شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1401/4/13 مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرهای داراب، فیروزآباد و آباده - موضوع الحاق اراضی دولتی به مساحت 125 هکتار به محدوده شهر داراب، 195 هکتار به محدوده شهر فیروزآباد و 87 هکتار به محدوده شهر آباده در اجرای قانون جهش تولید مسکن، مصوب مورخ 1400/12/7 شورای برنامه ریزی و توسعه استان فارس - را با عنایت به صورتجلسه مورخ 1401/3/25 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح ذیل اتخاذ تصمیم نمود:
شهر داراب
الحاق اراضی 125هکتار واقع در شرق شهر مطابق با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد بررسی و با قید اصلاحات زیر مورد موافقت قرارگرفت و مقرر شد طرح آماده سازی اراضی با توجه به جمعیت پذیری 18500 نفر و تامین سرانه ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شورای عالی) با رعایت موارد اصلاحی به شرح زیر به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد:
1 - عرصه های جنوبی زمین با توجه به وجود عوارض ارتفاعی و غیرقابل بارگذاری بودن و همچنین تداخل با حریم و بستر مسیل اصلی مطابق نقشه پیوست از شمول اراضی الحاقی حذف گردد.
2 - با عنایت به عبور بیش از 17 آبراهه از زمین، ضمن تاکید بر رعایت دقیق حریم و بستر آنها مطابق اعلام نظر آب منطقه ای (نامه شماره 176 /222 /16 مورخ 1401/1/30 آب منطقه ای) مقرر گردید نقشه جمع آوری و مدیریت روان آبهای سطحی همزمان با طرح تفکیکی اراضی تهیه و به تایید شرکت آب منطقه ای استان فارس برسد.
3 - ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود.
شهر فیروز آباد
پیشنهاد الحاق 195 هکتار واقع در شرق شهر (همجوار با مسکن مهر) مطابق با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان (در طرفین شمال و جنوب کمربندی مصوب) مورد بررسی قرار گرفت و با عنایت به این که عبور اراضی الحاقی از کمربندی عملاً منجر به اخلال جدی در کارکرد ترافیکی کمربندی خواهد شد، مقرر شد با بررسی و تایید معاونت حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی به هر میزان که امکان تدقیق مسیر کمربندی و انتقال آن به پهنه های شمالی فراهم بود، باقیمانده اراضی در سمت جنوب آن به محدوده شهر الحاق شود و طرح تفصیلی با تامین حدود 3000 واحد مسکونی و سرانه های خدماتی در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 1389/3/10 شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تایید کمیسیون ماده 5 برسد:
1 - حریم مسیل ها مندرج در نامه شماره 1335 /226 /16 مورخ 1400/11/6 آب منطقه ای در طرح آماده سازی اراضی لحاظ شود.
2 - مسیر کوچ رو موجود بر اساس اعلام نظر امور عشایر استانداری فارس از محدوده الحاقی حذف شود.
3 - حریم کمربندی و حاشیه 30 متر نوار تاسیساتی آن بر اساس نظر اداره کل راهداری استان از اراضی الحاقی حذف شود.
4 - عرصه اثر ثبتی تنگه مهرک بر اساس استعلام از میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان فارس در صورت تداخل با اراضی از محدوده شهر حذف شود، همچنین ضوابط حرایم اعلامی نیز در صورت تداخل با اراضی الحاقی ملاک اقدام قرار گیرد.
5 - ملاحظات احتمالی پدافندی بر اساس اعلام نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در اسناد طرح منعکس شود.
شهر آباده
درخواست الحاق حدود 87 هکتار (در دو قطعه 4 /35 و 52 هکتاری) واقع در غرب شهر و در مجاورت مسکن مهر و در مسیر آباده به بهمن مطابق با مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد بررسی قرارگرفت و ضمن موافقت با الحاق مقرر شد طرح تفصیلی اراضی با توجه به واحدپذیری 1130 واحد در اراضی 35 هکتاری و 2000 واحد در اراضی52 هکتاری با الگوی سکونت دو طبقه و با تامین سرانه ها در مقیاس شهر (مطابق با مصوبه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها مورخ 10 /3 /89 شورای عالی) با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده 5 برسد.
1 - با توجه به وجود سه رشته قنات و یک مسیل در دو محدوده پیشنهادی، بر رعایت حرایم مربوطه مطابق نظر شرکت آب منطقه ای تاکید میشود.
2 - در اراضی 35 هکتاری واقع در شمال جاده آباده - بهمن، حریم و حاشیه 30 متر نوار تاسیسات راه، مطابق با نظر اداره کل راهداری استان از محدوده الحاقی حذف شود.
3 - ملاحظات احتمالی پدافند غیرعامل بر اساس نظر اداره کل پدافند غیرعامل استانداری فارس در طرح منعکس و رعایت شود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد