تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که مدت طولانی از زمان تغییر شغل گذشته باشد، و موجر تقاضای تخلیه نکند، این موضوع به صورت ضمنی دلالت بر اسقاط حق تخلیه وی دارد.
در خصوص دادخواست آقای م.ر. با وکالت آقایان ح.ج. و م.ب. به طرفیت آقایان و خانم ها ح. ص. و ک. -ک. -ج. - ع. - ح. -س. و الف. همگی با شهرت ه-. - م.و.ط. - الف.ح. - ع. -م. - م. - ط. - الف. - الف. - م. - الف. - س.غ. همگی باشهرت ط. و خانم ش.م. به خواسته محکومیت خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل عین مستاجره به علت تعدی و تفریط با احتساب خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته موکل وی مالک رسمی شش دانگ ملک متنازع فیه به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران میباشد که وفق سند اجاره رسمی شماره 44797 - 18/10/39 تنظیمی در دفترخانه شماره... به مورث خواندگان (مرحوم س.ح. و س.الف.ه-.) برای شغل بشکه داری به صورت استیجاری واگذار مینماید که نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به تغییر شغل از بشکه داری به بلور و چینی فروشی نموده و همچنین اقدام به تعدی و تفریط در ملک موصوف نمودهاند علی هذا بنا به مراتب معنونه و نظر به اینکه اقدام خواندگان موضوع تخلف مستاجر (تعدی، تفریط و تغییر شغل) میباشد تقاضای تخلیه و تحویل عین مستاجره بانضمام خسارت دادرسی را دارد. دادگاه ضمن احراز مالکیت خواهان با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت جنوب تهران به شماره 43828 - 29/11/90 و نیز احراز رابطه استیجاری به استناد به اجاره نامه رسمی فوق الاشاره بین مالک و مورث خواندگان ردیف دوم الی آخر و نیز انتقال مورد اجاره به خوانده ردیف اول نظر به اینکه تغییر شغل مورد ادعا از بشکه داری به انبار لوازم سطل آب آلومینیومی مورد اذعان خوانده بوده و نیز برای احراز تعدی و تفریط ادعایی دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع نمود که کارشناس مذکور نیز ضمن ترسیم کروکی محل بر ایجاد مستحدثات اشاره نموده که موید ادعای تعدی و تفریط میباشد که این نظریه به طرفین ابلاغ که از اعتراض مصون مانده بر این اساس دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت دانسته لذا مستندا به بندهای 7 و 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خواندگان از ملک فوق الذکر (به شرح کروکی ذکرشده در نظریه کارشناس به جهت تغییر شغل مقرر در متن اجاره نامه و نیز تعدی و تفریط در بنا) صادر و اعلام میدارد و از حیث تسبیب خواندگان را به پرداخت مبلغ 000/314 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم مینماید. رای صادره در خصوص خواندگان (ح.ص. و س.ح.ه-.) حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورمند
در خصوص دادخواست واخواهی آقایان و خانم 1 - ح. 2 - س.ک. 3 - س.ج 4 - الف. (همگی باشهرت) ه-. به طرفیت واخوانده آقای م. ر.ف. با وکالت آقایان ح.ج. و م.ب. و م.ح. نسبت به دادنامه شماره --- - 27/4/91 این شعبه که بر اساس آن خواندگان دعوی اصلی محکوم به تخلیه یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران شده اند، دادگاه با بررسی پرونده و نظر به اینکه بر اساس رای وحدت رویه شماره 9 - 1353/03/10 هیات عمومی دیوان عالی کشور مستاجری که حق واگذاری داشته پس از واگذاری بعد از انقضای مدت اجاره مالک منافع قسمت واگذار شده نمیباشد و در این موارد رابطه حقوقی مستاجر سابق نسبت به قسمت واگذاری شده قطع شده و نظر به اینکه واخواهان به شرح لایحه ضمیمه دادخواست به انتقال حق خود به مستاجر جدید اقرار داشته اند بر این اساس صرف نظر از اینکه مشارٌالیهم در دعوی مطروحه سمتی ندارند و با توجه به اینکه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننمودهاند لذا دادگاه به استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنا به استدلال و استنادات دادنامه واخواسته حکم به تایید رای معترضٌ عنه صادر و اعلام میدارد رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورمند
تجدیدنظرخواهی آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 27/4/91 صادرشده از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به جهت تعدی و تفریط و تغییر شغل صادر شده است وارد و موجه میباشد زیرا بر اساس محتویات پرونده اولا احداث بنا اضافی که مربوط به 35 سال پیش میباشد با اجازه موجر بوده است و در قرارداد ابتدائی مستاجر حق ایجاد مستحدثات برای رفع حوایج شغلی را داشته است با این شرط که مستحدثات متعلق به مالک بوده و مستاجر حق مطالبه مابه ازاء نداشته است پس جهت تعدی و تفریط منتفی میباشد و در مورد تغییر شغل نیز با توجه به اینکه در سالیان گذشته متمادی مستاجر در محل به همین شغل اقدام کرده است و در طول سی سال موجر اقدام به اعمال حق فسخ یا تخلیه نکرده است و افعال او دلالت بر اسقاط حق به طور ضمنی دارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر می کند. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- محاکم تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه
ذکائی - خشنودی