مطالبه ودیعه از موجر در فرض فروش ملک توسط وی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/08
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در فرض فروش ملک توسط موجر و توافق وی با خریدار مبنی بر پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر توسط خریدار، هم چنان مبلغ ودیعه توسط مستاجر از موجر قابل مطالبه است؛ زیرا این توافق قابلیت تسری به مستاجر را نداشته و موجب رفع مسئولیت موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر نمی شود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/09

رای دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف. با وکالت بعدی آقای ح. د. به طرفیت خوانده آقای ع. ن. به خواسته مطالبه مبلغ یک میلیارد ریال بابت ودیعه و مبلغ 102/000/000 ریال بابت وجه التزام از تاریخ 93/11/01 و خسارت تاخیر تادیه و کلیه خسارات قانونی. نظر به اینکه محکمه خواسته خسارت تاخیر را با توجه به توافق در چگونگی خسارت در تاخیر ودیعه برابر قرارداد اجاره نمودند ولی خسارت بر خسارت فاقد وجاهت بوده پذیرش نداشته و وفق ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد صادر می‌گردد. و در باب دو خواسته باقی مانده خواهان به قرارداد اجاره تنظیمی فی مابین خود و خوانده استناد نمود و کپی مصدق آن را نیز ضمیمه دادخواست نمود و همچنین کپی تامین دلیل 94/01/19 مبنی بر تخلیه رقبه موصوف ضمیمه نمود و خوانده در اظهارات جلسه دادرسی به فروش رقبه موصوف در دو سال و نیم بیان نمود که برابر فروش نامه خریدار متعهد به پرداخت ودیعه شده و ربطی به من ندارد و حالیه محکمه برابر شرح فوق دفاعیه خوانده را بلاوجه دانسته زیرا توافق وی با خریدار قابلیت تسری به ثالث نبوده و برای خوانده نسبت به خواهان برابر قرارداد اجاره رفع مسئولیت نمی شودو لذا دادگاه دعوی خواهان را پذیرش نموده و برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را مطابق موازین دانسته و به همین جهت حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت ودیعه و مبلغ 102/000/000 ریال بابت خسارت روزانه وجه التزام تا زمان تقدیم دادخواست که از زمان تقدیم دادخواست تا زمان اجرا محاسبه در هنگام اجرا خواهد شد و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه و مبلغ هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می‌نماید.رای صادره حضوری و پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدمحمدتقی ملکوتی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/08

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای ع. ن. به طرفیت آقای م. آذر وش از دادنامه شماره --- مورخ 1394/10/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب ان حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت 1000/000/000 ریال بابت ودیعه و مبلغ / 102/000/000 ریال بابت خسارات روزانه تا زمان تقدیم دادخواست و تا هنگام اجرا قابل محاسبه خواهد بود وحق الوکاله وکیل برابر تعرفه و هزینه دادرسی درحق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده وارد نیست و رای صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و از حیث رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی خدشه ای برآن وارد نیست و دراین مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ارائه نگردیده، بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر وارد دانسته و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی تائید می‌نماید رای صادره قطعی است.

شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی