دعوای تجویز تغییر شغل

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/02
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوای مستاجر به خواسته الزام موجر به اجازه تغییر شغل، محکوم به بطلان است زیرا در قانون روابط موجر و مستاجر و سایر قوانین، چنین موضوعی پیش بینی نشده و ضمنا دادگاه نمی تواند جانشین اراده طرفین گردد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/09

رای دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان‌ها به نامهای ح. و ح. و خانم ن. شهرت همگی ق. فرزندان مرحوم غ. با وکالت آقای علی م. به طرفیت خواندگان آقایان و خانمها به نامهای ص. و م. و ح. و الف. و ب. و س. و م. و الف. و الف. و ز. و و. جملگی ش. و الف. و الف. و م.(الف)و س. جملگی ج. فرزندان مرحومه ف.ش و ج. ج. همسر خانم ف. ش. که همگی وراث مرحوم م. ش. می‌باشند و م. و الف. و علی و الف. و م. جملگی ش. و فرزندان مرحوم عبد الحمید ش. و ز. خ. همسر مرحوم عبد الحمید ش. به شرح دادخواست تقدیمی تقاضای تغییر شغل از چلوکبابی به فروش پوشاک می‌باشد که وکیل خواهان در تعیین خواسته موکلین خویش اظهار داشته اند که به موجب دادنامه به شماره 607 - 87/4/9 صادره از سوی شعبه پنجم سابق دادگاه عمومی شهرری در پرونده کلاسه --- /74 آقایان ع. و م. ش. مالکین ملک موضوع اجاره نامه رسمی به شماره 8557 - 1334/09/01 تنظیمی در دفتر خانه شماره 3 شهرری می‌باشند و خواندگان محترم نیز به لحاظ فوت مالکین به عنوان وراث مرحومان یاد شده هستند و مورث موکلین در محل مورد اجاره به شغل فروش چلوکباب و چلوخورشت مشغول بوده اند که پس از فوت مورث موکلین مرحوم غ. ق. چون ایشان تجربه ای نسبت به آن نداشته و همچنین نظر به وقوع محل مورد اجاره در میدان اصلی حرم شهرری که دور میدان شهر از سوی مقامات راهنمایی و رانندگی توقف مطلقا ممنوع بوده و همچنین خیابان حرم نیز یک طرفه گردیده و اغلب نیز مردم از بازار جدید حرم استفاده می کنند که این موارد باعث گردیده امکان فعالیت برای شغل چلوکبابی میسور نگردیده و کاسبی رونقی نداشته که این امر موجب رکود شغل موکلین گردیده و نظر به اینکه مغازه های مجاور بورس پوشاک بوده و در واقع تقاضای تغییر شغل برای استفاده بهتر از مورد اجاره و به منظور گسترش بیشتر و رونق و اعتبار فعالیت در محل و همچنین باعث افزایش ارزش ملک خواندگان نیز خواهد گردیده لذا تقاضای تغییر شغل از چلوکبابی به فروش پوشاک را دارند که دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده واستماع اظهارات و مدافعات طرفین پرونده و نظربه ملاحظه مدارک ابرازی از سوی وکیل خواهان‌ها و ملاحظه دادنامه های استنادی به شماره 607 - 87/4/9 صادره از سوی شعبه پنجم دادگاه عمومی سابق و همچنین ملاحظه اجاره نامه رسمی به شماره 8557 - 1334/09/01 تنظیمی در دفتر خانه شماره 3 شهرری و همچنین ملاحظه گواهی انحصار وراثت ابرازی و احراز رابطه استیجاری فی المابین طرفین پرونده و با عنایت به اینکه در مانحن فیه خواهان‌ها به عنوان مستاجر و به عنوان دارنده شغل برای ادامه فعالیت خود به حاکمیت دولت جمهوری اسلامی ایران مالیات و عوارض مشاغل پرداخت می‌نمایدو با توجه به اینکه بر اساس اصل بیست و هشتم قانون اساسی هر کس حق دارد شغلی را که بدان مایل است و مخالف اسلام و مصالح عمومی و حقوق دیگران نیست بر گزیند و از نظر انصاف قضایی نیز کاسب و کسی که به شغلی اشتغال دارد برای کسب معیشت و در آمد مکفی باید از حقوق مالکانه خود بهرمند شده و حق داشته باشد در مواردی که قانون پیش بینی کرده از حقی که سلب آن در قوانین به صراحت پیش بینی نشده محروم نگردد لذا تقاضای تغییر شغل در عین اینکه خللی به حقوق کسبی موجرش ایجاد نمی کند بلکه باعث افزایش ارزش ملک خواندگان نیز می‌باشد لذا دادگاه مستندا به اصل 28 قانون اساسی و بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تغییر شغل خواهان‌ها در محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی به شماره 8557 - 1334/09/01 از کافه و رستوران (فروش چلوکباب و چلوخورشت)به فروش پوشاک راصادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی شهرریقربان نوروزیان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/02

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - ص. ش. 2 - الف. 3 - ح. 4 - م. 5 - م. 6 - س. 7 - ز. 8 - الف. 9 - ب. 10 - الف. شهرت همگی ش. 11 - ج. 12 - س. 13 - الف. ء 14 - الف. 15 - مهدی شهرت همگی ج. با وکالت آقای علی ن. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - حسن 2 - ح. 3 - ن. شهرت همگی ق. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/9 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرری ب) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای علی ش. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان مزبور نسبت به دادنامه یاد شده که حکم بر تغییر شغل تجدیدنظرخواندگان در محل مورد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی 8557 - 34/9/1 از ((کافه و رستوران -چلوکباب و چلوخورشت)) به ((فروش پوشاک)) صادر گردیده است صرفنظر از ایرادت شکلی مطروحه نظر به اینکه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و سایر قوانین مربوط به آن موردی برای الزام موجر به اجازه تغییر شغل مستاجر پیش بینی نشده و با توجه به مندرجات اجاره نامه و حقوق قانونی موجر اعطای چنین اختیاری به مستاجرین مجوز قانونی ندارد (نظریه شماره 7/70 - 74/1/29 اداره حقوقی قوه قضائیه) و این امر خلاف توافق و اراده طرفین در قرارداد فیمابین که وراث هر یک از طرفین اجاره نیز قائم مقام عام آنان محسوب و ملزم به رعایت مفاد قرارداد می‌باشند و دادگاه نمی تواند جانشین اراده طرفین گردد بنابراین دعوی مطروحه وجاهت قانونی نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده درخور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض ان حکم بر بطلان دعوی خواهان‌های نخستین صادر و اعلام مینماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار