تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/29
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای تسلیم مبیع غیرمنقول که قبل از تنظیم سند رسمی و به واسطه مبایعهنامه عادی طرح شده است، قابل استماع نیست.
در خصوص دعوی آقایان (ر.الف.) و (س.ر.) وکلای دادگستری به وکالت از آقای (ف.الف.) به طرفیت آقای (ر.س.) به خواسته تحویل مبیع (یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی موضوع مبایعهنامه مورخ 1389/11/18 ) مقوم به ( 51/000/000 ) ریال با احتساب خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل؛ دادگاه نظر به اینکه 1 - تحویل مبیع منوط به احراز مالکیت قانونی خواهان نسبت به مورد معامله است ولی خواهان مالکیتی نسبت به مورد معامله ندارد، 2 - مطابق ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور ثبت معامله موصوف الزامی بوده ولی مطابق این مواد اقدام نشد، لذا سند عادی (مبایعهنامه موصوف) در محاکم مورد پذیرش قرار نمیگیرد.در نتیجه به لحاظ فقد دلیل قانونی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام میگردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای (ف. الف.) با وکالت آقایان (ر. الف.) و (س. ر.) نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/10/05 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تحویل مبیع (یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی با احتساب خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجّه است، بدین لحاظ که حسب مبایعهنامه مورد استناد خواهان حکایت از وجود رابطه حقوقی فیمابین طرفین را دارد و صدور حکم به بطلان دعوا به لحاظ فقد دلیل قانونی صحیح نمیباشد و عدم ثبت معامله مطابق مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک فقد دلیل تلقی نمی گردد، لیکن عدم رعایت مفاد مواد مذکور موجب عدم توجه دادگاه به دعوا به کیفیت مطروحه خواهد بود و صدور حکم قبل از الزام مالک به تنظیم سند متعارض مالکیت رسمی خواهد بود. بنابراین تجدیدنظرخواهی را موجّه تشخیص و با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای خواهان صادر میگردد. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح- صادقی