تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در قراردادهای اجاره مشمول قانون سال 1356 ، در صورت وجود سابقه استفاده تجاری از ملک مسکونی و استفاده تجاری از آن در حال حاضر، حکم به تخلیه به جهت انقضاء مدت صحیح نیست.
در مورد خواستههای خواهان مبنی بر ابطال اجارهنامه رسمی به شماره 10984 مورخه 1384/10/07 صادره از دفترخانه تهران و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با لحاظ سرقفلی و حق کسب و پیشه را به لحاظ استرداد خواستههای مذکور به شرح صورت جلسه مورخه 1393/02/03 ، دادگاه به استناد بند الف ماده 107 قانون دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام میدارد ولیکن در مورد سایر خواستهها دادگاه پس از اخذ اظهارات وکلای خواهان و خوانده ردیف دوم و اینکه خوانده ردیف اول با نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار در دادگاه حاضر نشده و هیچگونه دفاعی به عمل نیاورده است و اینکه ذکر مسکونی بودن مورد اجاره حسب ادعای خوانده ردیف دوم کافی و موثر در مقام دفاع نمیباشد زیرا برابر اسناد و مدارک استنادی خواهان از جمله قرارداد واگذاری ملک به خواهان در مورخه 1376/11/15 و نامه به شماره 237314 مورخه 1388/07/06 اداره دارایی مبنی بر وجود سابقه کسبی در ملک متنازعفیه و پرداخت عوارض کسب و موافقت خوانده با استفاده تجاری از ملک توسط مستاجر قبلی و نیز نامه به شماره 502/60/77379 مورخه 1388/08/04 شهرداری مبنی بر فعالیت لوستر فروشی در ملک و پرداخت مالیات به کسب توسط خوانده ردیف دوم و سایر مکاتبات اداری در خصوص ملک که در پرونده منعکس و همگی موید استفاده تجاری از ملک بوده بنابراین دادگاه با توجه به مراتب فوقالذکر دعوی خواهان را وارد تشخیص و به استناد مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب 27 شهریور 1322 با اصلاحیه های بعدی حکم به ابطال اجراییه فوق التوصیف و نیز به استناد ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینه ابطال تمبر و حقالوکاله وکیل برابر تعرفه له خواهان محکوم مینماید. این رای نسبت به خوانده ردیف اول غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - عباس دالوندی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ک.ب.د. با وکالت آقای م. ص.پ. علیه آقایان 1 - ه. ن. با وکالت م. ن. 2 - ع. ج. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخوانده ردیف اول علیه تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده ردیف دوم مبنی بر ابطال اجراییه شماره 1/859 مورخ 1392/09/02 اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران در مورد تخلیه یک دستگاه آپارتمان استیجاری واقع در طبقه دوم پلاک ثبتی... فرعی از... بخش --- تهران موضوع اجارهنامه رسمی شماره 10987 - 1384/10/07 تشکیل شده میان تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده ردیف اول به لحاظ انقضای مدت اجاره، با توجه به اسناد و مدارک ابرازی به شرح منعکس در دادنامه تجدیدنظرخواسته مشعر بر سابقه استفاده تجاری از آپارتمان و با عنایت به شمول مقررات قانونی روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 نسبت به رابطه استیجاری طرفین، حکم به ابطال اجراییه مزبور صادر گردیده است. با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمیرسد. بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید میگردد. این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی