شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/05/15 موضوع مغایرت اساسی بند 4 صورتجلسه شماره 679 مورخ 1402/12/07 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص "احداث هتل 12 طبقه روی همکف تجاری، رفاهی و مشاعی ب ترکم 100% مجموعاً 141 واحد اقامتی به شرح: زیرزمین ششم الی هفدهم جهت استفاده پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال 100% و زیرزمین دوم الی پنجم جهت استفاده قضای خدماتی و مشاعات در سطح اشغال 100% و زیرزمین اول جهت استفاده 12 واحد تجاری جمعاً به میزان 661/60 مترمربع و مشاعات در سطح اشغال 80% و همکف جهت استفاده 2 واحد تجاری 52/86 مترمربع و 2 واحد رفاهی 349/14 مترمربع، فضای خدماتی، لابی و مشاعات در سطح اشغال 80% و طبقه اول جهت 2 واحد رفاهی 1012/65 مترمربع در سطح اشغال 80% و طبقه دوم الی طبقه یازدهم جهت استفاده هر طبقه 15 واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال 70% و طبقه دوازدهم جهت استفاده هر طبقه 6 واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال 70% با مصوبه مورخ 1400/03/24 شورای عالی در خصوص "مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/05/10 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به توضیحات نماینده محترم وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در شورای عالی مبنی بر نیاز شهر تهران به هتل و موارد مشابه و ضرورت حمایت از تقاضاهای مطروحه، با احداث بنا به صورت 13 طبقه بر روی همکف و شش طبقه زیرزمین به شرح زیر موافقت شد:
1. طبقه های زیرزمین 6 - و 5 - و 4- در سطح اشغال صد درصد جهت احداث پارکینگ.
2. طبقه های زیرزمین 3- در سطح اشغال هشتاد درصد جهت احداث پارکینگ و تاسیسات.
3. طبقه های زیرزمین 1- و 2- در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت فضای ورزشی و خدمات مربوط به هتل.
4. طبقه همکف در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت تجاری ها و خدمات مربوط به هتل و لابی.
5. طبقه های 1 تا طبقه 12 در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت اقامت.
6. طبقه 13 در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت رستوران و خدمات مربوط به هتل.
در همین راستا موارد زیر مورد تاکید واقع گردید:
الف: قبل از صدور پروانه، مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس مورد تایید سازمان پدافند غیرعامل تهیه و به تایید نماینده این سازمان در شورای عالی رسانده شود.
ب: لزوم تکمیل مطالعات ترافیکی و رعایت تمهیدات لازم ترافیکی با توجه سه سطح و سطوح و عملکرد مصوب شورای عالی و اخذ تاییدیه سازمان حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران (کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران).
ج: استعلام از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی قبل از صدور پروانه یا هرگونه مجوز دیگری در خصوص خروج ملک مبحوث عنه از حریم میراثی اثر ثبت شده ضروری است.
د: سطح اشغال مصوب شورای عالی به صورت ناخالص میباشد و مواردی نظیر کنسول؛ همچنین مشاعات و. .. مازاد بر سطح اشغال مورد اشاره مجاز نمیباشد.
شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو