تاریخ دادنامه قطعی: 1392/01/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه بعد از طرح دعوی مشخص شود که خوانده قبل از طرح دعوی فوت نموده، باید قرار عدم استماع صادر شود و دادگاه نمی تواند دعوی را به طرفیت ورثه ادامه داده و در ماهیت رای صادر نماید.
آقای ک.الف. به وکالت مستقیم و به واسطه از خانم ها ک. و گ.ز. و م.ش. دادخواستی به طرفیت آقایان 1 - ر.م.، 2 - د.ر. و 3 - ض.م. با وکالت آقای ی.خ. به خواسته تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل با جمیع خسارات قانون و دادرسی تقدیم که در تاریخ 28/10/89 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده مرحوم ر.ز. مورث خواهان ها به موجب سند اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی --- را جهت کفاشی به خوانده ردیف اول اجاره داده و طبق بند 3 شروط قرارداد حق انتقال به غیر و تغییر شغل بدون موافقت مالک (موجر) از مستاجر سلب شده است لیکن خوانده ردیف اول مورد اجاره را به خوانده دوم و ایشان نیز به خوانده سوم منتقل نموده ضمن آنکه شغل مورد توافق نیز به خیاطی تغییر یافته است. آقای ی.خ. به وکالت از آقای س.م. احد از خواندگان اظهار داشته با اعطای مهلت یک ماهه از جانب دادگاه نسبت به صلح و سازش و جلب رضایت خواهان ها اقدام میشود در مرحله بعد آقای ی.خ. اظهار داشته رضایت آقای م.ز. اخذ و در ضمن آقای ر.م. از خواندگان فوت نموده است. با استعلام از ثبت احوال فوت مرحوم م. تایید میشود بر همین اساس آقای ک.الف. ورثه مرحوم م. را به اسامی آقا و خانم ها پ.، م. و ش.م. اعلام می دارد. قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری صادر و نظریه کارشناسی نیز صادر شده که با اوضاع و احوال موضوع مطابقت دارد، لازم به ذکر است وکیل احد از خواندگان (س.م.) در مقام دفاع اظهار داشته مرحوم ر.ز. دارای... از شش دانگ کل مغازه 12 متری میباشد. ضمنا سایر موجرین نسبت به ادامه رابط استیجاری اعتراضی ندارند و ملک مشاعی قابل افراز نمیباشد. با عنایت به اینکه 1 - روابط استیجاری مورث خواهان ها و خوانده ردیف اول 2 - انتقال منافع بدون اذن موجر و جواز قانونی به خواندگان ردیف دوم و سپس ردیف سوم 3 - تغییر شغل از کفاشی به خیاطی محرز میباشد و مشاعی بودن سهم خواهان ها در ملک استیجاری مانع استیفای حقوق آنها نیست لذا دعوای مطروحه ثابت و مسلم تشخیص میگردد بر همین اساس و به استناد مواد 1 ، 10 بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی و با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به تخلیه عین مستاجره و الزام خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میگردد. این رای نسبت به آقایان د.ر. و س.م. حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد و نسبت به آقا و خانم ها پ.، م. و ش.م. غیابی و ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر پس از انقضای مهلت واخواهی قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رجبی
تجدیدنظرخواهی آقایان س.م. و م.ر. به طرفیت خانم ها ک. و گ. هر دو ز. و م.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 6/4/91 شعبه --- دادگاه عمومی تهران متضمن تخلیه عین مستاجره صادر گردیده وارد است زیرا به دلالت پاسخ اداره ثبت احوال به شماره 922356 ف/ 13 اداره ثبت احوال طالقان آقای ر.م. (خوانده ردیف اول دادخواست بدوی) در تاریخ 1383/03/22 سال ها قبل از تاریخ تقدیم دادخواست ( 28/10/89 ) فوت کرده و طرح دعوی مطروحه به نحو مذکور قابلیت پذیرش نداشته، فلذا این دادگاه به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض مستندا به ماده 2 قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی یادشده را صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خشنودی - صلاتی