تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/01
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه در اجاره نامه (یا مبایعه نامه سرقفلی) حق انتقال به غیر به صورت مطلق به مستاجر (خریدار سرقفلی) اعطاء شود، با عنایت به اینکه هر شخص، کسب و کار خاص خودش را دارد، این حق متضمن حق تغییر شغل به شغلی که بدون سر و صدا و مزاحمت باشد نیز میشود و این امر تخلف از شروط قرارداد و موجب حق فسخ و تخلیه محسوب نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ: 1395/02/01 - 08 : 23 قاضی: محمدرضا بروجردی قاضی: مالک اژدر شریفی
خلاصه جریان پرونده
آقای ه. ر. فرزند ر. باوکالت آقای م. ب. فرزند ح. در تاریخ 88/10/26 طی دادخواستی به طرفیت آقایان 1 - ح. ن. 2 - هژیر یاهجیر ع.الف.خ. 3 - م. مشکاتی به خواسته تقاضای تخلیه مغازه مورد اجاره را به استناد تخلف خواندگان از شروط قرارداد (از قصابی به بنگاه معاملات ملکی) تغییر شغل داده نموده است.... ص 4 احد از خواندگان (هژبر علی اکبر خوانی فرزند سبحان وردی) درلایحه دفاعیه تقدیمی پذیرفته است که مغازه را به شخص ثالث اجاره داده ولی این امر را مجوز تخلیه ندانسته چراکه حق انتقال به غیر را داشته است... ص 38 شعبه چهارم حقوقی شورای حل اختلاف گرگان در وقت مقرر به موضوع رسیدگی ومحق بودن خواهان را تایید وپرونده را به نظر قاضی محترم شعبه رسانده اند ص 41 وقاضی مذکور هم با اشاره به قانون 56 خود را صالح به رسیدگی ندانسته وباقرار عدم صلاحیت پرونده را به دادگستری گرگان ارسال داشته ص 43 پرونده درشعبه چهارم دادگاه حقوقی گرگان مطرح رسیدگی قرارگرفته ونهایتا دادگاه ختم رسیدگی رااعلام و به شرح دادنامه شماره --- - 89/8/15 ضمن صدور حکم برفسخ قرار داد اجاره حکم به تخلیه مورد اجاره مرقوم صادر نموده و اشتباها رای صادره را قطعی اعلام داشته که بعدا طی دادنامه شماره --- - 89/10/9 رای تصحیحی صادر (وقابل تجدیدنظر خواهی شمرده است) ص 81 ودادنامه صادره مورد اعتراض هجیر (هژیر) ع.الف.خ. ووکیلش) قرار گرفته که پس از تبادل لوایح پرونده در شعبه اول داد گاه تجدیدنظر استان گلستان مطرح رسیدگی قرارگرفته و سرانجام طی دادنامه شماره --- - 90/10/27 ضمن ردتجدیدنظر خواهی آقای هجیر (هژیر) ع.الف.خ. مستندا به ماده 358 ق - آ - د- م حکم مورد اعتراض را عینا تایید واستوار نموده و رای صادره راقطعی اعلام داشته است ص 140 متعاقبا آقای هجیر علی اکبر خوانی درخواست رسیدگی مجدد واعمال ماده 18 اصلاحی را کرده که پرونده درمعاونت محترم قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش به نظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه رسیده ومعظم له براساس گزارش مذکور رای موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق - آ- د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی وتوقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوانعالی کشور فرستاده شود که به این شعبه ارسال وارجاع گردیده است. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای محمد رضا بروجردی عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای میدهد:
رای شعبه
با توجه به محتویات پرونده ونظریه قضات محترم بررسی کننده اوراق پرونده در معاونت قضایی ریاست قوه قضائیه وایراداتی که اعلام فرموده اند اولا چون در اجاره نامه (مبایعه نامه سرقفلی) حق انتقال به غیر به صورت مطلق به مستاجر (خریدار سر قفلی) داده شده است وهرشخص غیر هم کسب وکار خاص خودش را دارد ولذا تغییر شغل به شغل همانند زمان انعقاد قرارداد اجاره (مبایعه نامه) که بدون سر وصدا وبدون مزاحمت باشد، تخلف از شروط قرارداد نمیباشد. ثانیا اعتراض موجر پس از سپری شدن مدتی از تغییر شغل میتواند اماره رضایت در ابتدای امر باشد نتیجتا دادنامه شماره --- مورخ 90/10/27 صادره از شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان گلستان درمقام تایید دادنامه های شماره --- - 89/8/15 و 941 - 89/10/9 مستندا به ماده 477 ق - آ - د- ک مصوب سال 1392 نقض و حکم به رد دعوی خواهان اصلی صادر میگردد. این رای قطعی است. خ الف
مالک اژدر شریفی(رئیس) محمد رضا بروجردی (مستشار)