در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/10/12؛ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر ماهدشت را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارت خانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
1- تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد.
2- صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و. ...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد طرحهای راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود.
3- ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهدبود.
4- در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات میباشد. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه میباشد.
5- هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود.
6- تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود.
7- کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کردهاند در طرح جامع تثبیت گردند.
8- ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید.
9- محدوده مجتمع شفق در نقشه حریم به عنوان محدوده منفصل شهر مشخص گردد.
10- اراضی مسکونی در قسمت شمال غربی شهر که در قسمت جنوبی پهنه 111 G (پارکهای شهری) قرار گرفته و به عنوان پهنه صنعتی پیشنهاد شده است به پهنه M (مختلط) تبدیل شود.
11- ضوابط مربوط به پهنه های درون حریم مانند 52 S و 411 S تهیه و ارائه گردد.
12- اراضی کشاورزی واقع در قسمت جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد.
این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1405) معادل 64500 نفر در محدوده ای به وسعت 2636 هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 46 /24 نفر در هکتار مسکونی) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز 6140 هکتار میباشد.