تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: انتقال عین ملک ملازمه ای با انتقال منافع (سرقفلی) ندارد، زیرا سرقفلی به طور علیحده معامله میشود؛ مگر اینکه در معامله عین، انتقال سرقفلی نیز تصریح شده باشد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تاریخ: 1394/08/06 - 13 : 09 قاضی: خلیل قائدی
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف. الف. به وکالت از الف. ص. به طرفیت آقایان وخانمها یرواند الف. و ج. ز. و ع. و م. و ز. و الف. و ف. همگی الف.ص. و ف. ب.الف. به خواسته الزام بتنظیم سندرسمی (صلح سرقفلی)منافع وسایرامتیازات ونسبت به شش دانگ والزام خواندگان ردیف های 4 الی 8 بتنظیم سندرسمی مالکیت عرصه واعیان نسبت به سهم الارث ایشان ازیک باب مغازه واقع درشمال شرقی ط همکف به مساحت 61 / 11 مترمربع واقع درشمال طبقه همکف قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی --- / 88 مفروزومجزاشده ازپلاک --- بخش --- تهران بااحتساب کلیه خسارات دادرسی.دادگاه وقت رسیدگی تعیین.طرفین دعوت.نسخه ثانی دادخواست وضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال.اخطاریه وقت رسیدگی درموعدبه طرفین ابلاغ واعاده وپیوست میباشد.دادگاه دروقت مقررتشکیل وخواهان حاضرشده است واظهارداشته خواسته به شرح دادخواست تقدیمی است وتقاضای رسیدگی ومحکومیت خواندگان به شرح خواسته رادارم.محتویات پرونده ومدارک ومستندات خواهان ولوایح وکیل خواهان ملاحظه گردید.اولا -سرقفلی از فروعات ناشی ازاجاره نامه محل تجاری ویامالکیت برمحل تجاری است که درمانحن فیه خواهان درحال حاضرواجدهیچ یک ازاین دوموردنیست ودلیل ومدرکی برای اثبات مالکیت خویش دراین خصوص ارائه نداشته است.همچنین خواهان به موجب همین دادخواست الزام خواندگان ردیف 4 الی 8 که درحقیقت وراث مرحوم علی الف. الف.ص. هستند را الزام بتنظیم سندرسمی نموده است لکن فروشنده ملک به خواهان برابراسنادابرازی آقای ج. ز. به وکالت از مرحوم علی الف. اکبرزاده درزمان حیات وی بوده است پس وراثی که قبلاطرف معامله نبوده اندرابدوانمیتوان الزام بتنظیم سندرسمی نمودوخواهان بایستی بدوادعوای اثبات بیع نسبت به منافع و سرقفلی مطرح می نمود.، بنابراین طرح دعوی به کیفیت مطروحه فاقد وجاهت قانونی است و به نحو صحیح اقامه نشده است قطع نظر از اینکه اجابت خواسته یعنی تنظیم سند صلح سرقفلی میبایست لزوما به طرفیت مستاجر و مالک عین تقدیم گردد و پس از اخذ رضایت مالک در راستای منافع نسبت به طرح دعوا اقدام می نمود که در ما نحن فیه چنین مراحلی طی نشده است راطرح مینمودند.بنا به مراتب فوق به استنادمواد 2 و 84 و 89 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادر و اعلام میگردد.رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران میباشد. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - قائدی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تاریخ: 1394/12/17 - 08 : 07 قاضی: قیصری قاضی: قاسم توکلی
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف. ص. با وکالت اقای الف. الف. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - پ. الف. 2 - ج. ز. 3 - ع. 4 - م. 5 - ز. 6 - الف. 7 - ف. شهرت همگی الف.ص. 8 - ف. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/8/6 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام تجدیدنظرخواندگان (خواندگان نخستین) به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و منافع و سایر امتیازات نسبت به ششدانگ و الزام تجدیدنظرخواندگان ردیف ( 4 ) الی ( 8 ) به تنظیم سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان نسبت به سهم الارث ایشان از یک باب مغازه واقع در شمال شرقی طبقه همکف به مساحت 11/61 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور بخش --- تهران بانضمام خسارات دادرسی میباشد در مجموع با عنایت به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی اولاٌ موضوع انتقال منافع و سرقفلی مغازه مذکور به تجدیدنظرخواه در وضعیت فعلی مدلل نیست زیرا انتقال عین ملک ملازمه ای با انتقال منافع (سرقفلی) ندارد بلکه به طور علیحده معامله میگردد مگر اینکه در معامله عین انتقال سرقفلی نیز تصریح گردد ثانیاٌ به موجب دادنامه های 1261 - 91/11/23 و 162 - 92/2/23 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواندگان ردیف چهارم الی هشتم وراث مرحوم علی الف. الف.ص. نیز محکوم به انتقال سند رسمی مغازه یاد شده گردیده اند که اجراییه نیز صادر گردیده بنابراین هرگونه مشکل اجرایی باید از طریق دادگاه مربوطه پیگیری شود بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته در مجموع مواجه با ایراد و اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است. رئیس شعبه شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه قاسم توکلی - قیصری