مصوبه طرح جامع شهر رامسر، کتالم، سادات شهر

1- پیشنهاد دهنده: وزارت مسکن و شهرسازی
2- تاریخ بررسی در کارگروه آمایش، جمعیت و محیط زیست استان مازندران: 1382/2/23
3 - تاریخ بررسی در کمیته فنی: 1383/4/7
4- تاریخ بررسی اولیه در شورای عالی شهرسازی و معماری: 1383/2/28
5- موضوع پیشنهاد: بررسی و تصویب طرح جامع شهر رامسر، کتالم، سادات شهر جمعیت پیش بینی شده برای سال افق طرح (1390) برابر 58004 نفر (رامسر 36995 نفر و کتالم و سادات شهر 21009 نفر) در مساحتی معادل 76 /3691 هکتار (رامسر 76 /1821 هکتار و کتالم و سادات شهر 1870 هکتار) با تراکم ناخالص پیشنهادی 16 نفر در هکتار و تراکم خالص مسکونی پیشنهادی. .. نفر در هکتار

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در تاریخ 1383/4/8 در ششمین جلسه سال جاری طرح جامع شهرهای رامسر- کتالم و سادات شهر را پیرو مباحث جلسه مورخ 1383/2/28 خود و صورتجلسه مورخ 1383/4/7 کمیته فنی1 مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تایید نظریه کمیته فنی (صورتجلسه پیوست) طرح را تصویب نمود.

1- پیرو تصمیم مورخ 1383/2/28 شورای عالی در خصوص بررسی طرح جامع شهرهای رامسر- کتالم و سادات شهر درکمیته فنی شورای عالی، پس از چهار جلسه بررسی طرح و بازدید از منطقه ضمن تایید طرح مواردی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

1- با توجه به اهمیت شهر رامسر به لحاظ توریستی و جلب گردشگر به علت چشم اندازهای طبیعی و با عنایت به اعلام عرصه و حریم آثار و محور تاریخی- فرهنگی رامسر توسط سازمان میراث فرهنگی و مشخص شدن آن توسط مشاور در نقشه، کمیته فنی ضمن تایید آن بر رعایت حریم مذکور تاکید دارد.

2- با توجه به وجود مغایرت در جلسه پیشنهادی سطح سرانه کاربری های شهری به ویژه در زمینه کاربری مسکونی که سرانه وضع موجود بیش از سرانه پیشنهادی طرح است (بیش از 5 /2 برابر) و مشاور مجدداً برای افق طرح سطح کمبود در نظر گرفته است، پیشنهاد می‌نماید جدول سطح و سرانه کاربری های شهر با هماهنگی دبیرخانه توسط مشاور طرح مورد تجدیدنظر قرار گیرد.

3- در مورد مسیر کمربندی جنوبی شهر، با توجه به اینکه این کمربندی از داخل اراضی زراعی و باغات عبورکرده موجب تخریب آن ها می‌گردد همچنین بخشی از مسیر کمربندی در عرصه هتل قدیم رامسر که به عنوان اثر تاریخی مورد حفاظت قرار گرفته واقع است از سوی دیگر به علت عدم اجرای کمربندی در طول مدت طرح قبلی و وجود کمربندی در دست احداث در شمال شهر، کمیته فنی حذف کمربندی فوق را پیشنهاد می نماید.

4- ضمن تاکید بر اجرای نوار سبز موضوع بند 3 صورتجلسه مورخ 1382/2/23 کارگروه آمایش، جمعیت و محیط زیست، پیشنهاد می‌نماید نوار سبز در کل طول کمربندی شمالی اجرا گردد.

5- خطوطی که در نقشه کاربری ها به عنوان طرح هادی مشخص گردیده است از نقشه های سند حذف گردد.

6- با توجه به قرارگیری شهر رامسر در ساحل دریای خزر، عملاً این شهر حکم شهرهای مرزی را داشته و بدین جهت توجه خاصی از حیث دفاعی، امنیتی بر آن مترتب است در این خصوص وجود فرودگاه موجود جدا ازعملکرد عادی، در مواقع بحران (اعم از بحران های طبیعی و یا بحرانهای امنیتی- دفاعی) حائز اهمیت می‌باشد لذا جهت پیش بینی اراضی ذخیره برای توسعه سطوح پروازی در مجاورت باند موجود، حفظ اراضی کشاورزی موجود واقع در جنوب فرودگاه با همان کاربری کشاورزی مورد تاکید میباشد.

7 - اراضی زراعی و باغات در جنوب شهر کتالم، سادات شهر با رعایت حقوق مکتسبه از محدوده طرح خارج گردد.

8- تغییرات محدوده و شبکه دسترسی ها ناشی از پیشنهادات فوق توسط مشاور اصلاح و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی به شورای عالی شهرسازی و معماری گزارش گردد.