرهنگی - هنری، تاسیسات شهری، آموزشی، تجهیزات شهری، فضای سبز و پارک، مذهبی، حمل و نقل و انبارداری و معابر) مورد تایید قرار گرفت.
2 - نقشه کاربری اراضی مصوب جلسه مورخ 1400/2/7 کمیسیون ماده پنج با اعمال یک مورد تغییر به شرح زیر مورد تایید قرار گرفت.
با جا به جایی و کاهش سطح کاربری های حمل و نقل و انبارداری و اداری - انتظامی، زمینه تخصیص قطعه زمینی یکپارچه به مساحت حداقل سه هکتار به عنوان پارک و فضای سبز تجهیز شده با دسترسی مناسب از معابر اصلی پیرامونی زمین جهت استفاده عموم شهروندان فراهم گردد.
3 - نقشه تفکیکی 4 قطعه زمین با کاربری مسکونی - خدماتی (محله ای) سهم مالک با رعایت چهارچوب زیر به تایید کمیسیون ماده پنج برسد.
3 - 1 - تخصیص 25 درصد کل عرصه 27 هکتاری برای کاربری های خدماتی مقیاس محله ای (پارک و فضای سبز، آموزشی و معابر محله ای) الزامیست.
3 - 2 - حداکثر تراکم قابل احداث در اراضی سطح مالک 110 درصد عرصه (297 هزار مترمربع) خواهد بود. (شامل زیربنای بلوک های مسکونی و خدماتی)
3 - 3 - تعداد طبقات بلوک های مسکونی سهم مالک از 2 تا 5 طبقه و سطح اشغال متناسب با ارتفاع بلوک بین 40 تا 60 درصد خواهد بود.
4 - ضوابط احداث بنا در کاربری خدماتی سهم شهر مطابق ضوابط طرح تفصیلی ملاک عمل خواهد بود.
5 - مطالعه عارضه سنجی ترافیکی اجرای طرح تهیه و قبل از تصویب نهایی طرح به تایید مراجع مرتبط استانی برسد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد