تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: به موجب قانون تملک آپارتمان ها، پارکینگ ها و انباری ها جزءِ مشاعات و مشترکات تلقی شده و انتقال آن، بدون انتقال قسمت اختصاصی ممکن نیست.
در این پرونده خانم ژ.الف. دادخواستی به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقای ه.ن. به خواسته الزام به تنظیم سند یک باب پارکینگ واقع در پلاک ثبتی --- بخش --- تهران مطرح کرده خلاصه خواسته این است که خوانده طی مبایعه نامه مورخ 1374/11/03 یک واحد پارکینگ را به خواهان واگذار نموده و متعاقبا طی وکالت نامه شماره 19488 - 1374/11/04 دفتر اسناد رسمی شماره... تهران اختیار در این خصوص داده شده خواهان جهت اقدام در این خصوص به دفترخانه مراجعه کرده که دفترخانه خواستار اصل سند مالکیت گردیده و خوانده از ارائه سند و حضور در دفترخانه امتناع نموده و بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه دادخواست تقدیمی و مدارک ابرازی از جانب خواهان و استماع اظهارات مطرح شده از جانب طرفین خواسته خواهان را وارد دانسته و به استناد مواد 219 ، 10 و 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را ملزم به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ وفق قرارداد استنادی جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با حضور دریکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی تهران با انجام مقدمات مربوط به نام خواهان مینماید و نیز خوانده را به پرداخت مبلغ شصت ویک هزار ریال بابت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت مبلغ یک میلیون و هشت صد و سی وشش هزار ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان محکوم می کند رای صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ن. به طرفیت آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/28 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به شرح آن تجدیدنظرخواه به انتقال رسمی یک واحد پارکینگ جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت هزینه های دادرسی در حق تجدیدنظر خوانده محکوم گردیده است با عنایت به بررسی اوراق پرونده نظر به اینکه بر اساس نظم عمومی و عرف حاکم پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمان بوده و قسمت های مشترک یک ساختمان در مالکیت مشاعی مالکان آپارتمان های آن ساختمان بوده و واگذاری پارکینگ یک آپارتمان از ساختمان به غیر مستلزم تصرف و استفاده غیر از قسمت های مشترک دیگر مالکان آپارتمان ها میباشد و این امر داخل نمودن غیر شریک در قسمت های مشترک یک ساختمان خواهد بود و عموما در اسناد رسمی آپارتمان ها و صورت مجلس تفکیکی عدم امکان واگذاری انباری و پارکینگ به طور مستقل و جدا از آپارتمان مربوط به آن قید گردیده است و در واقع تابع قسمت های مشترک آپارتمان قرارگرفته که مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمان های انتقال مستقل آن غیرممکن اعلام گردیده و با عنایت به دستورالعمل سازمان ثبت اسناد در این خصوص و عدم امکان انتقال رسمی و قانونی پارکینگ و انباری به نحو مستقل دادگاه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد تشخیص داده مستندا به مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام مینماید این رای حضوری و قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
صیدی - صوفی