تأثیر تخلف از پرداخت اجاره بها در دریافت حق کسب و پیشه و تجارت

تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، در صورت صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره بها، با توجه به اینکه موارد استحاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی در این قانون احصاء گردیده است بنابراین مستاجر مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت نیست.

در مورد دعوی آقایان و خانم ها 1 - ح. 2 - ع. 3 - ف. 4 - م. 5 - ز. 6 - ح. 7 - ف. 8 - م. شهرت همگی و.، 9 - ث.خ. (وراث مرحوم ع.و.) به طرفیت آقای الف.ق.؛ که در جریان دادرسی با فوت نام برده، دادرسی به طرفیت وراث ایشان به اسامی آقایان و خانم ها 1 - ب. 2 - ب. 3 - ف. 4 - ف. 5 - ف. 6 - الف. معروف به گ. 7 - و. معروف به ف. شهرت همگی ق.؛ خواندگان الف. و و. با وکالت آقای الف.الف.ی. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت حق سرقفلی یک باب مغازه خواربار فروشی واقع در... جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به نرخ روز، با جلب نظر کارشناس مقوم به 52/000/000 ریال. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و دادخواست خواهان ها و رونوشت مصدق قرارداد عادی تاریخ 1362/05/02 که دلالت بر واگذاری سرقفلی مغازه مذکور از سوی مرحوم الف.ق. (مورث خواندگان) به مرحوم ع.و. (مورث خواهان ها) در قبال دریافت مبلغ 000/300 ریال می‌نماید؛ و نظر به اینکه به شرح پرونده کلاسه --- مطروحه در این شعبه و وفق دادنامه شماره --- - 1384/07/06 ، حکم بر تخلیه مغازه مورد اجاره در حق مورث خواندگان صادر و مورد اجاره تحویل آنان گردیده است، و با عنایت به اینکه خواندگان الف.، و. و وکیل ایشان، دفاع موجه و موثری به عمل نیاورده اند و مسکونی بودن م. با واقعیت موجود مبنی بر واگذاری سرقفلی آن و استفاده به عنوان خواربار فروشی مطابقت ندارد و خواندگان دیگر نیز با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و دفاع و تکذیبی به عمل نیاورده اند؛ و با التفات به اینکه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری به موجب نظریه شماره و تاریخ 910451 - 1391/02/18 ارش میزان شش دانگ سرقفلی مغازه موضوع دعوی را به مبلغ سیصد میلیون ریال تعیین کرده اند که با وصف ابلاغ قانونی، مصون از اعتراض طرفین باقیمانده است، بنابراین دادگاه دعوی خواهان ها را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 183 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته به نسبت سهم الارث خویش، در حق خواهان صادر می‌نماید. رای صادر شده نسبت به خانم ها الف. و و. حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم الف.ق. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان، نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی؛ که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته به نسبت الارث وی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. نظر به اینکه استناد دادگاه بدوی، دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی، دائر بر تخلیه عین مستاجره، به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها، مستندا به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بوده است، دادگاه با عنایت به اینکه استحقاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی درقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 احصاء گردیده است و نظر به اینکه حسب قانون مارالذکر، مستاجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مستحق دریافت حق کسب و پیشه نمی‌باشد و دریافت سرقفلی برای مستاجر متخلف از پرداخت اجاره بها، احصاء نگردیده است، با التفات به نظریه مشورتی شماره 5229 - 19/11/62 اداره حقوقی، اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته، مالا مستندا به ماده 358 همان قانون، تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه را در حیطه تجدیدنظرخواهی وارد دانسته، حکم به بی حقی خواهان های بدوی در خصوص تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حجازی فر - حسین خانی