تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: شرط تخلیه ملک به دلیل نیاز به نوسازی، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوطه است و صرف اخذ دستور نقشه دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نیست، چرا که ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننماید.
در مورد دعوی آقایان ع. و م. هر دو شهرت ح.، با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای ح.ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه شماره 12049 - 2/10/74 ، به واسطه نیاز مالکین به بازسازی و تخریب مقوم به 51/000/000 ریال در پلاک ثبتی --- . نظر به اینکه اولا- حسب بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 که موضوع اجاره دعوی حاضر، مشمول آن قانون میباشد، شرط تخلیه ملک، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوط میباشد و صرف اخذ دستور نقشه و دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نبوده، چه آنکه ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننموده و به لحاظ امریت قانون و استثنایی بودن آن، شرط مفاد حکم قانون به مورد اخذ دستور نقشه صحیح نمیباشد. ثانیا- مدلول حکم مقرر بند 1 ماده 15 قانون مرقوم، راجع است به تخلیه ملک، نه فسخ سند اجاره؛ لذا دادگاه دعوی خواهان را به نحو مرقوم، فاقد وضعیت قانونی دانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید. قرار دادگاه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران - مداحی
در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 . آقای ع.ح. 2 . آقای م.ح. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای س.ک.، به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1391/09/02 صادره در پرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی خواهان به خواسته فسخ اجاره نامه شماره 12049 - 1374/10/02 یک باب مغازه به واسطه نیاز به بازسازی و تخریب میباشد. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی، مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد، در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک ازجهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی، مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی، به استناد مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مارالذکر، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار مینماید. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خیری - صوفی