شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1374/3/8 موارد زیر را تصویب نمود:
تا تصویب طرح منطقه شهری تهران، ضوابط استفاده از اراضی در خارج از محدوده قانونی شهرهای ورامین، کرج، شهریار، اسلامشهر، ری و شمیرانات که قبلاً در داخل حریم شهر تهران قرار داشته اند به شرح پیوست تصویب و ابلاغ میگردد.
وزارت مسکن و شهرسازی موظف است هرچه سریع تر نسبت به تهیه طرح منطقه شهری تهران اقدام نماید. با توجه به ضرورت اتخاذ تصمیم درباره مسائل جاری اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها و واقع در محدوده طرح منطقه ای، وزارت مسکن و شهرسازی میتواند متناسب با پیشرفت طرح به صورت مرحله ای و یا به صورت طرح های مستقل ناحیه ای جزئی تر طرح های لازم را به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برساند.
پیوست
نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در داخل محدوده های مصوب شهر ها و شهرک های فعلی و آتی واقع در محدوده استحفاظی شهرهای کرج و شهریار از شمول مقررات این بخش مستثنی و تابع مقررات مصوب خود هستند.
موارد استفاده از زمین:
ماده 1- استفاده مجاز
بند 1- احداث ساختمان های روستائی در داخل محدوده های مصوب طرح های هادی یا بهسازی روستا ها فقط در حد رشد طبیعی.
بند 2- ایجاد اراضی کشاورزی، قلمستان و باغهای میوه.
بند 3- منابع طبیعی و اراضی ملی شده.
بند 4- تاسیسات آب خیزداری و دامداریهای موجود.
بند 5- تجهیزات و تاسیسات عمومی بر اساس طرح های مصوب.
بند 6- احداث تاسیسات در داخل محوطه فرودگاه ها.
بند 7- ایجاد راه های روستائی و ترانزیت.
بند 8- ایجاد ساختمان های روستایی در محدوده موجود روستاهای فاقد طرح که بافت روستایی قلمداد می گردند.
بند 9- احداث بنای جدید به جای ساختمان های مخروبه حداکثر به میزان 50 مترمربع.
بند 10 - احداث سرویس های بهداشتی برای واحدهای مسکونی موجود.
بند 11- توسعه واحدهای مسکونی موجود حداکثر تا 2 اطاق فقط برای یکبار.
بند 12- تعمیر اساسی ساختمان ها
بند 13- احداث مرغداری، دامداری، کارگاه صنایع دستی و قالیبافی در محدوده روستا.
بند 14- احداث تاسیسات مورد نیاز کشت، داشت و برداشت از باغات اراضی کشاورزی در حد نیاز همان باغ یا زمین کشاورزی.
بند 15- احداث تاسیسات و تجهیزات و ساختمان های دولتی و عمومی مورد نیاز روستا.
ماده 2- استفاده های مشروط
بند 1- ایجاد ساختمان و تاسیسات و تغییر در وضعیت طبیعی حرایم رودخانه ها به عمق 150 متر از طرفین آن ها به جزمواردی که در طرح های مصوب بهسازی و هادی منظور شود ممنوع است.
ماده 3- استفاده های ممنوع
بند 1- احداث واحدهای مسکونی غیر روستائی.
بند 2- ایجاد هر نوع واحد صنعتی.
بند 3- هرگونه دخالت و تغییر در چهره طبیعی مناطق تفریحی، فضای سبز و درختکاری وباغات حاشیه رودخانه ها.
بند 4- احداث ساختمان و تاسیسات در مناطق روستایی فاقد طرح به جزآنچه که در بندهای 8 الی 15 ماده 1 آمده است.
بند 5- ایجاد هرگونه ساختمان و تاسیسات در اطراف جاده های بین شهری واقع در این منطقه به عمق 150 متر از طرفین بر حریم قانونی راه ممنوع است.
ضوابط مربوط به تفکیک زمین:
ماده 4- تفکیک زمین برای ایجاد واحدهای مسکونی غیر روستائی ممنوع است.
ماده 5- حداقل تفکیک باغات و اراضی مشجر اعم از مثمر و غیر مثمر 2 هکتار.
ماده 6- حداقل تفکیک اراضی کشاورزی آبی 10 هکتار و اراضی دیم 20 هکتار.
ماده 7- حداقل تفکیک در داخل محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی طبق طرح های مصوب مربوطه و در محدوده روستاهای فاقد طرح برای احداث واحدهای مسکونی جدید حداقل 300 مترمربع.
ماده 8- حداقل تفکیک برای سایر استفاده های مجاز طبق طرح هادی مصوب مربوطه.
ماده 9- در محدوده روستاهای دارای طرح هادی یا بهسازی، ضوابط ساختمانی طبق مقررات طرح های مذکور و در محدوده روستاهای فاقد طرح احداث ساختمان مسکونی با ضریب، اشغال حداکثر 35 درصد سطح زمین مجاز میباشد.
ماده 10 - در سایر موارد ضوابط و مقررات قانونی مربوطه حسب مورد لازم الاجراست.