صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/10/13
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر شیراز
موضوع
تکلیف اجرای احکام در صورت مغایرت در مشخصات مدعی‌به تصرف شده توسط ثالث
پرسش
حکم دادگاه حقوقی مبنی بر الزام به تحویل یک واحد آپارتمان سه خوابه جنوبی 153 متری در طبقه سوم یک مجتمع آپارتمانی صادر و قطعی شده است؛ در مرحله اجرای حکم، کارشناس با بررسی اعلام نموده در طبقه سوم واحد جنوبی 130 متر و دو خوابه در تصرف ثالث وجود دارد؛ تکلیف اجرای حکم چیست؟
نظر هیات عالی
نظر به اینکه مشخصات محکوم‌به مندرج در حکم دادگاه با واحد آپارتمانی موجود تفاوت های اساسی دارد به علاوه در تصرف ثالث می‌باشد لذا حکم مزبور قابلیت اجرا ندارد و از شمول ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی خارج است،نظر اکثریت تایید می‌شود.
نظر اکثریت
حکم قابلیت اجرا ندارد؛ زیرا صرف اینکه یک واحد جنوبی وجود دارد موجبی برای اجرای حکم نیست؛ زیرا واحد دو خوابه جنوبی متعلق به ثالث است و قابلیت اجرایی ندارد. موضوع تحت شمول ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 قرار ندارد؛ زیرا در این ماده قید شده «اگر عین محکوم‌به در تصرف شخصی غیر از محکوم‌علیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست» درحالی‌که واحد دو خوابه جنوبی عین محکوم‌به نیست؛ زیرا محکوم‌به واحد سه خوابه جنوبی است و صرف جنوبی بودن واحد 2 خوابه موجبی برای اجرای حکم نمی‌باشد و مطابق ماده 3 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 حکمی که موضوع آن معین نیست، قابل اجرا نمی‌باشد؛ در اینجا علاوه بر مشخص نبودن موضوع حکم نمی‌توانیم ملک شخص ثالث را به محکوم‌له تحویل بدهیم.
نظر ابرازی
چون واحد دو خوابه جنوبی موقعیت ملک محکوم‌به را دارد؛ بنابراین باید به محکوم‌له تحویل بدهیم و مطابق صدر ماده 44 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 صرف در تصرف شخص ثالث بودن مانع اقدامات اجرایی نمی‌باشد و شخص ثالث نیز در صورتی که مدعی حقی باشد باید مطابق ماده 417 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 اعتراض ثالث اصلی مطرح نماید.