شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1395/6/29 پیرو جلسات 1395/6/6 و 1395/5/4 و 1395/5/2 و 1395/4/26 و بازدید 1395/5/23 کمیته فنی شماره 2 شورا، ضمن بررسی نهایی طرح جامع شهر شهرضا، طرح را پس از اعمال شرایط ذیل تصویب نمود:
1 - پایه جمعیتی به سال 1390 و سرشماری رسمی اصلاح شود و جمعیت شهر 170826 نفر برای افق 1410 پیشنهاد میشود.
2 - با توجه به قدمت و ارزش های تاریخی شهر شهرضا بویژه وجود بازار و بنا های با ارزش فراوان در این شهر مقرر گردید:
1-2- ضرورت تهیه فوری طرح ویژه بازار و بافت تاریخی برای شهر شهرضا با توجه به پتانسیل های قابل توجه توسط اداره کل راه و شهرسازی استان و همکاری شهرداری شهرضا و اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری تحت نظارت کمیته تخصصی شماره 3 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران.
2-2- بدیهی است کلیه طرح های موضعی و موضوعی برای بازار و بافت باید در چارچوب طرح ویژه تدقیق و به تایید کمیته تخصصی شماره 3 شورای عالی برسد.
3-2- جانمائی عرصه و حریم کلیه آثار تاریخی با ارزش و تدقیق محدوده بافت تاریخی در نقشه کاربری پیشنهادی و پهنه بندی حریم مطابق استعلام سازمان میراث فرهنگی و گردشگری و رعایت ضوابط مربوطه و اصلاح اسامی آثار با ارزش و ابنیه با ارزش در اسناد طرح انجام پذیرد.
3 - اصلاح نقشه پهنه بندی حریم و ضوابط مجاز، مشروط و ممنوع مطابق مصوبات شورای عالی و نمایش کاربری های موجود مطابق مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری
4 - رعایت حریم قنوات، مسیل ها و انهار و نمایش آنها در اسناد طرح.
5 - با توجه به نقش شهرضا و منطقه پیرامونی آن در تولید محصولات کشاورزی و باغی، پایانه کالاهای کشاورزی و تجاری شامل نمایشگاه ها، انبار ها،سردخانه ها و. .. در حریم شهر مکان یابی گردد.
6 - با توجه به بررسی های میدانی،ساخت و ساز گسترده و خارج از برنامه که در محدوده و حریم شهر بویژه در طرفین بلوار کشاورز و حدفاصل محدوده شهر تا روستاهای جرم افشار و منوچهر آباد انجام گردیده است و با عنایت به وجود سطح قابل توجهی از اراضی زراعی و باغ در داخل محدوده شهر، شورای عالی جهت حفاظت و صیانت از باغات موجود داخل محدوده، مقرر نمود:
1-6- با همکاری فرمانداری شهرستان شهرضا، شهرداری شهرضا، سازمان جهاد کشاورزی استان و اداره کل راه و شهرسازی استان و ظرف مدت دو ماه نقشه ممیزی باغات داخل و خارج محدوده طرح جامع (مطابق نقشه پیوست) به تفکیک وضعیت دایر و مخروبه بودن آنها، اندازه باغات، وضعیت مالکیت و سایر جهات موثر تهیه و به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه شود.
2-6- سند مذکور به همراه ضوابط منضم پس از تصویب به عنوان سند جامع اقدامات شهرداری در حوزه باغات ملاک عمل خواهد بود.
3-6- بخشی از باغات داخل محدوده مصوب قبلی که تغییر کاربری یافته اند و دارای مدارک قانونی (دال بر ایجاد حقوق مکتسبه تا قبل از تاریخ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان) باشند با کاربری موجود و مابقی تحت کاربری باغ و کشاورزی در طرح تثبیت میگردد.
4-6- مابقی اراضی باغات تحت کاربری باغات و کشاورزی در محدوده طرح ثبت و ضوابط ساخت و ساز در آنها به شرح زیر خواهد بود:
1-4-6- هرگونه تفکیک به قطعات کوچک تر در باغات در هر شرایطی ممنوع است و شهرداری مجاز به صدور پروانه ساخت تحت هر عنوان برای باغات تفکیک شده نمیباشد.
2-4-6- ضوابط ساخت و ساز در باغات بیش از 2000 متر دقیقاً مطابق دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری میباشد.
3-4-6- احداث بنا در باغات زیر 2000 متر حداکثر در 10 % سطح اشغال و در یک طبقه مجاز خواهد بود. حداکثر مساحت زیر بنا در باغات زیر 2000 متر 150 متر مربع میباشد.
5-6- تا تهیه نقشه ممیزی و تصویب آن در کمیته فنی شورای عالی کلیه کاربری های پیشنهادی بر باغات اعم از باغ مسکونی و خدمات فراشهری مقیاس مجموعه شهری و. .. حذف و کلیه سطوح باغی و زراعی شهر تحت کاربری باغ و کشاورزی در محدوده تثبیت میگردد و شهرداری مجاز به هیچگونه صدور مجوز یا پروانه نمیباشد.
6-6- تصمیم گیری درباره باغات 51 هکتاری نیز پس از تهیه نقشه ممیزی انجام و ابلاغ خواهد شد. بدیهی است در این فاصله شهرداری مجاز به صدور پروانه، مجوز یا اقدامی در این محدوده نمیباشد.
7-6- معبر موسوم به بلوار کشاورز به منظور حفظ یکپارچگی باغات و جلوگیری از تخریب حذف گردد.
8-6- فرمانداری، شهرداری و دستگاه های مرتبط، با اعلام عمومی و بهره گیری از کمک سازمان های مردم نهاد در شهر و استان، نسبت به اطلاع رسانی و کنترل تفکیک ها و خرید و فروش غیرقانونی اراضی خارج از محدوده شهر اقدام نمایند. اداره کل راه و شهرسازی استان موظف است گزارشات نوبه ای اقدامات انجام شده مربوط به این بند را به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ارسال نماید.
7 - به منظور اعمال مدیریت یکپارچه و جلوگیری از گسیختگی کالبدی شهر، انتزاع محله اسلام آباد از شهر مورد موافقت قرار نگرفت.
8 - با توجه به عدم پیوستگی کالبدی سایت مسکن مهر موسوم به سروستان مقرر گردید بخش های مسکونی پیشنهادی این سایت با هدف هدایت و انتقال توسعه به بافت فرسوده شهر حذف و صرفاً کاربری های عمومی مورد نیاز آن تثبیت و در اولویت اجرا پیشنهاد گردند.
9 - مقرر گردید ضوابط و مقررات طرح مجدداً در دبیرخانه شورای عالی بررسی و اصلاحات اعمال گردد.
10 -خط حریم شهر در بخش شمالی مطابق نقشه پیوست اصلاح و مقرر گردید در خصوص شهرک ها و نواحی صنعتی باقیمانده در حریم نیز رعایت بند 7 ماده واحده قانون اصلاح قانون تاسیس شرکت شهرک های صنعتی ایران، به عنوان ضوابط الزامی ملاک عمل قرار گیرد.
11 - بهینه سازی سیستم تصفیه خانه فاضلاب موجود شهر و تطبیق آن با معیارهای سازمان حفاظت محیط زیست به عنوان امر ضروری در بخش پیشنهادات طرح لحاظ گردد.
12 - اداره کل راه و شهرسازی استان با توجه به مشکلات ایمنی کمربندی موجود، نسبت به ایمن سازی کمربندی به عنوان فعالیت های در اولویت پس از تصویب طرح جامع شهر اقدام نماید.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی