تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که دادگاه در دعوای تخلیه عین مستاجره، به استناد نظریه کارشناس مبنی بر اینکه تغییرات ایجاد شده در مورد اجاره به اساس و استحکام بنا لطمه ای وارد نساخته و مصداق تعدی و تفریط پیدا نیست، حکم بر بیحقی صادر کند اما نظریه کارشناسی به خوانده ابلاغ نشده باشد، حکم، نقض میگردد.
در خصوص دعوی آقای ه. م. باوکالت آقای م. م.ق. به طرفیت آقایان ح.الف. ن. و ش. م. باوکالت آقای م. ش.الف. به خواسته صدور حکم به فسخ قراردادبه علت مسلوب المنفعه شدن سینما بدین توضیح که وکیل خواهان دراولین جلسه دادرسی خواسته رابه تخلیه عین مستاجره به لحاظ تعدی وتفریط تغییرداده است باعنایت به نظریه کارشناس مثبوت به شماره 3742 - 93/12/6 که مصون ازتعرض موثرباقی مانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه نیزمغایرتی نداردتغییرات ایجادشده توسط خواندگان در مورداجاره به اساس واستحکام بنا لطمه ای واردنساخته و تغییرات مزبورمصداق تعدی وتفریط پیدا نمی کند.لذا دادگاه دعوی مطروحه را بدون دلیل تلقی ومستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خواهان صادرمی کند. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد..
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدفتح ا...احمدی
تجدیدنظرخواهی آقای ه. م. فرزند الف. با وکالت اقایان 1 - م. م.ق. 2 - ر. ش. به طرفیت آقایان 1 - ح.الف. نعیم فرزند الف.ر. 2 - ش. م. فرزند ج. با وکالت آقای م. شوکتی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/26 صادره از شعبه محترم چهارم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که به موجب آن حکم بر بیحقی تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) به خواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره (یک باب سینما دارای پلاک ثبتی --- فرعی از... واقع در بخش --- اراضی یوسف آباد به لحاظ تعدی و تفریط اصدار گردیده که با توجه به مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواندگان، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه به نظر میرسد به جهت اینکه محکمه محترم بدوی به استناد نظریه کارشناس منتخب دادگاه مثبوت به شماره 3742 مورخ 1393/12/06 به این استدلال که نظریه ابرازی کارشناس مصون از تعرض موثر باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد و تغییرات ایجاد شده توسط خواندگان در مورد اجاره به اساس و استحکام بنا لطمه ای وارد نساخته و تغییرات مزبور مصداق تعدی و تفریط پیدا نمی کند دعوای خواهان نخستین را بلادلیل تلقی و مبادرت به صدور دادنامه معترض عنه نموده است در حالی که نظریه کارشناس به تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین) و یا وکیل منتخب وی ابلاغ نگردیده به این توضیح که در تاریخ 1393/11/26 اخطاریه شماره 930100226412068 جهت ملاحظه نظریه کارشناس برای وکیل خواهان آقای م.ق. ارسال گردیده و حال آنکه در تاریخ 1393/11/26 کارشناس اعلام نظرنکرده بود و نظریه کارشناس در تاریخ 1393/12/06 واصل و پیوست پرونده گردیده و به نظر این دادگاه در وضعیت موجود رای معترض عنه که در قالب رای ماهوی اصدار یافته در غیر موضع قانونی خود صادر گردیده لذا به استناد بخش اخیر ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379/01/21 و صرفاٌ عنوان رای شکلی (غیرماهوی) قابلیت شناسائی داشته لهذا دادگاه به استناد مقررات یاد شده و وحدت ملاک ماده 403 قانون مرقوم بدواٌ با تلقی رای معترض عنه به رای شکلی و قرار سپس مستنداٌ به ماده 353 از قانون مارالذکر ضمن نقض ان در نتیجه جهت رسیدگی صحیح قانونی و ماهوی ابلاغ صحیح نظریه کارشناس و غیره) توسط مرجع محترم بدوی پرونده به محکمه محترم بدوی ارسال میگردد رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار - مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار - منصور عظیمی