تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت انتقال منافع و سرقفلی مورد اجاره تجاری بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و تعهد موجر به تنظیم سند رسمی اجاره، در صورت انتقال مالکیت به غیر، مالکین جدید قائم مقام موجر سابق هستند و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت آنان اقامه میشود.
حاصل خواسته خواهان ها آقایان 1 - م.م 2 - ع.الف. با وکالت آقای م.ج. به طرفیت آقایان 1 - ع. 2 - ح. هر دو ح. 3 - ع.ب.، دایر بر الزام خواندگان ردیف های اول و دوم به تنظیم سند رسمی تمدید اجاره با خواهان ها و اعلام مالکیت خواهان ها بر سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی موضوع سند عادی فروش سرقفلی و اجاره عادی تاریخ 25/9/81 طبق شرایط مرسوم و متعارف در اجاره نامه ها و شرایط مقرر در سند مورخ 25/9/81 با احتساب کلیه خسارات دادرسی این است که در سند عادی تنظیمی تاریخ 25/9/81 خوانده ردیف سوم به نام ع.ب. یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و مالکیت شخصی او بوده است با اجاره بهای ماهیانه 20 هزار ریال به خواهان ها تملیک منفعت مینماید و سند عادی مورد نظر هم با عنوان مبایعه نامه سرقفلی تنظیم میشود ضمن اینکه طبق مندرجات آن سند، مبلغ سرقفلی مغازه معین شده را خواهان ها به آقای ع.ب. پرداخت مینماید. نظر به اینکه در سند عادی به تاریخ 25/9/81 از یک طرف ماهی 20 هزار ریال اجاره بها برای مغازه تعیین میشود و از سوی دیگر آقای ع.ب. متعهد میگردد در دفتر اسناد رسمی شماره 552 تهران وکالت نامه رسمی به نام خواهان ها در مورد مغازه استیجاری تنظیم و در اختیارشان بگذارد. نظر به اینکه بعد از انقضای مدت اجاره که به صورت متعارف یک ساله است، مالک خود را مقید کرده تا مورد اجاره را به شخص یا اشخاص ثالث اجاره ندهد بلکه قرارداد را با خواهان ها تمدید کند به علاوه حق تخلیه عین مستاجره و افزایش اجاره بها را نداشته باشد و نظر به اینکه طبق استعلام ثبتی در پرونده به کلاسه --- شعبه --- معلوم شده است که پلاک ثبتی --- در تاریخ 7/10/89 طی سند رسمی شماره 37317 به خواندگان اول و دوم با لمناصفه فروخته شده و به آنان منتقل شده است. لذا تقاضای صدور حکم شایسته مورد استدعاست. اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی خواهان و عدم دفاع موجه و موثر خواندگان علی رغم ابلاغ اخطاریه نظر به اینکه روابط حقوقی طرفین مستند به قرارداد مورخ 25/9/81 بوده که صحت و اصالت آن مورد قبول طرفین بوده و مفروغ عنه است و نظر به اینکه در قرارداد مذکور آقای ع.ب. متعهد شده که در دفتر اسناد رسمی شماره 553 تهران حاضر شده و رسما به خواهان ها وکالت تفویض نموده است و با توجه به اینکه رابطه استیجاری خواهان ها با خوانده ردیف سوم محرز میباشد و خواهان ها نیز از تاریخ تنظیم قرارداد اجاره عین مستاجره را در اختیار داشته و از منافع آن استفاده می کنند و با توجه به اینکه عین مستاجره به موجب سند رسمی به خواندگان ردیف های اول و دوم منتقل شده و آنان قائم مقام مالک قبلی میباشند و رابطه استیجاری فی مابین آنان و خواهان برقرار میباشد. بناء علی هذا دعوای عنوان شده مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 7 و 8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان ردیف های اول و دوم به تنظیم اجاره نامه رسمی با لحاظ شرایط مندرج در اجاره نامه سابق با رعایت مقررات قانون مارالذکر و خوانده ردیف سوم به پرداخت مبلغ 000/100 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادر شده غیابی بوده و ظرف 20 روز قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - زیوری
در خصوص واخواهی آقایان ح. و ع. هردو ح. با وکالت آقایان الف.ظ. و ف.ص نسبت به دادنامه --- این محکمه که به موجب آن حکم بر محکومیت وی به تنظیم سند رسمی مورد اجاره یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع در حق خواهان اولیه محکومیت حاصل نموده عمده دلیل و ادعای معترضان این است که واخواندگان قبل از واخواهان در مغازه سکونت داشتند و در نهایت رابطه استیجاری با آقای ع.ب. داشتند به علت عدم رابطه استیجاری با واخوان ها تنظیم سند رسمی اجاره در حق واخواندگان مردود و بلا وجه است زیرا واخواه هان هیچ گونه تعهدی بر تنظیم سند رسمی در حق واخواندگان را ندارند نظر به اینکه واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید اقامه ننموده است و با توجه به اینکه دادنامه موصوف وفق موازین و رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه میباشد. لذا دادگاه مستندا به ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده دادنامه مذکور را عینا تایید و استوار مینماید رای صادره حضوری ظرف 20 روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -زیوری
تجدیدنظرخواهی آقایان ح.وع. [هر دو] ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 20/3/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت آنها به تنظیم سندرسمی اجاره یک باب مغازه صادر شده است وارد نمیباشد، زیرا علاوه بر استدلال دادگاه محترم بدوی با توجه به مالکیت رسمی تجدیدنظرخواهان بر ملک مذکور امکان تنظیم سند رسمی وکالت توسط مالک سابق منتفی است و قائم مقامان او مکلف به تنظیم سند رسمی اجاره میباشند؛ لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رعایت اصول و قواعددادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال میباشد دادگاه با رد تجدیدنظر مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار مینماید این رای قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
ذکائی - صوفی