مطالبه سرقفلی ملک واقع در طرح شهرداری از سوی مالک

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: حق سرقفلی یا کسب وپیشه و تجارت حق مستقل نبوده بلکه ضمن عقد اجاره واگذار یا به واسطه آن ایجاد می‌شود، بنابراین تصورچنین حقی بدون وجودرابطه استیجاری، تصوری فاقد توجیه است و با توجه به اینکه فرض رابطه استیجاری مالک با خود فرضی مردود است، مطالبه آن توسط مالک به دلیل قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری امکانپذیر نیست.

در خصوص دادخواست آقایان و خانمها: ق. ح. - م. ح.ح. - ع. ح. - ص. ح.ح. - ف. ح.ح. - م. ح.ح. - الف. ح.ح. - م. ح. - الف. ح.ح. باوکالت آقای ب. و خانم س..به طرفیت شهرداری..... به خواسته مطالبه بهای ملک و خسارات دادرسی وقانونی و تاخیرتادیه مقوم به 51000000 ریال،شرح دادخواست: احتراما به وکالت از خواهان ها به عرض می رساند: خواهان‌های فوق با عنایت به گواهی حصر وراثت پیوست منحصر مرحوم م. ح.ح. می‌باشند. با عنایت به تصویر سند مالکیت پیوست نامبرده {مورث مالکین} مالک ششدانگ یک نانوائی از پلاک ثبتی.......واقع در خیابان....... بوده است ملک مزبور با عنایت به احداث بزرگراه امام علی در طرح شهرداری قرار می‌گیرد به نحوی که تمام ملک بدون اذن و رضایت موکلین توسط عوامل شهرداری تخریب و تبدیل به بزرگراه می‌گردد از آنجایی که مراجعات مکرر موکلین به شهرداری مفید واقع نگردیده با تقدیم دادخواست حاضر تقاضا دارد نسبت به صدور حکم دائر بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای ملک به نرخ روز با جلب نظر کارشناس به نفع موکلین با احتساب کلیه خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و سایر خسارات قانونی اقدامات لازم را مبذول فرمائید. آدرس ملک:............... به انضمام هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل،دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است، خواهان‌ها حاضرتقاضای رسیدگی نموده‌اند نماینده حقوقی خوانده درجلسه رسیدگی حاضرشده است و دفاع نموده و طی لوایح مشروحا دفاع و کپی توافق نامه را تقدیم نموده است دادگاه وضعیت ثبتی را استعلام که حسب پاسخ ثبتی واصله حاج م. ح. ح. مالک رسمی دودانگ پلاک.....از....بخش...تهران بوده که کلیه وراث سهم الارث خود را طبق دوفقره سند رسمی به شهرداری تهران منتقل نموده‌اند و دراجرای اجراییه 1886 اجرا / 84 اجرای احکام محتمع محلاتی اجاره نامه ای به مدت یک سال تنظیم شده است (معلوم نیست به نام چه شخصی تنظیم شده است اجاره نامه خصوص یکی ازچهارده مغازه بوده یا کل مغازها)پس ازبررسی توافقنامه های واصله ازسوی شهرداری و خواهان دادگاه با توجه به اینکه خصوص ملک دو توافقنامه است یکی درید خواهان یکی درید خوانده (که البته خواهان موقع دادخواست توافقنامه ضمیمه نکرده که همین امرموجب طولانی شدن رسیدگی شده است) جهت بررسی دقیق خواسته دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ به طرفین تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است وکلای خواهان‌ها حاضرتقاضای رسیدگی نموده‌اند ،درنهایت وکلای خواهان اظهارداشته اند که مورث خواهان‌ها مالک دو دانگ عرصه واعیان ملک بوده است خصوص عرصه و اعیان وراث با خوانده توافق کرده اند ملک دارای 14 باب مغازه بوده است سرقفلی وحق کسب وپیشه سیزده باب مغازه متعلق به اشخاص ثالث غیراز وراث بوده است که صاحبان حق نیز مستقلا با شهرداری توافق کرده ند. مورث خواهان‌ها علاوه بر مالکیت عین برعرصه واعیان صاحب حق سرقفلی یک باب مغازه نانوائی بوده است که درتوافقنامه این مغازه لحاظ نشده است. خصوص نانوائی مورد خواسته شخصی به نام خانم ز.ح. به شهرداری مراجعه وخود را صاحب حق معرفی و باشهرداری توافق کرده وبهاء آن را دریافت داشته است.(اگردرمتن دادخواست این مطالب مرقوم می شد سریعتر اتخاذ تصمیم می شد) نماینده حقوقی خوانده درجلسه رسیدگی حاضرشده است و دفاع نموده و طی لوایح مشروحا دفاع و کپی توافق نامه را تقدیم نموده است و اظهارداشته که کلیه حقوق متصوره اعم از عین وسقفلی به صاحبان حق پرداخت گردید ه است.. دادگاه نظربه اینکه حق سرقفلی مستقلا وجود ندارد. سرقفلی بایستی متکی به قرارداد اجاره و قرارداد صلح سرقفلی باشد. خواهان قرارداد اجاره و قرارداد صلح سرقفلی را تقدیم ننموده است.. واگرمنظورحق کسب وپیشه است.. حق کسب وپیشه نیز مستقلا وجودندارد بایستی متکی به قرارداد اجاره باشد که خواهان قرارداد اجاره تقدیم ننموده است. لزوما صاحب حق کسب و پیشه یا صاحب سرقفلی بایستی شخصی غیراز مالک رسمی عین باشد. این دو تحت دوعنوان قابل جمع نیست شخصی که قیمت ملکیت عین و منافع تجاری است دربرگیرنده تمام حقوق و ارزش است شخصی که مالک رسمی عین ومنافع ملک تجاری است نمی تواند همزمان صاحب حق کسب وپیشه یا سرقفلی نیز باشد... قیمت ملک باکاربری تجاری مجموعا تمام ارزش را پوشش می دهد بنا به مراتب فوق دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد. اگر شخص ثالث حق کسب و پیشه وسرقفلی خصوص مغازه خواهان‌هارا ازشهرداری اخذنموده است یا اگر درتوافقنامه درمحاسبه ارزش ملک کاربری تجاری مد نظرقرارنگرفته یا بدون دیگرحقوق کارشناسی شده است یاتوافقنامه را اجرا نکرده اند بایستی تحت عناوین دیگرحقوقی دعوی طرح گردد. درمتن دادخواست تقاضای بهاء ملک شده است لکن درجلسات بعدی با اخذ توضیح خواسته بهاء سرقفلی و حق کسب و پیشه تقاضا شده است که بنابه آنچه مرقوم شده است مشمول نمی شود به استناد مواد 2 و 197 و 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مصوب 1379 قرار رددعوی صادر و اعلام میدارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

داودآبادی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش. ب. وخانم س. س. به وکالت ازآقایان ع.، ق. ،م.وخانم ها م.، ف.، م.، ص.، الف. و الف. شهرت همگی ح.ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده شهرداری منطقه...... تهران نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1393/11/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواهان‌ها مبنی برمطالبه بهای روز یک باب مغازه جزپلاک ثبتی..... بخش.... ثبتی تهران واقع در............... صادرگردیده ووکلاتجدیدنظرخواهان‌ها ضمن اذعان به تنظیم توافقنامه مورخه 1390/11/17 با تجدیدنظرخوانده اعلام داشته اندکه حقوق مالکانه واگذارلیکن حقوق صنفی وحق سرقفلی استثناوواگذارنشده وآنچه موردمطالبه آنان می‌باشدحق سرقفلی می‌باشدکه موردواگذاری قرارنگرفته ووجه آن به استنادتوافقنامه شماره 51/45730 مورخه 1391/06/05 به خانم ز.ح. پرداخت شده دادگاه قطع نظرازاینکه درجوابیه استعلام ثبتی دادگاه نخستین به پرونده اجرایی کلاسه --- - 1384/09/21 اجراء احکام مجتمع قضایی شهیدمحلاتی وتنظیم سندرسمی اجاره شماره.......مورخه 1385/06/25 دفتراسنادرسمی شماره.... اشاره که پلاک ثبتی آن باپلاک ثبتی ملک موضوع دعوی انطباق داشته وقطع نظرازاینکه تجدیدنظرخواهان‌ها درتوافقنامه مورخه 1390/11/17 با تجدیدنظرخوانده اقرار به تعلق حق سرقفلی ملک موضوع دعوی به غیرداشته اندکه صحت واصالت توافقنامه مذکورمصون ازهرگونه ایرادباقیمانده اساسا حق سرقفلی یاکسب وپیشه حق مستقل نبوده بلکه به ضمن عقداجاره واگذاریا بواسطه آن ایجادمی گردندودرفرضی که فرض رابطه استیجاری مالک با خودفرضی مردود می‌باشدتصورچنین حقی بدون وجودرابطه استیجاری تصوری فاقدتوجیه می‌باشدلذا نظر به مراتب فوق ونظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبامقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی باهیچ یک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی در امورمدنی انطباقی نداشته لهذامستندا به ماده 353 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوارمی‌نماید.رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

امیر کوهکن - کامران اشجعی