صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/09/22
برگزار شده توسط: استان همدان/ شهر نهاوند
موضوع
نحوه تقویم ابنیه بر اساس بهای روز زمین مبتنی بر نوع کاربری
پرسش
منظور از قیمت روز اراضی موضوع تبصره یک قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 1370 تعیین بها بر اساس کاربری فعلی است یا کاربری گذشته با در نظر گرفتن شاخص تورم؟
نظر هیات عالی
طبق تبصره 7 ماده واحده قانون نحوهی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 1350/08/28 که صریحاً ماده 4 و آن قسمت از ماده 5 لایحه قانونی نحوهی خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/07 شورای انقلاب اسلامی که مربوط به نحوهی تعیین قیمت عادلهی الزامی میباشد، در مورد شهرداریها لغو و نسخ گردیده، منظور از قیمت روز اراضی مندرج در تبصرهی 1 مادهی واحده مذکور، بهای روز زمین مبتنی بر نوع کاربری آن میباشد، بدیهی است در صورتی که بر مبنای احکام قضایی از جمله رای قطعی شعب دیوان عدالت اداری شهرداری به صدور پروانه ساخت با کاربری مشخص محکوم شده باشد، در فرض اعمال و اجرای ماده واحده قانون مرقوم، مبنای ارزیابی و برآورد قیمت کاربری مندرج در حکم قطعی خواهد بود.
نظر اکثریت
با توجه به مقررات تبصره 7 قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 1370 که ماده 4 و بخشی از ماده 5 قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 شورای انقلاب را صریحاً نسخ کرده است، تعیین بهای روز مشتمل بر تاثیر طرح در بهای زمین است.
نظر اقلیت
بهای زمین به نرخ روز مبنای عمل خواهد بود.