شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1370/6/4 طرح های جامع چالوس و نوشهر که طبق مصوبه 1369/6/12 شورای عالی1 در مورد نحوه تصویب طرح های جامع شهرهای زیر 200 هزارنفر در تاریخ 1370/3/8 در شورای شهرسازی استان مازندران به تصویب رسیده بود مطرح و به شرح زیر مورد تصویب نهایی قرار گرفت:
الف : در مورد نوشهر
1 - کاربری آموزش عالی در مرکز آموزش نیروی دریایی تثبیت شود.
2- کاربری اراضی مرکز پشتیبانی نیروی دریایی به کاربری اداری تغییر یابد.
3- تعداد طبقات در مناطق مسکونی با تراکم زیاد 4 طبقه، در تراکم متوسط سه طبقه و درتراکم کم دو طبقه تعیین و در کل 25% به تراکم پیشنهادی طرح اضافه و اثرات آن در طرح تفصیلی طبق ضوابط بلند مرتبه سازی مصوب شورای عالی اعمال شود.
4- کاربری باغات شهر طبق طرح تهیه شده تایید میگردد.
5- جهت توسعه شهر طبق طرح تهیه شده تایید میگردد.
6- از احداث ساختمان در عمق 150 متر در طرفین کمربندی واقع در حوزه استحفاظی جلوگیری و حریم مذکور به کاربری فضای سبز اختصاص یابد.
7- برای نوارهای کاربری توریستی در طرح تفصیلی ضوابط ویژه تهیه شود.
8- حریم فضای سبز و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بین نوشهر- چالوس غیر از حدفاصل محدوده های قانونی دو شهر تایید و مقرر شد در مورد ساختمان های موجود حریم کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود.
9- ضوابط و مقررات مربوط به بالاآمدن آب دریای خزر عیناً مطابق مصوبه مورخ 1370/5/7 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران رعایت گردد.
10- در مورد تراز مالی- فیزیکی مقرر گردید براساس پیش نویس تهیه شده اطلاعات لازم به کلیه دستگاه های اجرایی ذیربط ارسال شود تا نظرات دستگاه های مزبور نیز علاوه بر نظرات کمیته منتخب استان اخذ و نتایج نظرخواهی ها یک ماه دیگر به شورای عالی گزارش شود.
11 - ضوابط و مقررات طرح که طبق الگوی مصوب شورای عالی تنظیم گردیده است پس ازبررسی و تایید مشترک نمایندگان وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ شود.
ب : در مورد چالوس
1(اصلاحی 1370/07/01)- کاربری هتل در محل هتل چالوس به عنوان پیشنهاد شورای عالی برای طرح در کمیسیون موردنظر ستاد فرماندهی کل قوا، موضوع نامه شماره 12 /1502/02/2 /5 مورخ 1370/2/24 اعلام شود.
2(اصلاحی 1370/07/01)-رینگ داخلی که از زمین سپاه می گذرد تثبیت شود.
3- حدود 4 هکتار از اراضی پادگان شهید رجائی معروف به کارخانه حریربافی جهت استفاده اداری- ستادی سپاه و باقیمانده به کاربری آموزش حرفهای اختصاص یابد.
4- حریم رودخانه چالوس براساس نامه های شماره 200 /4724 مورخ 1370/2/10 وزارت نیروو 320 /2412 /0 شرکت سهامی آب منطقه ای مازندران به میزان 20 متر که در طرح پیشنهادی به صورت دو خیابان به همین عرض پیش بینی شده است در طرح تفصیلی رعایت گردد.
5- تعداد طبقات در مناطق مسکونی با تراکم زیاد 4 طبقه، در تراکم متوسط سه طبقه و درتراکم کم دو طبقه تعیین و در کل 25% به تراکم پیشنهادی طرح اضافه و اثرات آن در طرح تفصیلی طبق ضوابط بلند مرتبه سازی مصوب شورای عالی اعمال شود.
6- کاربری باغات مطابق نقشه طرح جامع مصوب حفظ شود.
7- جهات توسعه شهر چالوس طبق طرح تهیه شده مورد تایید است.
8- در بر خارجی کمربندی شمالی چالوس 150 متر و در بر داخلی آن 70 متر به صورت حریم فضای سبز در نظر گرفته شود.
9- برای نوارهای کاربری توریستی ضوابط و مقررات ویژه تهیه شود.
10 - مسیر مخصوص عبور و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بین چالوس و نوشهر غیر از حد فاصل محدوده های قانونی دو شهر تایید و مقرر گردید در مورد ساختمان های موجود حریم و کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود.
11- حریم فضای سبز و کاربری خدمات توریستی در تمام محور ارتباطی بین چالوس و نوشهر غیر از حد فاصل محدوده های قانونی دو شهر تایید و مقرر گردید در مورد ساختمان های موجودحریم و کاربری های مذکور در هنگام تجدید بنا اعمال شود.
12- در طرفین جاده رادیو دریا، ممنوعیت احداث ساختمان به عمق 150 متر اعمال و عمق مذکور به فضای سبز اختصاص یابد.
13 - حداکثر پنج تقاطع در جاده کمربندی چالوس منظور و در مورد اتصال سایر خیابانها به این کمربندی در جزئیات اجرایی با هماهنگی مشورت اداره کل راه و ترابری استان مازندران اقدام گردد.
14 - روستای واقع در ضلع شرقی در مجاورت محدوده خدماتی با کاربری مسکونی واردمحدوده خدماتی شهر شود.
15- حریم کنار گذر جنوبی و کمربندی داخلی چالوس در خارج از محدوده شهر 150 متر و در داخل شهر 70 متر تعین و به فضای سبز اختصاص یابد.
16 - در مورد تراز مالی- فیزیکی مقرر گردید براساس پیش نویس تهیه شده اطلاعات لازم به کلیه دستگاه های اجرایی ذیربط ارسال شود تا نظرات دستگاه های مزبور نیز علاوه بر نظرات کمیته منتخب استان گرفته شود و نتایج نظرخواهی ها یک ماه دیگر به شورای عالی گزارش شود.
17- ضوابط و مقررات اجرایی طرح که طبق الگوی مصوب شورای عالی تهیه گردیده است پس از بررسی و تایید مشترک نمایندگان وزارتین کشور و مسکن و شهرسازی ابلاغ شود.
1- بندهای 1 و 2طرح جامع شهر چالوس در تاریخ 1370/7/1 مورد بررسی و تصویب قرار گرفته است.