تأثیر عدم مالکیت رسمی فروشنده نسبت به مبیع بر وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/07
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه فروشنده مالکیت رسمی نسبت به ملک موضوع دعوی نداشته باشد، وی حتی به فرض حضور در دفترخانه، توانایی قانونی جهت تنظیم سند به نام خریدار نداشته و شرط وجه التزام مندرج در قرارداد نسبت به وی از جمله شروط غیر مقدور و فاقد اثر حقوقی است؛ بنابراین وجه التزام تعیین شده در قرارداد توسط خریدار قابل مطالبه نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/11

رای دادگاه

در خصوص دعوی خانم ب. ع.پ. به طرفیت آقای ب. و.ر. به خواسته الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- / 47 با احتساب خسارات دادرسی و خسارت بند ششم مبایعه نامه مقوم به 51/000/000 ریال نظر به اینکه به دلالت نامه شماره 12944 مورخ 24 / 4 / 94 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خوانده مالکیتی بر پلاک ثبتی موصوف ندارد لذا دعوی متوجه به وی نبوده مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می‌گردد و در خصوص خسارت مذکور در قرارداد نظر به اینکه خوانده مالکیتی رسمی ندارد و بر فرض حضور در دفترخانه توانایی قانونی در جهت تنظیم سند به نام خواهان نداشته لذا شرط مذکور نسبت به وی از جمله شروط غیر مقدور بوده و فاقد شرط غیر مذکور است و اثر حقوقی ندارد لذا در این قسمت دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و حکم به بطلان آن صادر و اعلام می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریارمحمدرسول ابراهیمی آزاد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/07

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم ب. ع.پ. به طرفیت آقای ب. و.ر. از دادنامه شماره --- ... مورخ 94/6/11 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن در مورد خواسته الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی --- به لحاظ عدم توجه دعوی قرار رد دعوی و در مورد خواسته خسارت حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی می‌باشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری - داود شعبانلو