مطالبه خسارت قراردادی از سازنده درفرض عزل وی از وکالت اثر عزل از وکالت سازنده بر مطالبه خسارت قراردادی توسط مالک

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/06/06
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در مواردی که به دلیل تخلف متعهد از انجام تعهدات قراراردادی مبنی بر احداث و تحویل بنا، مالک وی را پس از موعد مقرر برای انجام تعهد از وکالت تفویضی عزل کند،ادعای وی مبنی بر عدم انتساب تخلف به دلیل ایجاد مانع از سوی مالک و عزل ایشان از وکالت که منجر به عدم تمدید پروانه ساختمان و عدم امکان اخذ وام بانکی شده، مسموع نیست و متعهدله استحقاق دریافت خسارت قراردادی را دارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/30

رای دادگاه

در خصوص دعوی تقدیمی اقای م. الف. باوکالت اقای ح. نوجاه سازان به طرفیت اقای غ. ک.ف. باوکالت آقایان ع. ز. و ق. پور خامنه و اداره اجرای ثبت اسناد و املاک استان تهران و ن. ل. و س.م. ح. به خواسته ابطال دو فقره اجراییه ثبتی به شماره های 9036 و 9031 صادره از اداره چهارم اسناد رسمی ثبت تهران به لحاظ امانی بودن چکهای موضوع اجراییه های مذکور به موجب احکام قطعی مقوم به 000/000/000/1 ریال و ابطال دو فقره سند رسمی تنظیمی و متعاقب ان به شماره های 1511 - 3/2/87 دفترخانه 6 ملارد کرج و 53475 - 26/12/87 دفترخانه 44 کرج مقوم به 51/000/000 ریال و تنظیم سند مالکیت ثبتی 967 فرعی از --- اصلی واقع در شهرک خوشنام ملارد کرج مقوم به 51/000/000 و کلیه خسارات دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث اقای م. الف. به طرفیت اقای م. س. باوکالت اقای م. الف.م. و غ. کریمی و اداره اجرای ثبت اسناد و املاک تهران و ن. ل. و س.م. ح. به خواسته جلب شخص ثالث و صدور حکم بر ابطال اسناد رسمی شماره 61933 - 1391/03/10 دفترخانه 44 کرج مقوم به 51/000/000 ریال با این توضیح که خواهان مدعی است مبادرت به صدور دو فقره چک بابت تضمین ح. انجام تعهدات قراردادی به شماره های 969905 و 969906 درجهت مبایعه نامه به شماره 17699 - 11/3/82 صادرنموده و آن را نزد امین مرضی الطرفین (متصدی املاک) گذاشته تا با انقضاء قرارداد در صورت احراز تخلف تسلیم خوانده ردیف اول گردد در غیر این صورت مسترد گردد متاسفانه بر حسب حدوث اختلاف خوانده ردیف اول با طرح شکایت از امین مرضی الطرفین موفق به اخذ چکهای موصوف گردد و نسبت به اجرا و صدور اجراییه های ثبتی از طریق اداره چهارم اسناد رسمی اقدام که عملیات اجرایی در خصوص آنها با معرفی پلاک ثبتی شماره 963 فرعی از --- اصلی بخش خوشنام واقع در شهرک ناز فردیس کرج ملکی اینجانب ادامه مزایده انجام و منتهی به صدور سند به نام خوانده اول میگردد و متعاقبا نیز به خواندگان سوم و چهارم انتقال می یابد و متعاقبا با طرح شکایت در شعبه --- دادگاه عمومی جزایی کرج متصدی املاک به اتهام خیانت در امانت چکهای مذکور محترم در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر تائید میگردد و حسب دادنامه شماره --- - 27/8/86 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی کرج محکوم به استرداد چکهای اینجانب میگردند که در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر قطعیت یافته است علیهذا با عنایت به مراتب مرقوم و امانی بودن چکها و محکومیت خوانده اول به استرداد تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارم در خصوص دعوی جلب ثالث نیز خواندگان 4 و 5 نسبت به انتقال قطعی پلاک ثبتی به مجلوب ثالث نموده که تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی نظر به اینکه محتویات پرونده اجرایی ثبتی دلالت بر توقیف و فروش رقبه مورد نزاع بر اساس اجراییه صادره اداره چهارم اجرای اسناد رسمی در خصوص دو فقره چک شماره های 6 و 969905 عهده بانک صادرات شعبه رودکی به مبلغ یکصد میلیون ریال داشته و نیز نظر به اینکه متعاقبا حسب دادنامه های 50 - 28/1/86 صادره از شعبه --- اقای ع. فراهانی به لحاظ خیانت در امانت 2 فقره چک به عنوان داور مرضی الطرفین محکوم به سه میلیون ریال جزای نقدی گردیده که در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستقر در کرج قطعیت یافته است و مضاف بر آن خوانده اقای ع. فراهانی (داور مرضی الطرفین) حسب دادنامه شماره --- - 27/8/86 استان کرج محکوم به استرداد چکهای شماره 969905 و 969906 به عهده بانک صادرات رودکی شمالی در حق آقای م. الف. گردیده است که حسب دادنامه شماره --- و 212 - 31/2/87 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافته است علیهذا بنا به مراتب مرقوم انتقال چکهای مذکور از ناحیه اقای فراهانی (داور مرضی الطرفین) به خوانده اقای غ. کریمی فاقد وجاهت قانونی بوده و خوانده اقای غ. ک.ف. با عنایت به احکام فوق الاشاره مستحق دریافت آن نبوده و لذا کلیه اقدامات و انتقالات و تشریفات اجرایی در خصوص چکهای مذکور به طریق ناصواب و غیر عادلانه بوده و متعاقب آن توقیف اموال خواهان به عنوان صادرکننده چک در پرونده های اجرایی باطل و بلااثر میباشد علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقوم و نظر به عدم استحقاق خواهان ردیف اول دریافت وجه چک مذکور و متعاقبا توقیفومزایده اموال تعرفه شده (موضوع خواسته)و انتقال بعدی آندادگاه دعاوی خواهان را وارد دانسته حکم به پذیرش دعاوی اصلی و جلب ثالث حکم بر ابطال 2 فقره اجراییه ثبتی به شماره های 9036 و 9031 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی ثبت تهران و ابطال دو فقره سند رسمی تنظیمی به شماره های 1511 - 3/2/87 دفترخانه 4 ملارد و 53475 - 26/12/87 دفترخانه 44 تهران و تسلیم سند مالکیت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در شهرک خوشنام ملارد کرج به خواهان بابت خواسته دعاوی اصلی و نیز محکومیت خوانده جلب ثالث به ابطال سند رسمی شماره 61933 - 10/3/91 دفترخانه 44 کرج به نام م. س. بابت اصل خواسته در حق خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- ناصر اسماعیلی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/06/06

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقایان م. س. باوکالت 1 . آقای م. ابویی مهریزی که عزل گردیده است 2 . ع. ج. وآقایان غ. ک.ف. و ن. ل. همگی به طرفیت م. الف. از دادنامه شماره --- مورخ 92/10/30 صادره ازشعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم به ابطال دوفقره اجراییه ثبتی به شماره های 9036 و 9031 صادره ازاداره چهارم اجرای اسنادرسمی ثبت تهران ونیز ابطال دو فقره سند رسمی انتقال به شماره های 1511 مورخ 87/2/3 دفترخانه شماره 4 ملارد و 53475 مورخ 87/12/26 دفترخانه شماره 44 تهران و 61933 مورخ 91/3/10 دفترخانه شماره 44 کرج وتسلیم سندرسمی مالکیت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع درشهرک خوشنام ملارد به خواهان (تجدیدنظرخوانده) وارد بوده ودادنامه به لحاظ عدم توجه به مستندات ودلایل ارائه شده درخورنقض می‌باشد زیرا به موجب بند 7 قرارداد مشارکت درساخت مستنددعوی و ومبایعه نامه عادی مورخ 17699 - 82/3/11 مقرر شده تجدیدنظرخوانده به عنوان سازنده ظرف مدت 15 ماه ازتاریخ پروانه ساختمان نسبت به تخریب ساختمان واحداث وتحویل ده واحد اپارتمان بااوصاف مندرج درقرارداد درپلاک ثبتی --- به غ. ک.ف. مالک ملک اقدام نموده وبالحاظ صدور پروانه ساختمان شماره 9257 در تاریخ 82/9/27 تاریخ تحویل آپارتمانهای مذکور 83/12/27 تعیین شده وبه منظور تضمین ح. انجام تعهدات تجدیدنظرخوانده دوفقره چک بشمار ه های 969906 بمبلغ چهارصدمیلیون ریال و 969905 بمبلغ ششصدمیلیون ریال وتحویل ع. فراهانی تنظیم کننده قراردادهای مذکور شده تادر صورت تخلف نامبرده ازانجام تعهد تحویل غ. ک.ف. نموده ونامبرده ازچکهای مذکوراستفاده کند مفادصورتجلسه مورخ 83/3/26 تنظیم شده بین مالک وسازنده مبین این موضوع است که تاتاریخ مذکور تجدیدنظرخوانده به تعهدات خودعمل ننموده لذا توافق شده که نامبرده تاتاریخ 84/3/30 نسبت به احداث بنا وتحویل اپارتمانها به مالک اقدام نماید. به لحاظ عدم انجام تعهدات قراردادی ازسوی نامبرده غ. ک.ف. به موجب اخطاریه شماره 4280 مورخ 84/5/10 سازنده راازوکالت تفویضی شماره 122575 مورخ 82/2/27 عزل نموده است مطابق دادنامه شماره --- مورخ 87/11/30 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران ونظریه کارشناس منتخب دادگاه، تجدیدنظرخوانده تاتاریخ 87/11/30 فقط نسبت به اجرای فونداسیون وستونهای ساختمان اقدام نموده وبااین اوصاف، تخلف نامبرده ازانجام تعهدات قراردادی مبنی براحداث بنا وتحویل آپارتمانها ی سهمی مالک در تاریخ 84/3/30 محرزبوده وادعای وی مبنی بر عدم انتساب تخلف به وی به لحاظ ایجاد مانع از سوی مالک وعزل وی ازوکالت ونتیجتا عدم امکان تمدید پروانه ساختمان ونیز عدم امکان اخذ وام بانکی به لحاظ عزل وی ازوکالت واردنبوده زیرا اولا تعهد مالک به انجام مقدمات اخذ وام بانکی ازناحیه سازنده محرز نیست ثانیا عزل سازنده ازوکالت پس از موعد مقرر برای انجام تعهد سازنده در تاریخ 84/5/10 صورت گرفته است وعلل موجهه قانونی یاقراردادی برتخلف نامبرده ازتعهدات ارائه نشده است وبراین اساس وبه موجب مفاد قراردادهای مستنددعوی (بند 12 قراردادمشارکت ظهرمبایعه نامه عادی مورخ 82/3/11 ) استحقاق آقای غ. ک.ف. به دریافت وجه چکهای موردبحث بابت خسارت قراردادی محرزبوده ودرنتیجه صدور اجراییه های موربحث وعملیات اجرایی منتهی به تملیک پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی متعلق به تجدیدنظرخوانده طی اسنادرسمی موضوع دادنامه تجدیدنظرخواسته به تجدیدنظرخواهان وفق مقررات قانونی انجام نشده است و دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به دلایل ومستندات تجدیدنظرخواهان وبرخلاف مقررات قانونی صادرشده لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بند های ه- و ج ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده با توجه جهات مذکور حکم به بطلان دعاوی اصلی وجلب ثالث اقای م. الف. به طرفیت تجدیدنظرخواهان به خواسته ابطال اجراییه های ثبتی شماره 9036 و 9031 ونیز ابطال اسناد رسمی شماره 1511 - 87/2/3 و 53475 - 87/12/26 و 61923 - 91/3/10 وتسلیم وسندرسمی مالکیت پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی صادر واعلام می‌شود این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی