تاثیر نوع تصرف در مطالبه اجرت المثل

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/21
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: مطالبه اجرت المثل فرع بر تصرف مادی بر مال غیر است بنابراین در فرضی که تصرف از انواع تصرفات حقوقی(اجاره ملک متعلق به خواهان) باشد، اجرت المثل قابل مطالبه نیست و این معامله فضولی تلقی و مالک صرفا حق رجوع به متصرف را دارد.

در خصوص دعوی خانم ح. م. با وکالت خانم ف. ب.ک. به طرفیت آقای ی. ع. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مقوم به مبلغ 51/000/000 ریال و هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل و کارشناسی. نظربه اینکه برابرمستندات پیوست مالکیت منافع آپارتمان مورد ترافع به نام خواهان محرزمی باشد لذادادگاه درجهت رسیدگی به دعوی خواهان ودلایل آن جلب نظرکارشناس معمول داشته وکارشناس منتخب دادگاه به شرح نظریه تقدیمی وارده به شماره...... مورخ 1392/10/20 ضمن تاییدوجودتصرفات خوانده اجرت المثل ایام تصرف خوانده درمحل مورداجاره راازتاریخ 1391/06/01 لغایت 1392/10/20 ماهیانه مبلغ 273/333/333 ریال برآوردواعلام نموده است که نظریه کارشناس مصون ازایراد و تعرض طرفین باقی مانده ونظریه مذکورمنطبق بااوضاع واحوال قضیه می‌باشد فلذادادگاه دعوی خواهان رامحمول برصحت تشخیص ومستندابه مواد 473 و 320 قانون مدنی ومادتین 198 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 91/110/0000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سهم خواهان مطابق صلحنامه و مبلغ 1/082/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و دستمزد کارشناسی به مبلغ 250/000 ریال در حق خواهان صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه‌های تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/20

رای دادگاه

نظر به اینکه حسب اعلام وکیل خوانده به موجب لایحه وارده به شماره 2479 مورخ 1393/09/25 دفتر دادگاه، در دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/03 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران از حیث مبلغ محکوم به(مبلغ 911100000 ریال در دادنامه درج شده است) سهو قلم رخ داده که اقتضای تصحیح دارد لذا با احراز صحت ادعای مزبور و مستندا به ماده 309 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و در راستای تصحیح دادنامه صادره اعلام می‌گردد که مبلغ 91/770/000 ریال صحیح می‌باشد. ضمنا تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع می‌باشد.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدی پور

تجدیدنظر خواهی آقای ک. م. به وکالت از اقای ی. ع. به طرفیت خانم ح. م. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/03 و دادنامه اصلاحی 1108 مورخ 1392/10/20 که طی آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 91/770/000 ریال و خسارات به عنوان اجرت المثل دو دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه اپارتمان صادر گردیده وارد است زیرا تجدیدنظر خوانده ادعا نموده تجدیدنظر خواه طی سند صلح عادی دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک متنازع فیه را به نامبرده صلح نموده و متعاقب آن مال مورد صلح را به شخص یا اشخاص ثالث اجاره داده است دادگاه صرفنظر از دفاعیات آقای وکیل مبنی بر اینکه عقد صلح مشروط به جهت رفع اختلافات زوجین بوده که زوجه به آن عمل ننموده نظر به اینکه مطالبه اجرت المثل فرع بر تصرف مادی بر مال غیر بوده و به عبارتی هرگاه شخص یا اشخاص به مال غیر مسلط و از آن استیفاء منفعت نمایند به گونه ای که برای آن اجرتی تعیین نشده و یا مدت جواز استیفاء سپری شده و متصرف کما کان بدون اذن به تصرفات خود ادامه دهد و یا هرگاه غاصب به مال غیر مسلط گردد ولواینکه از آن استفاده نکند ضامن منافع می‌باشد ولی در ما نحن فیه تصرف تجدیدنظ خواه از نوع تصرفات حقوقی است و حسب اظهارات تجدیدنظر خوانده مال متعلق به او را اجاره داده که این معامله فضولی تلقی و از قواعد غصب خارج است و نظر به اینکه بر اساس قواعد حاکم بر معاملات فضولی مالک مال مورد معامله فضولی در صورت عدم تنفیذ آن صرفا حتی رجوع به طرف معامله را دارد و ضمان معامل فضولی در قبال مشتری است نه مالک مال مورد معامله لذا رای صادره موافق با مقررات قانونی از جمله مواد 261 ، 262 و 263 قانون مدنی نبوده و دادگاه به استناد مواد 348 و 358 آن و نقض حکم به بی حقی خواهان اولیه صادر و اعلام می دارد.رای حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سید قاسم بنا خسروی - یوسف یعقوبی محمود آبادی