استناد به دستور توقف عملیات احداثی به عنوان عذر عدم ایفای تعهدات

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/06
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: صرف دستور موقت مبنی برجلوگیری ازادامه ساخت و تکمیل بنا؛ عذر موجهی برای عدم ایفای تعهد از جانب سازنده تلقی نمی شود؛ بنابراین امکان مطالبه وجه التزام قراردادی به جهت عدم ایفای تعهد وجود دارد. (به نظر عناصردیگر هم موثر بوده)

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1391/08/30

رای دادگاه

در خصوص دادخواست الف. ر.ج. فرزند غ. با وکالت خانم م. سادات ق. به طرفیت خوانده خانم ک. عمودی اسفنداباد فرزند اسمعیل با وکالت اقای محمدکرم بخشو سید محمد انجام به خواسته مطالبه مبلغ 200/400/000 ریال وجه التزام قراردادی دو دستگاه آپارتمان تا تیره ماه 88 و مطالبه مبلغ ماهیانه 16/600/000 ریال وجه التزام تا زمان صدور حکم و اجرا ی کامل آن ومطالبه هزینه دادرسی و کارشناسی وخسارت تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی و مندرجات مبایعه نامهعادی تنظیمی فیمابین خواهان و خوانده و تعهدات فروشندهدر بند 5 - 4 قرارداد و ذیل توضیحات مبایعه قبول به پرداخت اجاره بهاء خریداررا نموده است و همچین اقرار ضمنی خوانده به انجام تعهدات و پذیرش پرداخت اجاره بهاء و اینکه خوانده دلیلی مبنی بر پرداخت وجه ارائه نداشته است و دفاعیموثر در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است و باعنایت به مواد 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی افراد تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشدمعتبر خواهد بود لذا دادگاه با توجه به مراتب مطروحه با احراز اشتغال ذمه خوانده دعوی خواهان را وارد تشخیص مستندا مواد 198 و 519 522 قانون مدنی و مواد 10 و 220 و 219 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 200/400/000 ریال دویست و چهارصدهزار ریال بابت اصل خواسته وجه التزام موضوع بند 5 - 4 قرارداد پرداخت ماهیانه 16/600/000 ریال ماهیانه از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم و پرداخت هزینه دارسی و حق الوکاله طبق تعرفه و خسارت تاخیر و تادیه موضوع بند 5 - 4 از زمان تقدیم دادخواست تا اجرای کامل حکم بر مبنای شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد خواسته خواهان مبنی بر مطالبه تا زمان اجرای آن نظر به اینکه حقوق منجزی که تا زمان اجرای حکم ایجاد شده باشد قابل مطالبه است لذا دادگاه در این خصوص حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می‌دارد در خصوص دادخواست آقای الف. ع. پور فرزند ع. با وکالت خانم م. سادات ق. به طرفیت خواندگان خانم ک. عمودی اسفند اباد و الف. زینل اکبری اسفند اباد با وکالت آقایان محمدکرم بخش و سیدمحمد انجام به خواسته مطالبه مبلغ 200/400/000 ریال وجه التزام قراردادی و دو دستگاه آپارتمان و مطالبه ماهیانه 16/600/000 ریال وجه التزام تا زمان صدور حکم و اجرای آن و مطالبه خسارت دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه خواهان ذی نفع نمی‌باشد مستندا به بند 10 مواد 84 ناظر بر ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دادخواست خانم الف. رجبی با وکالت خانم م. ق. به طرفیت آقای الف. زینل اکبری به خواسته مطالبه مبلغ 200/400/000 ریال وجه التزام قراردادی دودستگاه آپارتمانتا تیر ماه 88 و مطالبه ماهیانه 16/600/000 ریال وجه التزام تا زمان صدور حکم و اجرای آن ومطالبه هزینه دادرسی و کارشناسی و خسارت تاخیر و تادیه دادگاه باعنایت به محتویات پرونده و نظربه اینکه خوانده به موجب دادنامه شماره --- - 8/9/84 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره 631 حوزه ثبتی تهران وکیل خانم ک. عمودی بوده و صرفا وکالت در برخی از امور مورد وکالت داشته لذا چون خواهان در دعوی را به طرفیت وکیل طرح نموده است و دعوی متوجه خوانده نمی‌باشد علیهذا مستندا به بند 4 ماده 84 ناظر برماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر و اعلام می‌دارد آراء صادر و حضوری ظرف مدت بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -رمضانعلی صمدی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/06

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی 1 - آقای الف. زینل اکبری 2 - خانم ک. ع.الف. ی به طرفیت 1 - آقای الف. ع. پور 2 - خانم الف. ر.ق. از دادنامه شماره --- - 1391/08/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران می‌باشد که دربخشی متضمن پذیرش دعوای تجدیدنظرخوانده ردیف دوم ومحکومیت تجدیدنظرخواه ردیف دوم به پرداخت 200400000 ریال بابت اصل خواسته وپرداخت ماهانه 16/600/000 ریال ازتاریخ تقدیم دادخواست تازمان صدور حکم وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله طبق تعرفه وخسارت تاخیر تادیه موضوع بند 5 - 4 از زمان تقدیم دادخواست تااجرای کامل حکم برمبنای شاخص تعیین شده در حق نامبرده می‌باشد وراجع به مطالبه التزام قراردادی از زمان صدور حکم تازمان اجرا حکم بربطلان دعوا صادر شده است ودر بخش دیگر راجع به دعاوی طرح شده از جانب تجدیدنظرخواه ردیف نخست به لحاظ ذی نفع نبودن وی قرار رد دعوا صادر شده است ونیز راجع به دعاوی طرح شده از جانب تجدیدنظرخوانده ردیف دوم به طرفیت تجدیدنظرخواه ردیف نخست به لحاظ عدم توجه دعواقرار رد دعوا صادر شده است دادگاه با بررسی پرونده واستماع اظهارات طرح شده ازجانب طرفین نخست این که تجدیدنظرخواهی آقای الف. زینل اکبری به جهت این که متضرر از قرار صادر شده نبوده بالحاظ بند 3 ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب مصوب سال 1373 برگرفته از ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع تجدیدنظرخواهی در این باره صادر واعلام می‌دارد ودر مورد تجدیدنظرخواهی انجام شده ازجانب تجدیدنظرخواه ردیف دوم به شرح پیش گفته واجدمطلب مهم وموثری که موجب نقض بر اعتبار شدن اساس دادنامه تجدیدنظرخواسته شود نبوده زیراتمسک تجدیدنظرخواه برعدم انجام تعهد به لحاظ صدور دستور موقت برجلوگیری ازادامه ساخت وتکمیل بناپیرو ابطال سه دانگ سند مشاع ملک موضوع خواسته با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها ومسئولیت قراردادی وامکان جبران خسارت به طورجداگانه برمبنای قراردادفی مابین تجدیدنظرخواه وایادی قبلی ملک موجه نبوده وایراد دیگرمبنی بروجه التزام قراردادی به شرح بخش توضیحات قرارداد استنادی شماره 1941 - 1385/09/11 مستلزم ارائه اجاره نامه از سوی تجدیدنظرخوانده بوده در حالی که این امر نسبت به واحدهای موضوع قراردادمحاسبه شده نیزقابل اجابت نیست چون که برگرفته از ماده 224 قانون مدنی الفاظ عقود محمول برمعانی عرفیه می‌باشد بااین وصف درج عبارت (در صورت دیرکردتحویل آپارتمانها فروشنده متعهدشدندکه اجاره بهای خریدار را طبق اجاره نامه پرداخت نماید)مراجعت به استحقاق مشروطه له نسبت به موضوع قرار دادواجرت المثل مربوط به ان داشته وتلقی مورداجاره بهای قید شده به محل دیگر که خریدار اجاره کرده باشد وتعیین مبلغ کمتریابیشتر از اجرت المثل واحدهای موضوع قراردادبالحاظ عرف وانطباق اراده طرفین برمبنای قراردادی فی مابین موجه نبوده باعنایت به این که تجدیدنظرخواهی باهیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده بااین وجودبه جهت مطالبه وجه التزام قراردادی تاتیرماه 1388 به قرار ماهانه 16/600/000 ریال ونیز از تاریخ طرح دادخواست تازمان صدور حکم بااین وصف با توجه به استحقاق تجدیدنظرخوانده در بخش نخست از تاریخ 1387/06/01 تا 1388/04/02 باحذف بند 5 - 4 مقیددر رای بدوی وبااصلاح مبلغ محکوم به از 200400000 ریال به 166/000/000 ریال در این قسمت و تصریح به این که دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش دیگر که مشعر برمحکومیت به پرداخت اجاره بهاءبه قرارماهانه 16/600/000 ریال ازتاریخ 1388/04/02 تا تاریخ صدور رای بدوی ( 1391/08/30 )باحذف بند 5 - 4 ابقاءوموردتایید است ونیز اصلاح هزینه دادرسی وخسارت تاخیرتادیه با توجه به موارد فوق واین که پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی به عهده تجدیدنظرخوانده می‌باشد برگرفته از مواد 351 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید می کند این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

جواد حمیدی - فرهاد مرادی