صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1402/07/10
برگزار شده توسط: استان یزد/ شهر یزد
موضوع
مطالبه خسارت با اعمال رای وحدت رویه 811 به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع در معاملات
پرسش
در صورت تعدد و متوالی بودن معاملات بین اشخاص مختلف در یک ملک متعلق به غیر در موردی که معامله به لحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع باطل باشد؛ آیا قیمتگذاری ملک صرفاً در خصوص آخرین خریدار که ملک از وی گرفته شده صورت میگیرد یا اینکه در مورد همه خریداران همین شیوه اعمال میشود؟
نظر هیات عالی
با توجه به قاعده «المغرور یرجع الی من عزّه» هر کدام از خریداران باید قبلی خود مراجعه میکند زیرا خسارت هر کدام و هزینههای متعلقه هر معامله با معامله دیگر متفاوت میباشد بنابراین صرفاً قیمتگذاری آخرین خریدار ملاک عمل نمیباشد. نظریه اکثریت در همین حد مورد تایید است.
نظر اکثریت
در هر موردی که معامله به لحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع باطل باشد بدواً میبایست نوع خسارت وارده به خریدار بررسی گردد؛ در صورتی که مبیع توسط مالک اصلی از تصرف خارج شده باشد میبایست قیمت مشابه مبیع کارشناسی و مورد حکم قرارگیرد و در صورتیکه نوع خسارت وارده به خریدار، خسارت دیگری باشد صرفا میبایست همان خسارت مورد حکم قرار گیرد. ضمناً در صورتی که مبلغ خسارت بیش از قیمت مشابه مبیع باشد صرفاً میبایست تا قیمت مشابه مبیع موردحکم قرار گیرد.
نظر اقلیت
در هر موردی که معامله به لحاظ مستحق للغیر درآمدن مبیع باطل باشد با توجه به نص رای وحدت رویه شماره 811 میبایست قیمت مشابه مبیع کارشناسی و موردحکم قرار گیرد.