تاریخ دادنامه قطعی: 1395/05/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قرارداد پیش فروش ساختمان باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد؛ در غیر این صورت هم پیش فروشنده و هم مشاور املاکT مشمول مجازات مقرر در قانون هستند؛ بنابراین دعوی الزام به حضور در دفترخانه جهت رسمی نمودن قرارداد، به علت غیر قانونی بودن آن، محکوم به بطلان است.
در خصوص دعوی آقایان ر. پ. و م. رهنمای قنبر آباد وکلای دادگستری به وکالت از آقای ف. م. فرزند علی به طرفیت آقای علی ع. به خواسته الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی قرار داد عادی پیش فروش شماره 9997883157 (تاریخ این قرار داد مشاهده نشد)مقوم به 51/000/000 ریال با احتساب خسارت دادرسی.نظر به اینکه مطابق قانون پیش فروش ساختمان، قرار دادهای پیش فروش میبایست در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود ولی در خصوص قرار داد پیش فروش استنادی به این نحو عمل نشد و الزام خوانده به حضور در دفتر دفتر اسناد رسمی برای رسمی نمودن آن به لحاظ اینکه تنظیم سند رسمی قرار داد پیش فروش تابع شرایطی است که در قرار داد استنادی رعایت نشد و تاریخ توافق طرفین برای حضور در دفتر اسناد رسمی هم 1395/02/30 میباشد لذا دعوی خواهان با این وصف قابلیت استماع ندارد مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر واعلام میگردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران -محمود ابراهیمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/28
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقایان ر. پ. و م. رهنمای قنبر آباد وکلای دادگستری به وکالت از آقای ف. م. فرزند علی به طرفیت آقای علی ع. به خواسته 1 - الزام به تنظیم سند رسمی 2 - رسمی نمودن قرارداد پیش فروش شماره 9997883157 - (تاریخ قرارداد اعلام نشد.) ملک دارای پلاک ثبتی --- مقوم به 51 -* 00 با احتساب خسارت دادرسی. دادگاه با اعلام اینکه به شرح دادنامه شماره --- - 1394/03/31 قرار رد دعوا صادر گردیده بود که به شرح دادنامه شماره --- - 1394/07/27 پرونده شماره بایگانی --- شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران، دادنامه این دادگاه در قسمت الزام به تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش با این استدلال که عدم ذکرتاریخ تنظیم قرارداد مانع ورود به ماهیت نیست نقض گردید. نظر به اینکه اولا: علت صدور قرار رد دعوا عدم قید تاریخ تنظیم قرارداد آنگونه که دادگاه محترم تجدید نظر اعلام نمودند نبوده اگرچه تعیین تاریخ از حیث اینکه در زمان حاکمیت قانون پیش فروش ساختمان تنظیم شده یا خیر موثر است. ثانیا: مطابق ماده 3 قانون پیش فروش مصوب 1389 قرارداد پیش فروش میبایست از ابتدا با رعایت مقررات ماده 2 از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد در غیر این صورت هم پیش فروشنده و هم مشاوران املاک مشمول مجازات مقرر در مواد 23 و 24 آن قانون هستند و دادگاه نمی تواند اقدام غیر قانونی افراد را قانونی بداند و خوانده را به حضور دفتر اسناد رسمی جهت رسمی نمودن قرارداد غیر قانونی محکوم نماید لذا دعوی خواهان وارد و ثابت نیست حکم به بطلان آن صادر و اعلام مینماید. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران -محمود ابراهیمی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. با وکالت آقای ر. پ. به طرفیت آقای علی ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام به تنظیم رسمی قرارداد پیش فروش ساختمان و الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی --- - 1425 قرار رد دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه در قسمت مربوط به رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پلاک اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی برابرماده 353 قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید اما در قسمت مربوط به قرار رد دعوی الزام به تنظیم رسمی قرارداد پیش فروش، عدم ذکر تاریخ تنظیم قرارداد مانع ورود به ماهیت و رسیدگی ماهیتی به شرح خواسته بدوی نبوده، لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض این قسمت از دادنامه پرونده عینا به دادگاه بدوی اعاده میشود. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. با وکالت آقای ر. پ. به طرفیت آقای علی ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/10/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی ف. م. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش قرارداد پیش فروش شماره 9997883157 موضوع پلاک ثبتی --- بانضمام خسارات دادرسی حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده، نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار میشود.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی